"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, davalı müteahhit şirketin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince 8 nolu parselde inşaa ettiği binadan 2.kat daireyi müteahhit davalı ...'dan satın alıp bedelini ödediğini, davalı şirket tarafından tapu devrinin de verildiğini ancak dava dışı arsa sahibinin inşaat sözleşmesini feshetmesi nedeni ile aleyhine açtığı dava sonucu adına verilen tapunun iptal edilerek kararın kesinleştiğini ileri ileri sürerek, müspet zararından şimdilik 120.000,00 TL. ile, 10.000,00 TL. kira kaybı bedelinin faizi ile ile ödetilmesini istemiştir. Davalılar, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, 63.949,00 TL.'...

Şti. arasında 01.11.2010 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, davalının davacının da içinde olduğu arsa sahiplerine 10 adet daire ve 1 adet dükkan yapıp teslim etmeyi kabul ve taahhüt ettiği, dairelerden 2+1 şeklinde olanların anahtar teslimi, 3+1 şeklinde olanların ise kaba inşaat olarak teslim edileceği, kat irtifakı kurulduktan sonra daire sahiplerine devredilecek tapu tescil, iskan ve diğer abonelik masraflarının tapuyu alacak kişiye ait olacağı gibi hususlarda anlaşıldığı, taşınmazın 1 bodrum, 1 zemin ve 9 adet normal kat olmak üzere toplam 11 katlı olduğu, taşınmazın yapı ruhsatının ise bir katı bodrum olmak üzere toplam 9 kat için düzenlendiği, dolayısı ile davalı yüklenici tarafından davacıya verilen 22 no.lu bağımsız bölüme ait yapı ruhsatının bulunmadığı, bu tür yapıların, fiili olarak olsa bile resmiyette yok sayıldıkları için kat irtifakı kurulmasının, tapu ve tapu devir işlemlerinin yapılmasının mümkün olmadığı, dava konusu binada 2+1 odalı bir...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, yüklenici olan ...'nın dava dışı arsa sahipleri ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yaptığı binadan payına düşen iki daireyi kendisine 7.500.000.000 TL'ye sattığını, bedelini ödediğini, ancak davalı yüklenicinin inşaatı yarım bırıktığını, arsa sahiplerinin dava açarak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptal ettirdiklerini, kendisi hakkında açılan meni müdahale davasının aleyhinde sonuçlandığını, davalıya yaptığı ve sebebsiz kalan ödemenin iadesi için yaptığı icra takibine davalının itiraz ettiğni bildirip, itirazın iptaline inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir....

H.. arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapılacak inşaatın yüklenici tarafından %25 seviyede iken terk edildiği ve sözleşmenin feshedildiği, yükleniciden daire satın alan üçüncü şahısların haklarının korunmayacağını ileri sürerek, 3. kat 19 no'lu dairenin üçüncü kişi adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkilleri adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı ve dahili davalılar asıl ve vekilleri, davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece, davalı yüklenicinin sözleşmeyi feshettiğine dair ihtarname gönderdiği, arsa sahipleri ile yüklenici arasında sözleşmenin sonlandırılması için ibraname düzenlendiği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin iyiniyetlerinin korunamayacağı, bu tür satışlar şahsi hak doğurduğundan ve yükleniciden bitmemiş binadan bağımsız bölüm alan üçüncü kişiler yüklenicinin halefi sayıldığından tescilin korunamayacağı, M.. K..'...

Diğer bir ifade ile; yüklenici kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği arsa sahibinden alacağı olan bağımsız bölümü üçüncü kişiye devretmiş olur. Bu nedenle, alacağın temliki niteliğindeki satış vaadi sözleşmesinin yazılı olarak yapılması yeterli olup, ayrıca resmi şekilde yapılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Diğer taraftan; yüklenicinin kendisine düşen bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satabilmesi ya da üçüncü kişinin yapılan satış sözleşmesi gereği bu bağımsız bölüm ile ilgili hak iddia edebilmesi için, yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince edimlerini eksiksiz yerine getirmiş olması gerekir. Yüklenici edimini yerine getirdiği takdirde, alıcı kişi alacağın temliki hükümlerine göre yüklenicinin halefi olarak bu konuda arsa sahibine müracaat edebilir. Edim tam anlamıyla yerine getirilmediği takdirde ise, yüklenici hak sahibi olamayacağı için alıcı kişinin de satış konusu bağımsız bölümün aynına ilişkin bir hak talep etmesi mümkün olmayacaktır....

Burada öncelikle; Türk Borçlar Kanunu'nda "eser sözleşmesi" olarak tanımlanan sözleşmelerin türleri olup Yargıtay İçtihatları çerçevesinde şekillenen "arsa payı veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi " ve "gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi" kavramları üzerinde durmak gerekecektir: Taşınmaz satış vaadi ve arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmeleri; iki tarafa borç yükleyen karşılıklı edimleri içeren sözleşme türleri olup, burada belirlenen arsa üzerinde bina yapma işini yüklenen bir yüklenici taraf, bir de bu edim karşılığında bir kısım arsa payını yükleniciye devreden arsa sahibi mevcuttur. Arsa sahibinin borcu arsa payını devretmek, yüklenicinin borcu ise arsada bina inşa etmektir. Sözleşmenin içeriğinde taşınmazın mülkiyetini devir borcu bulunmaktadır. Ayrıca sözleşme gereği arsada oluşturulan binanın bağımsız bölümleri de devredilen ve devredilmeyen arsa payları oranında yüklenici ile arsa sahibi arasında paylaşılmaktadır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dosya üzerinde yapılan ön incelemede; davalı şirketin, dava konusu villayı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edip etmediğine dair kayıtlar ile villanın inşa edildiği taşınmazın tapu kayıtlarının celbedilmediği anlaşılmıştır....

SONUÇ: Yukarıda birinci bentte belirtilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ikinci bentte belirtilen mahkeme dosyalarının iş bu dosya içerisine konularak, dosyanın kül halinde temyize esas inceleme için Başkanlığımıza gönderilmek üzere mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 30.05.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Türk Hukuk Lûgatında da “eser sözleşmesi” kısaca “Yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” şeklinde ifade edilmiştir (Türk Hukuk Lûgatı, Türk Hukuk Kurumu, Cilt I, Ankara 2021, s. 353). 18. Bu aşamada eser sözleşmesinin bir türü olan "kat karşılığı inşaat sözleşmesi," diğer bir ifadeyle "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" ile ilgili düzenlemelere değinmekte fayda vardır. 19. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli-karma bir sözleşmedir....

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı ile arasındaki vekalet ilişkisinin asıl amacının davacıya ait taşınmazın bir satış vaadi sözleşmesi kapsamında müteahhit firmaya devri ile taşınmaz üzerinde inşa edilecek binadan davacının hissesine düşen dairenin davacıya satışı olduğunu, bu devrin tapu da her ne kadar satış olarak görünmekte ise de bu satışın bedel karşılığı bir satış olmadığını ayrıca bu devri yaparken davacı tarafı bilgilendirdiğini, davacının talimatı dışına hiçbir zaman çıkmadığını, davacının Erdoğan Çalışkan'a devri sonrasında taşınmaz ile ilgili olarak Erdoğan Çalışkan tarafından bir başka müteahhit firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiğini, bahsi geçen sözleşme kapsamında taşınmaz üzerinde müteahhit firma tarafından bina inşa edildiğini, inşa edilen binadan davacının hissesine düşen ve şuan davacının bizzat oturduğu Konya İli Meram İlçesi Alavardı Mahallesi 26785 ada 2 parselde kain 1. kat 2 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğinde taşınmazın müteahhit...