İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, T2 2019/134 talimat sayılı dosyası incelendiğinde kıymet taktirine itiraz etmediği, kıymet taktirine itiraz etmeyen ilgilinin kıymet takdirine ilişkin iddialarla ihalenin feshini isteyemeyeceği gerekçesiyle davacının ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı borçlu T1 istinaf dilekçesinde özetle; mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, icra takibinde ne kıymet takdiri ile ilgili ne de satış işlemi ile ilgili tarafına bilgi verilmediğini, satış işleminin hukuka aykırı olduğunu, mahkemece savunma hakkının ve hukuki dinlenilme hakkının ihlal edildiğini, mahkemece eksik ve hatalı değerlendirme yapıldığını, tanıklarının dinlenmesini talep ettiğini belirterek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE: Uyuşmazlık, taşınmaz ihalesinin feshi talebine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Borçlunun şikayet yoluyla icra mahkemesine yaptığı başvuruda, sair iddialarla birlikte kıymet takdirine itirazları üzerine taşınmazın değerinin daha da düşürüldüğünü ileri sürerek ihalenin feshini istediği, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür....
ın usulüne uygun kıymet takdirine itiraz davası açması sebebiyle ihalenin feshi davasında kıymet takdirine tekrar itiraz edebileceğinden söz konusu taşınmaz ile ilgili fiili haciz tarihi itibariyle rapor tanzim edildiğini, alınan bilirkişi raporundaki miktar incelendiğinde satışın gerçekleştiği bedel ve icra masraflarının taşınmazın muhammen bedelinin altında kalması sebebiyle zarar unsuru oluşmadığından ihalenin usule uygun olarak yapıldığını belirterek şikayetin reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde şikayetçi borçlular istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
İİK'nun 128/a maddesi; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. " hükmünü içermektedir. Aynı maddenin son fıkrasına göre kıymet taktirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Somut olayda, satış ilanının, şikayetçiyi kıymet takdirine itiraz ve meskeniyet şikayetinde temsil eden Av.T2 20.01.2020 tarihinde tebliğ edildiği anlaşıldığından satışa hazırlık aşamasına ilişkin olan, ve süresinde şikayete konu edilmeyen taşınmazın imar durumuna yönelik iddialar ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemez. Bu nedenle satışa hazırlık aşamasına ait olan işlemlere yönelik istinaf sebepleri yerinde değildir. Davacı vekili tarafından satış ilanının taşınmazın bulunduğu Çukurova belediyesinde yapılmadığı ve ilgililere tebligat yapılmadığı iddiaları ileri sürülmüş ise de, satış ilanın Çukurova Belediyesi Mezat Salonuna asıldığına ilişkin tutanağın bulunduğu anlaşıldığından ve davacı, kendisi dışındaki diğer ilgililere tebligat yapılmadığını fesih sebebi olarak ileri süremeyeceğinden bunlara yönelik istinaf sebepleri yerinde değildir....
Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12-161 E.- 148 K. sayılı kararı). Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Davacı vekili tarafından kıymet taktirinin düşük olduğu ileri sürülmüş ise de, kıymet taktiri raporunun davacı vekiline 30/01/2022 tarihinde e-tebliğ yoluyla usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, davacının kıymet taktirine ilişkin şikayetlerini tebligatın yapıldığı tarihten itibaren 7 gün içerisinde İcra Mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmesi gerektiği, yine satış ilanının da davacı vekiline 29/11/2022 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, kıymet taktiri raporuna süresi içerisinde itiraz edilmediğinden kıymet taktirinin kesinleştiği, buna göre icra müdürlüğünce yapılan kıymet taktirine göre taşınmazın değerinin 550.000,00 TL olarak tespit edildiği, taşınmazın kesinleşen bu bedel üzerinde ihaleye çıkarıldığı ve 990.999,00 TL'ye ihale alıcısı T5 Ticaret Ltd. Şti.'...
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/07/2022 NUMARASI : 2022/381 2022/417 DAVA KONUSU : Kıymet Takdirine İtiraz KARAR : Taraflar arasındaki Kıymet Taktirine İtiraz davasında Erdemli İcra Hukuk Mahkemesi ile Adana 5. İcra Hukuk Mahkemesi arasında oluşan yetki uyuşmazlığının merci tayini yoluyla giderilmesi Adana 5. İcra Hukuk Mahkemesi tarafından talep edilmekle dosya kapsamı incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Adana 8. İcra Müdürlüğünün 2019/9233 Esas sayılı icra dosyasından "Mersin ili, Erdemli İlçesi, Alata Mahallesi, 344 Ada 23 Parselde kayıtlı" taşınmaza ilişkin kıymet takdiri talimat talebinde bulunulduğunu ve Erdemli İcra Müdürlüğü 2022/416 Talimat sayılı dosyası ile kıymet takdiri yaptırıldığını, yapılan kıymet takdirinin gerçeği yansıtmadığını belirterek taşınmazın değerinin yeniden tespit edilmesini talep etmiştir. Erdemli İcra Hukuk Mahkemesi yetkisizlik kararında; Yargıtay 5....
Ancak açıkça itiraz ve şikayetten vazgeçilmeksizin, borcun cebri icra tehdidi altında ödenmesi itiraz ve şikayeti konusuz kılmaz. Her dava ve şikayet, davanın açıldığı (şikayetin veya itirazın yapıldığı) andaki şartlara göre değerlendirilir....
ihale gerçekleştirilmiş olmakla ve bu husus re'sen gözetilmesi gerektiğini, 2 yıl içinde kıymet taktirine itiraz edilse ve bu itiraz 2 yıl sürse bile satış için yeniden kıymet taktirinin şart olduğu yerleşmiş bir uygulama olup bu hususta gayrımenkulün değer artışı ve ya değer kaybı her iki taraf için de hak ihlali sonucunu doğurduğundan yasa koyucu bu 2 yıllık süreyi kamu düzeniyle ilgili gördüğünü, menkul satış ilanının yasaya aykırı olduğunu, menkulün değerinin yüksek olması durumunda tirajı düşük bir gazetede satış ilanının yayınlanmasının yasaya aykırı olduğunu, ihaleye fazla katılım olmaması ve menkulün de yarı fiyatından daha düşük bir bedelle ihale edildiğini, Belediye panosunda dava konusu taşınmazın satış ilanının teslim alınarak asıldığına dair Belediye cevabi yazısının dosya içerisinde mevcut olmadığını, kıymet takdiri ile satış ilanının ilgili kişilere tebliğ edilmediğini, dava konusu taşınırın kıymet taktir tutanağının da müvekkillerine tebliğ edilmediğini ileri sürerek...
