Tarafların satışın ortaklar arasında yapılmasına ilişkin bir ittifakı bulunmadığından, bir kısım davalılar vekilinin satışın ortaklar arasında açık artırma yolu ile yapılması gerektiğine ilişkin istinaf sebebi yerinde görülmemiştir. Mahkemece davaya konu yerde keşif yapılarak bilirkişilerden rapor alınmış, bilirkişilerce 3194 Sayılı İmar Kanunu ve yönetmelik hükümleri ile 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kanuna göre taksimin ivaz ilavesiyle dahi mümkün olamayacağının tespit edildiği, dava konusu taşınmazın değerinin belirlenmesine yönelik bilirkişi raporundaki görüşün esasa etkili olmadığı, satış aşamasında İİK 87. madde gereğince yeniden kıymet taktiri yapılacağı ve kıymet taktirine itirazın mümkün olduğu ve itiraza esas hususun satış aşamasında yeniden yapılacak kıymet takdiri ve kıymet takdirine ilişkin şikayet yoluyla giderilebilecek olduğu anlaşılmış olmakla, ilk derece mahkemesince verilen kararda yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır....
nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler....
İcra Müdürlüğünün 2016/5069 Esas sayılı dosyası ile davacı borçlu ve dava dışı borçlu aleyhine yapılan takipte davacı borçlu adına kayıtlı İzmir İli, Foça İlçesi, Gerenköy Mah., 131 Ada 15 Parsel sayılı taşınmaz kaydına haciz şerhi konulduğu, 04/04/2018 tarihinde taşınmazın fiili kıymet takdirinin yapıldığı, rapor ile taşınmaza 65.100,00 TL değer takdir edildiği, davacı borçlu tarafından kıymet takdirine itiraz edilmesi üzerine Foça İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/34 Esas, 2018/56 Karar sayılı 11/06/2018 tarihli kararı ile şikayet kabul edilerek taşınmazın değerinin 235.000,00 TL olarak tespit edildiği, 14/09/2020 tarihli satış kararı ile satışın 10/11/2020 ve 10/12/2020 tarihlerinde yapılmasına, e-satış portalında ve Türkiye geneli tirajı 50.000 üzeri bir gazetede yayınlanmak, adliye divanhanesinde asılmak suretiyle satışın ilanına karar verildiği, satışın 16/09/2020 tarihli Milat Gazetesinde ilan edildiği, davacıya satış ilanının 19/09/2020 tarihinde tebliğ edildiği, taşınmaz kaydında S.S...
İcra Hukuk Mahkemesinde 2019/962 ve 2019/961 Esas sayılı dava dosyaları ile usulsüz tebliğ şikayetleri ile kıymet takdirine itiraz edildiğini, davaların halen derdest bulunduğunu beyanla, davanın kabulü ile takip dosyasından icra emri ile kıymet takdiri raporunun ve satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğinin, tebliğlerden 14/10/2019 tarihinde haberdar olunduğunun tespiti ile ihalenin feshine karar verilmesini istemiştir....
GEREKÇE; İcra Mahkemesi kararlarından hangilerine karşı istinaf kanun yoluna başvurulabileceği özel hükümlerle, ayrıca hangi kararlara karşı istinaf yoluna başvurulamayacağı İİK'nın 363. maddesinde düzenlenmiş olup, buna göre icra mahkemesince 85. maddenin uygulanma biçimi, icra dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti, 103. maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yedieminin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet takdirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali, süresinde satış istenmemesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263. maddenin uygulanma biçimi, iflas idaresinin oluşturulması, icra mahkemesinin iflas idaresinin işlemleri hakkında şikayet üzerine verdiği kararlar, iflas idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası, İİK'nın 36. maddesine göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları kesin olup, istinaf...
Davacı taraf 23.02.2022 tarihinde satışı yapılan 5 adet taşınmazın ihalesine yönelik ihalenin feshi talebinde bulunmuş ve bu yöndeki taleplerini ileri sürerken; Öncelikle İstanbul 10.İcra Hukuk Mahkemesinde satışın durdurulmasına ilişkin karar alındığını ve bu karara rağmen yapılan satışın usulsüz olduğunu ileri sürmüştür. Gerek icra takip dosyasında gerekse anılan Mahkeme ile yapılan yazışmalarda ihale saati itibariyle satışın durdurulmasına yönelik herhangi bir kararın bulunmadığı, her ne kadar satışın durdurulmasına yönelik bir karar verilmiş ise de bu kararın ihale saatinden sonra verildiği bu nedenle satış anında satışın durdurulmasını gerektirir herhangi bir kararın bulunmadığı anlaşılmıştır....
İcra Müdürlüğü'nün 2015/2081 Esas sayılı dosyasından 25.01.2016 tarihinde fesih konusu olan taşınmazların satışı için talimat yazıldığı, bilahare borçlu ve şikayetçiler tarafından satışın durdurulması istemiyle yapılan 19/02/2016 tarihli başvuru üzerine ... 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 30/03/2016 tarih ve 2016/138 E.-218 K. sayılı kararı ile; "... 5. İcra Müdürlüğü'nün 2015/2081 Esas sayılı takip dosyasında, icra müdürlüğünün satışın yapılmasına dair 21.01.2016 tarihli kararının kaldırılmasına" karar verildiği görülmektedir. İİK'nun 149/a-2. maddesine göre, icra mahkemesinin geri bırakılma isteminin reddine ilişkin kararını temyiz eden borçlu veya üçüncü kişi takip konusu alacağın yüzde onbeşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satış durmaz. Ancak istem, icranın geri bırakılması değil de İİK'nun 16-18. maddeleri kapsamında şikayet ise genel kural olan İİK'nun 364/3.maddesi uyarınca temyiz istemi satışı durduracaktır. O halde, mahkemece, ... 2....
nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. İİK.nun 106- 144.maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümlere yer verilmiş, aynı Kanunun 129/2.maddesine göre, ikinci artırmada satış yapılması halinde, artırma bedelinin, taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az % 50’sini bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır....
Davacı tarafın dava dilekçesindeki itiraz ve iddiaları kıymet taktirinin tebliğinin usulsüzlüğü ve kıymet taktirine ilişkindir. Esas icra müdürlüğündeki kıymet taktir raporunun usulsüz tebliğ edildiğine ilişkin İst. 3. İcra Hukuk Mah. 2021/903 E. Sayılı dosyasında açmış olduğu şikayet davası kesin olarak ret edilmiş, bu sebeple kıymet taktirine şikayet olarak açılmış olan mahkememiz 2021/261 E. sayılı dosyası kesin olarak ret edilmiş, kesinleşen kıymet taktiri ile yapılan satışın usul ve yasaya uygun olduğu, resen nazara alınması gereken fesih sebebi bulunmadığından davanın reddine, ihale bedelinin yüzde 10 oranında para cezasına hükmetmek gerekmiştir....
İİK 363 maddesinde; "İcra mahkemesince 85.maddenin uygulanma biçimi, icra dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti, 103üncü maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet takdirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali, süresinde satış istenmemesi nedeni ile satışın düşürülmesi, 263üncü maddenin uygulanma biçimi, iflas idaresinin oluşturulması, icra mahkemesinin iflas idaresinin işlemleri hakkında şikayet üzerine verdiği kararlara karşı, iflas idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası ve 36ncı maddeye göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları dışındaki kararlarına karşı, ait olduğu alacak, hak veya malın değer veya miktarının on sekiz bin yedi yüz on lira (18.710,00 TL) - (bu miktar 01/01/2023 tarihinden itibaren 41.710,00 TL olmuştur) geçmesi şartıyla...
