emsal fiyatlarla uyumlu olmadığını, bu hususta taraflarınca kıymet taktirine Milas İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/28 E. sayılı dosyası ile itiraz edildiğini, iş bu itirazları değerlendirilmeksizin karar verildiğini ve dava konusu taşınmazın ihalesinin gerçekleştirildiğini, itirazlarımız değerlendirilmeksizin eksik ve hatalı kıymet taktir raporu esas alınarak yapılan ihalenin usulsüz olduğunu belirterek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....

ve ihaleden bu usulsüz tebligatlar nedeni ile haberinin olmadığını, kıymet takdirine itiraz beyanlarının olduğunu, Niksar İcra Müdürlüğünün 2018/218 Talimat sayılı dosyasında 10/02/2020 tarihinde yapılan Tokat ili Niksar İlçesi 198 ada 62 parselde kayıtlı 500,11 m2 arsa nitelikli taşınmazı konu alan ihalenin feshine, mahkemede görülmekte olan 2019/51 esas sayılı kıymet takdirine itiraz davası ile 2020/8 esas sayılı ihalenin feshi davalarının üçünün birleştirilerek görülmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı taraf yükletilmesine karar verilmesini talep ve beyan ettiği görülmüştür....

DAVA Borçlu şikayet dilekçesinde; satış ilanının borçlunun müflis olması nedeniyle iflas idaresine de tebliğ edilmesi gerekirken tebliğ edilmediğini, kıymet takdirine itirazları üzerine verilen kararın istinaf edildiğini, kıymet takdirine itiraz dosyasında alınan rapora itiraz süresi beklenmeden karar verildiğini, bu nedenle kararın usulsüz olduğunu ve kesinleşmediğini, ihaleye kıymet takdirine itiraz üzerine belirlenen değerlerden farklı miktarlar üzerinden çıkıldığını, taşınmazların m²'lerinin düşük gösterildiğini, taşınmaz değerlerinde ihale tarihine kadar artış olduğunu, ihalelerden ÖTV ve KDV vergilerinin alınamayacağını, şartnamede bu vergilerin alınacağına yer verilmesinin katılımı azalttığını, bağımsız bölümlerin birlikte kullanılması nedeniyle birlikte satılması gerektiğini, ayrı ihalelere konu edilmeleri nedeniyle düşük bedelle ihale edildiklerini ileri sürerek ... İli, Merkez İlçesi, ......

Buna göre İcra Mahkemesince 85.maddenin uygulanma biçimi, İcra Dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti 103.maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet taktirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali, süresinde satış istenilmemesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263.maddenin uygulanma biçimi, iflas idaresinin oluşturulması, İcra Mahkemesinin iflas idaresinin işlemleri hakkında şikayet üzerine verdiği kararlara karşı, iflas idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası ve 36.maddeye göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları dışındaki kararlarına karşı, ait olduğu alacak, hak ve malın değer ve miktarının 7.260 TL'yi geçmesi şartıyla istinaf yoluna başvurulabileceği belirtilmiştir....

Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; satış ilanının kıymet takdirine itiraz davasında vekillik yapan vekile tebliğ edildiği, vekilin icra dosyasında ayrıca çekilme dilekçesi sunmazsa icra dosyasında da vekil olarak görevinin devam edeceğinin kabulü gerektiği, vekilin çekilme dilekçesinin 04.10.2021 tarihinde sunulduğu ve borçluya tebliğe çıkmadığından vekillik görevinin devam edeceği, bu hale göre borçlu asile çıkarılan satış ilanı tebliğinin usulsüzlüğü iddiasının dinlenemeyeceği, kıymet taktirine itiraz üzerine mahkemece verilen kararın taraflara tebliğinin fesih nedeni olarak ileri sürülemeyeceği, icra emrinin borçlunun sicil adresine çıkarılıp iade edilmesi üzerine yeniden tebliğe çıkarılarak Tebligat Kanunu'nun 35. maddesine göre aynı adreste tebliğ edildiği, taşınmazın üzerinde sadece alacaklı-ihale alıcısı bankanın ipoteğinin bulunduğu, bu nedenle ipoteğin devam edip etmediği ve ipotek bedelinin altında satışa muvafakatinin olup...

İcra Müdürlüğünün 2018/631 Talimat sayılı dosyasında yapılan kıymet taktirine itiraz edildiği, mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırıldıktan sonra davacının kıymet taktirine itirazının kesin olmak üzere reddine karar verildiği anlaşılmış olup, İİK'nun 128/a ve 363/1 maddesi uyarınca kıymet taktirine itiraz üzerine verilen kararlar kesin nitelikte olup, bu karara yönelik istinaf başvurusunun ilk derece mahkemesince ek karar ile reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Bu itibarla, ilk derece mahkemesi ek kararında usule ve esasa ilişkin herhangi bir aykırılığın bulunmadığı, kanunun olaya uygulanmasında ve gerekçede hata edilmediği, bu nedenle inceleme konusu ek kararın usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından istinaf başvurusunun esastan reddi gerektiği kanaatine varılarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....

Davacı vekili tarafından kıymet taktirinin düşük olduğu ileri sürülmüş ise de, kıymet taktiri raporunun davacı vekiline 30/01/2022 tarihinde e-tebliğ yoluyla usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, davacının kıymet taktirine ilişkin şikayetlerini tebligatın yapıldığı tarihten itibaren 7 gün içerisinde İcra Mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmesi gerektiği, yine satış ilanının da davacı vekiline 29/11/2022 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, kıymet taktiri raporuna süresi içerisinde itiraz edilmediğinden kıymet taktirinin kesinleştiği, buna göre icra müdürlüğünce yapılan kıymet taktirine göre taşınmazın değerinin 750.000,00 TL olarak tespit edildiği, taşınmazın kesinleşen bu bedel üzerinde ihaleye çıkarıldığı ve 1.014.999,00 TL'ye ihale alıcısı T5 ihale edildiği, yukarıda açıklandığı üzere ihale bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü ile mahkemece davanın hukuki yarar yokluğu nedeniyle reddine ve davacı aleyhine...

İcra Müdürlüğünün 2016/41 Talimat sayılı dosyasından gerçekleştirilen ihalelerde satış ilanı, mükellefiyetler listesi ve kıymet taktir raporunun ilgililere tebliğ edilmediğini veya usulsüz tebliğ edildiğini, bunun ihaleye katılımı ve ihale bedelini olumsuz etkilediğini, haciz alacaklılarından Necmi Aspuroğlu vekilinin kıymet taktirine itiraz ettiğini, bu davanın ihaleye iki saat kala takip dosyasına bildirildiğini, haciz alacaklısının açtığı kıymet taktirine itiraz davası nedeni ile kıymet taktirinin kesinleşmediğini, ihalenin feshi gerektiğini, 1 nolu taşınmaz üzerinde birden fazla haciz olması nedeni ile alacaklının bu taşınmazı alacağına mahsuben almasının kanuna aykırı olduğunu, alacaklının ihaleden itibaren 1 gün içinde satış bedelini yatırmadığından ihalenin feshi gerektiğini, satış ilanında taşınmazın metrekaresinin eksik yazıldığını, kapalı otopark, kalorifer odası ve tesisatı, asansör, jeneratör gibi değeri etkileyen hususların ilanda belirtilmediğini, muhtemel alacıların taşınmazın...

İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/236 E. sayılı dosyasında, meskeniyet şikayeti yönünden davanın tefrik edildiği ve 2021/268 esas, 2021/320 karar sayılı kararla yetkisizlik kararı verildiği, bu karar üzerine dosyanın istinaf incelemesine konu kararı veren mahkemeye gönderilerek esas defterine kaydedildiği anlaşılmıştır. Mahkeme; şikayete konu taşınmaza ilişkin 103 davetiyesi ve kıymet takdiri raporu tebliğ parçası fiziken ve UYAP kayıtlarında bulunmamakta ise de, taşınmaza ilişkin olarak davacının 17.05.2021 tarihinde kıymet taktirine itiraz istemiyle İstanbul Anadolu 18.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/236 Esas sayılı dosyasında dava açtığı, dolayısıyla şikayete konu haciz işlemini en geç bu tarihte öğrendiği ve meskeniyet şikayetini 25/11/2021 tarihinde, 7 günlük şikayet süresi geçtikten sonra ileri sürdüğü gerekçesiyle şikayetin reddine karar vermiştir....

Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/35 Esas sayılı dosyası ile bu davanın ikame edildiği ve yetkisizlik ile dosyanın mahkememize gönderildiği anlaşılmış ise de, davaya konu taşınmazın kıymet takdirinin Kadirli İcra Müdürlüğünün 2019/251 talimat sayılı dosyasından yapıldığı anlaşılmakla bu durumda kıymet takdirine ilişkin şikayetin Kadirli İcra Müdürlüğü'nün bağlı bulunduğu Kadirli İcra Mahkemesi'ne yapılması gerektiği, davanın yetkisiz mahkemede açıldığı anlaşılmış ve bu nedenlerle Mahkememizin yetkisizliğine" gerekçe ile dosyayı merci tayin talebi ile Dairemize gönderdiği anlaşılmıştır. Taraflar arasındaki davanın, kıymet taktirine itiraz niteliğinde olduğu; İcra ve İflas dairelerinin muamelelerine karşı yapılan şikayetlerle, itirazların incelenmesi icra mahkemesi hakimi yahut kanun gereğince bu görev kendisine verilmiş olan hakim tarafından yapılır.(İİK.m:4) Haczedilen mallar başka bir yerde bulunduğu takdirde satış, istinabe suretiyle yapılır....