Dairemizin görevi ayni hak niteliğindeki ipoteğin mülkiyetinin (menfi tespit içermeyen ipotekler yönünden) uyuşmazlık konusu olmayan davalara bakmak olduğu, bu kapsamda dairemizin *Karz (ödünç) ipoteklerinin kaldırılması, *Mülkiyet hakkına dayalı olup mülkiyeti uyuşmazlık konusu olmayan ipoteklerin yani tapuda lehtarı belli olmayan şerh niteliğinde kalan ve menfi tespit içermeyen ipoteklerin kaldırılması, *İmar mevzuatından kaynaklanan imar ipoteklerinin kaldırılması yönünden açılan davalarda görevlidir. Eldeki dosya yönünden davacılar ipotek borçlusu Halil Kanar'ın ipotek konusu borçtan müteselsil sorumluluğunun bulunmadığını, ipotek alacaklısı ile direk ticari bir ilişkisinin olmadığını, ayrıca ipotek tesis tarihi itibarı ile mesken nitelikteki taşınmazdan faydalandıkları için ipotek borçlusu Halil'in eşi davacı T3 muvafakat alınmadığını, bu hususun HMK 194 maddesine aykırı olduğunu belirterek ipoteğin terkinini talep etmektedir....
davalı aleyhine ipoteğin terkini ve icra takibinin iptali davası açıldığını, yapılan yargılama sonunda .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Davadaki asıl talep, davacıya ait taşınmaz üzerine karz akdi nedeniyle konulan ipoteğin kaldırılmasına ilişkin olduğundan kararın temyizen incelenmesi görevi 14. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 24.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Uyuşmazlık, karz akdine dayalı tesis edilen ipoteğin fekki istemine ilişkin olup, kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 26.05.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/467 KARAR NO : 2023/12 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BEYLİKOVA ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/12/2019 NUMARASI : 2017/84 ESAS - 2019/105 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR : Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi....
Mahkemece, davalıların hisseleri üzerine konulan ipotek bedellerinin davalılarca davacı tarafa ödenmemesine rağmen usulsüz bir şekilde ipoteğin terkin edildiğinin anlaşılması nedeniyle, davacının davasının kabulüne, 319.200,00TL alacağın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan miras hisseleri oranında alınarak davacı tarafa verilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir. İncelenen ve ipotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, 253.000, 385.000 ve 387.000 ETL için tesis edildiği görülmektedir. Açıklanan bu niteliğe göre ipotekler, kesin borç (karz) ipoteğidir. Türk Medeni Kanununun 875. maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır....
Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe: Uyuşmazlık; ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamsız icra takibinde itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Takip dayanağı ipotek belge örneğinin incelenmesinde borçlu taşınmazı üzerine17/07/2018 tarih ve 12727 yevmiye numarası ile 400.000 TL bedelle, 5 yıl süreyle faizsiz ipotek tesis edildiği ve bu ipoteğin karz ipoteği (kesin borç ipoteği) olduğu anlaşılmaktadır. Takip dayanağı borç için 5 yıl vadeli ipotek tesis edilmiştir. Takip dayanağı ipotek kesin borç (karz) ipoteği olup, akit tarihi 17/07/2018 tarihinden başlamak üzere 5 yıllık sürenin sonunda alacağın tahsili için takibe konulabilir. 5 yıllık süre dolmadan ve borçlunun temerrüdü bu şekilde gerçekleşmeden, alacaklı, ipotek alacağını takibe koyamaz....
ın Karşı Oy Yazısı : İpoteğin kurulması anında güvence altına alınmak istenen alacak, mevcut ve miktar itibariyle belirli ise, bu miktar tapu kütüğüne tescil edilir. Bu durumda, bir ana para ipoteği veya sabit ipotek söz konusu olur. İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte kesin borç ipoteğine dayanılmış ise, eş söyleyişle, doğmuş bir alacağın temini için düzenlenen ipotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcunu ihtiva ediyorsa, başvurulacak yol, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip olup, bu durumda 2004 sayılı İİK’nun 149. maddesi gereğince borçluya ve taşınmaz sahibi üçüncü şahsa birer icra emri gönderilir(Hukuk Genel Kurulunun 19.09.2012 tarih, 2012/12-708/579 sayılı ilamı). TMK'nın 875. maddesi gereğince karz ipoteği, tapu sicilinin rehinler hanesinde yazılı olan alacak miktarını, takip giderlerini ve yasal sınırlamalara uyularak geçen günlerin faizlerini teminat altına alır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. İpotek halen mevcut veya henüz doğmamış olmakla birlikte ileride doğması kuvvetli kişisel bir alacağı teminat altına alma amacı güden feri nitelikte sınırlı bir ayni haktır. Bu haliyle ipotek teminat altına alınan alacağa bağlı bir hak olarak kendini gösterir. Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki ipoteğin kaldırılmasını dava yoluyla isteyebilir. Türk Medeni Kanununun 875. maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. Alacaklı, ipoteğin fekki için anaparanın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebileceğinden, ipoteğin kaldırılmasına ancak anaparanın, gecikme faizinin, icra takibi yapılmışsa takip giderlerinin ödenmesi halinde karar verilebilir....
Taraflar arasında Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tanzim edilen 20.11.1990 tarih ve... yevmiye nolu ipotek akit tablosunun incelenmesinde; ipoteğin, 50.000.000. TL (50 TL) bedelle, birinci derecede, faizsiz olarak ve 20.11.1991 tarihinde ödenmek üzere düzenlendiği anlaşılmıştır. Açıklanan bu niteliği itibariyle ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir. TMK'nun 875. maddesi gereğince, alacaklı, ipoteğin fekki için, ana paranın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebilir. Buna göre aynı Kanunun 883 ve İİK'nun 153. maddeleri gereğince borçlu da ipoteğin kaldırılması için icra dairesine doğrudan başvurabilir. Somut olayda anılan maddede yer verildiği şekilde makul bir sebeple İcra Müdürlüğüne başvurulmamıştır. Bu durumda ipotek akit tablosunda yer alan bila faizli dönem, (1990-1991) arası zamanı ifade etmekte olup, vade tarihinden talep tarihine kadar ana para ve eklentilerinin ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılmasına karar verilebilir....
