Birleşen davadaki sözleşmenin geriye etkili olarak feshi talebi yönünden açılan dava, konusu paradan başka birşey (mal veya hak) olan davalardandır. Birleşen davadaki sözleşmenin feshi istemi talebi yönünden harç dava değeri olarak gösterilen 10.000,00 TL üzerinden yatırılmış olup, mahkemece noksan harç tamamlattırılmamıştır....
İcra Müdürlüğü'nün 2012/3632 Esas sayılı dosyası ile yapılan takipte takip dosyasındaki alacağı takip alacaklısına ödeyerek davalı kooperatiften bu dosyadaki alacağını temlik aldığını, yine davalı kooperatifin inşaat yapım işini alt yüklenici olarak yapımı konusunda arayışları sürerken müvekkili T3 ile tanıştıklarını, müvekkilinin davalı kooperatifin bir kısım borçlarını da ödediğini, davalı kooperatif ile davalı arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi istemiyle açılan Ankara 8....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : *** KARAR TARİHİ : *** KARAR YAZIM TARİHİ : *** Mahkememize açılan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı dava dilekçesinde özetle; müvekkili ... ile davalı müteahhit ... Mühendislik İnşaat Taahhüt Petrol Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti., eski adı ile ... Elektrik İnşaat Taahhüt Sıhhi Tesisat San. Tic. Ltd. Şti. arasında Kayseri 8....
Esas Sayılı Dosyası Davanın Türü: Sözleşmenin Geriye Etkili Olarak Feshi, Tazminat Mahalli mahkemenin kararına karşı istinaf yoluna başvurulmuş olmakla, Dairemiz Üyesi tarafından hazırlanan rapor incelendi. Yapılan müzakere sonucu, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ Davacı vekilinin talebi, davacı yüklenicinin taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılan işlerin bedeli ile yoksun kalınan kârın davalı arsa sahiplerinden tahsili istemiyle açılan dava ve davacı arsa sahiplerinin, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve sözleşmenin hükümsüz kalması nedeniyle kira gideri ve inşaatta meydana gelen zararın tahsili istemiyle açılan birleşen davanın yargılaması sırasında, davacı yüklenici vekilinin davalı ... ile davalı muris ... mirasçıları ..., ..., ... ve ...'ın üzerlerine kayıtlı dava konusu taşınmazlarla ilgili 3....
Bu açıklamalara karşılık, mahkemece taraflar arasında düzenlenen daire karşılığı inşaat sözleşmesinin resmi şekilde yapılmaması nedeniyle geçersiz olduğu, geçerlilik şartlarını taşımayan sözleşme gereğince tarafların aldıklarını iade etmekle yükümlü oldukları, sözleşmenin geçersiz olması nedeniyle sözleşmenin geriye etkili olarak feshi talebinin reddi gerektiği, davalı T9'ın taşınmazı iktisabında iyiniyetli üçüncü kişi olması sebebiyle TMK 1023....
İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ANKARA BATI ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 01/06/2023 NUMARASI : 2022/739 E-2023/650 K DAVACILAR VEKİLİ DAVALI DAVANIN KONUSU : Sözleşmelerin Geriye Etkili Feshi, Tazminat(Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 27/03/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 01/04/2024 Davacılar vekili tarafından davalı aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin geriye etkili feshi ile tazminat davasında mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karara karşı davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili; müvekkillerinin ...parselde kayıtlı arsa üzerinde inşaat yapmak üzere, davalı yüklenici şirket ile Ankara 49. Noterliği'nin 23/08/2017 tarih ve 09783 yevmiye no'lu ve Ankara 51....
Mahkemece, iddia, savunma, tanık beyanları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, tapuda davalı yükleniciye pay devrinin yapılmış olması nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli bir sözleşme haline geldiği, davaya konu taşınmazda inşaat yapımına başlanılamadığından sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilmesi gerektiği, davalılardan ... in taşınmazı satın aldığı tarihlerde yurt dışında çalıştığı ve ekonomik durumunun iyi olduğu, tapu kaydında kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konulduğuna dair şerh bulunmadığı, davalılar arasında yakınlık ve akrabalığı bulunduğunun da ispatlanamadığı dikkate alınarak davalı ...'in de taşınmazın kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı ... Ltd....
İSTİNAF SEBEP VE GEREKÇESİ : Davacı Vekili tarafından verilen istinaf dilekçesinde özetle; mahkemece eksik inceleme ve dava konusunun eksik değerlendirilmesi ile usul ve yasaya aykırı olarak karar verildiğini, dava dilekçesinde tapu iptali ve tescil talebine konu Harman Mahallesi 1895 ada 12 parsel için istenmiş ancak o parsele ilişkin tapu kayıtlarının celp edilmediğini, diğer arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshine konu Harman Mahallesi 1900 ada 2 parsel sayılı taşınmaz açısından pay oranında tescil talep edilmediğini, sözleşmenin feshi ile devredilen tapuya ilişkin tapu iptalinin istenildiğini, bu sebeplere davanın usulden reddine ilişkin hukuka aykırı verilen mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLER : Tapu Kayıtları, dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 26.12.2017 tarihli ve 2015/1003 Esas, 2017/337 Karar sayılı kararı ile; Özel Dairenin bozma kararına uyularak önceki kararın gerekçesi aynen tekrarlanmak suretiyle asıl davanın kısmen kabulüne, dava konusu 10.11.1993 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu olan taşınmazdaki davalı ... adına olan 8/100, davalı ... adına olan 6/100, davalı ... adına olan 1/100, davalı ... adına olan 2/100, davalı ... adına olan 2/100, davalı ... adına olan 1/200, davalı ... adına olan 1/200, davalı ... adına olan 3/100, dahili davalı ... adına olan 1/50 payın tapu kaydının iptali ile iptal edilen hisselerin, miras hisseleri oranında davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline, sözleşmenin geriye dönük feshi nedeniyle koşulları gerçekleşmeyeceğinden davacının maddi ve manevi tazminat isteminin reddine, davalının dava konusu taşınmaza müdahalesinin men'ine, taşınmazdaki kaçak yapının davalı yüklenici ... tarafından...
