ve üzerine konulan haczin kaldırılmasını talep ettiklerini, yapılan şikayetlerinin kabulü ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava ettikleri görülmüştür....
İcra Hukuk Mahkemesi'nce, somut olayda, kıymet takdirine itiraz ve ihale ilgili delillerin hızlı toplanması ve değerlendirilmesi, ancak işlemi yapan memurun bulunduğu yer mahkemesinde mümkün olduğundan ve somut olayda da taşınmazın ... sınırları dahilinde olduğu, kıymet taktirinin istinabe yoluyla ... İcra Müdürlüğünce yaptırıldığı, bu itibarla da kıymet taktirine ilişkin şikayetin o yer İcra Mahkemesince incelenmesinin gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. İİK'nın 4. maddesi gereğince, takip hangi icra dairesinde başlamış ise, bu takiple ilgili itiraz ve şikayetler, takibin yapıldığı yer icra müdürlüğünün bağlı bulunduğu icra mahkemesinde çözümlenir. Bu husus, kamu düzenine ilişkin kesin yetki niteliğindedir. Yasal koşulların oluşması halinde İİK'nın 79 ve 360. maddeleri, bu husustaki yetki ile ilgili istisnalardır....
İcra Hukuk Mahkemesi'nce, somut olayda, kıymet takdirine itiraz ve ihale ilgili delillerin hızlı toplanması ve değerlendirilmesi, ancak işlemi yapan memurun bulunduğu yer mahkemesinde mümkün olduğundan ve somut olayda da taşınmazın ... sınırları dahilinde olduğu, kıymet taktirinin istinabe yoluyla ... İcra Müdürlüğünce yaptırıldığı, bu itibarla da kıymet taktirine ilişkin şikayetin o yer İcra Mahkemesince incelenmesinin gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. İİK'nın 4. maddesi gereğince, takip hangi icra dairesinde başlamış ise, bu takiple ilgili itiraz ve şikayetler, takibin yapıldığı yer icra müdürlüğünün bağlı bulunduğu icra mahkemesinde çözümlenir. Bu husus, kamu düzenine ilişkin kesin yetki niteliğindedir. Yasal koşulların oluşması halinde İİK'nın 79 ve 360. maddeleri, bu husustaki yetki ile ilgili istisnalardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sıra cetveline itiraz davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı mahkemenin görevsizliğine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, dava dışı borçluya ait taşınmazın satışından sonra düzenlenen sıra cetvelinde, davalının haciz tarihinin, kendi hacizlerinden sonra olmasına rağmen, davalı alacağına birinci sırada yer verilirken, davacının alacağına ikinci sırada yer verildiğini, ayrıca davacıya kıymet taktirine ilişkin bilirkişi raporunun tebliğ edilmemesi sebebiyle kıymet taktirine itirazlarını bildiremediklerini ileri sürerek, sıra cetvelinin iptalini, kıymet taktirinin tebliğini ve kıymet taktirine itiraz hakkı tanınmasını talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
Her ne kadar şikayetçiler tarafından icra emrinin tebliğ edilmemesi, pandeminin etkisi ve ihale günü İstanbul'da olduğu iddia edilen kar yağışı ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülmüş ise de; sayılan hususlar ihalenin feshi nedenleri arasında olmadığından ileri sürülen şikayet nedenleri yerinde değildir. 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 11. ve Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 18. maddeleri gereğince vekil ile takip edilen işlerde, tebligatın vekile yapılması zorunludur. Kıymet takdir raporunun dosya borçlularının tamamına tebliğ edildiği, kıymet takdirine itiraz davasının Pelin ve İlker adına Av....
Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. Somut olayda, davacı-borçlu T1 e kıymet takdir raporunun 20/02/2020 tarihinde tebliğ edildiği, davacı tarafından kıymet takdirine itiraz davası açılmadığı, alacaklı ve diğer borçlulardan Asayra şirketi tarafından kıymet takdirine itiraz davası açılmasının süresinde dava açmaya davacı/borçluya bu nedenle ihalenin feshini talep etme hakkı tanımayacağı, kaldı ki alacaklı ve diğer borçlu Asayra şirketi tarafından açılan kıymet takdirine itiraz davasında alınan raporun davacıya tebliğ edildiği, davacının bu rapora karşı da herhangi bir itirazda bulunmadığı, davacının satış ilanın tebliği usulsüzlüğü iddiası da olmadığı göz önünde bulundurularak yasal 7 günlük süre içerisinde kıymet takdir raporunun şikayet konusu yapılmadığı dosya kapsamı ile sabittir....
Davacı vekili tarafından kıymet taktirinin düşük olduğu ileri sürülmüş ise de, kıymet taktiri raporunun davacı vekiline 29/03/2022 tarihinde e-tebliğ yoluyla usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, davacının kıymet taktirine ilişkin şikayetlerini tebligatın yapıldığı tarihten itibaren 7 gün içerisinde İcra Mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmesi gerektiği, yine satış ilanının da davacı vekiline 29/11/2022 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, kıymet taktiri raporuna süresi içerisinde itiraz edilmediğinden kıymet taktirinin kesinleştiği, buna göre icra müdürlüğünce yapılan kıymet taktirine göre taşınmazın değerinin 550.000,00 tl olarak tespit edildiği, taşınmazın kesinleşen bu bedel üzerinde ihaleye çıkarıldığı ve 1.005.000,00 tl'ye ihale edildiği, yukarıda açıklandığı üzere ihale bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulünün gerekeceği, buna göre Mahkemece davanın hukuki yarar yokluğundan usulden reddine ve davacı aleyhine...
Temyiz Sebepleri Şikayet edilen ihale alıcısı, Bölge Adliye Mahkemesince şikayet ve istinaf sebebi olarak ileri sürülmeyen bir hususun değerlendirilmesi ve ihalenin feshi nedeni yapılmasının hatalı olduğunu, kaldı ki kıymet takdir raporuna itiraz üzerine icra mahkemesince alınan bilirkişi raporunun "Genel Değerlendirme" başlıklı 12. maddesinde değerlemenin icra mahkemesinin keşif tarihine göre yapıldığının belirtildiğini ve bu nedenle iki yıllık sürenin icra mahkemesinin keşif tarihinden başlaması gerektiğini ileri sürerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık; taşınmaz ihalesinin feshi şikayetine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk İİK md. 128/a., 134, 295, 363/4, 3....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; kıymet takdirine itiraz davası sonucu belirlenen ve ihaleye esas alınan muhammen bedelin 19.500.000.-TL olduğunu, icra mahkemesince alınan bilirkişi raporuna göre ise kıymet takdirine itiraz edilen raporun tanzim tarihi itibariyle değerinin 52.000.000.-TL olduğunun tespit edildiğini, bu durumda mahkemece tespit edilen bedelin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olduğunu, dolayısıyla ihalenin olması gerekenden çok daha düşük bedel üzerinden başlatıldığı açık olduğundan mahkemece davanın kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesinin yerinde olduğu gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine hükmedilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde şikayet edilen alacaklı temyiz isteminde bulunmuştur. B....
Dava ve takip dosyası içeriğine, dosyadaki yazılara göre; icra takip dosyasında taraf olmayan kıymet taktiri yaptırılan taşınmazda hissedar olan davacı tarafından kıymet taktirine itiraz edildiği, ilk derece mahkemesince davanın aktif husumet yokluğundan reddine kesin olmak üzere karar verildiği, buna rağmen davacı tarafından istinaf yasa yoluna başvurulduğu ancak verilen kararın kesin kararlardan olması sebebiyle ilk derece mahkemesince ek kararla davacının istinaf başvuru dilekçesinin reddine karar verildiği anlaşılmış olup, İİK'nun 128/a-son ve 363/1 maddeleri uyarınca kıymet taktirine itiraz üzerine icra mahkemesince verilen kararlar kesin olup, istinafı kabil kararlardan olmadığından ilk derece mahkemesince verilen kesin karara yönelik istinaf başvurusunun ek kararla reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
