Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; açılan davanın haksız, mesnetsiz ve hukuka aykırı olduğunu, icra dosyası borçlusunun kıymet takdirine itirazı üzerine Adana 4....
Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, borçlunun fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazları konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek taşınmazın değerinin belirlendiği tarih esas alınarak bilirkişi tarafından tespit edilen değerin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinden ibarettir....
Kıymet takdiri kesinleşmeden satış yapılmamakla birlikte, kıymet takdiri yapılmadan da satış istenebilir. Diğer bir anlatımla, kıymet takdirin yapılmaması sadece satışın yapılmasına engel olur. ... Müdürünün ret kararının ayrıca ... Hakimliğince iptalinin talep ve dava edilmesine gerek dahi olmadan mahkemece re'sen nazara alınması anılan madde hükümlerine uygun olacaktır. Şikayet olunan ... İnş. Nak. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. satış talebi, yukarıda belirtilen ilke çerçevesinde usulüne uygun bir satış talebi olup, avansın kıymet takdiri aşamasında kullanılmasının sorumluluğu alacaklıya yüklenemeyeceği gibi, eksik masraf avansının ... Müdürlüğü'nce her zaman tamamlatılması da esasen mümkündür. Diğer yandan, İİK'nda, süresinde satış istendikten sonra haczi ve satışı düşüren sebepler öngörülmemiş, sadece aynı Kanun'un 129/son maddesinde, ikinci ihalede alıcı çıkmazsa ''satış talebinin'' düşeceği düzenlenmiştir....
açılan 2014/280 esas sayılı dosya derdest iken yapılan satışın usulsüz olduğu kabul edilerek 11.09.2014 tarihli ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır....
Karataş İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/10 esas sayılı dosyasından 24/09/2020 tarihinde satışın durdurulmasına karar verilmiş ise de, aynı mahkemenin 25/09/2020 tarihli kararıyla önceki karardan dönülerek satışın durdurulması kararının kaldırılmasına karar verilmiştir. İcra mahkemesinin verdiği tedbir kararları veya tedbir kararının kaldırılması kararları aleyhine istinaf kanun yoluna başvurulmasına, ve bu kararların kanuna uygun olup olmadığının ihalenin feshi şikayetinde incelenmesine yasal imkan bulunmadığı anlaşıldığından buna yönelik istinaf sebebi yerinde görülmemiştir. Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir....
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir. Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçeye, taraf teşkili sağlanarak, yapılan yargılamada mevcut delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, taşınmazın değerine yönelik itirazın satış aşamasında yeniden yapılacak kıymet takdiri ve kıymet takdirine ilişkin itirazların sulh hukuk mahkemesine şikayet yoluyla giderilebilecek olmasına göre mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin verilen kararda bir isabetsizlik olmadığından davalılar T5 Gülsen Kacır ve T17'ün istinaf isteminin HMK'nın 353(1)b-1 maddesi gereği esastan reddine karar verilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
Davacının kıymet takdirine ilişkin bilirkişi seçimine, kıymet takdirine yönelik şikayetleri yönünden yapılan istinaf incelemesinde: İcra mahkemesi kararlarından hangilerine karşı istinaf yoluna başvurulamayacağı İİK'nın 363/1. maddesinde açıklanmıştır. İlk derece mahkemesince kıymet takdirine yönelik her türlü şikayet hakkında verilen kararlar, İİK'nın 363/1. maddesi gereğince kesin niteliktedir. Açıklanan nedenle davacının kıymet takdirine yönelik istinaf başvurusunun usulden reddine karar vermek gerekmiştir. Davacının ihtiyati haciz tutanağının iptaline ilişkin şikayeti yönünden yapılan istinaf incelemesinde: Somut olayda; şikâyetçinin, haciz sırasında istihkak iddiasında bulunan 3.kişi olduğu, icra takibinde alacaklı ya da borçlu sıfatıyla yer almadığı, takipte taraf sıfatı olmayan kişinin haciz tutanağının iptal yönünde şikayette bulunmakta aktif husûmet ehliyetinin olmadığı anlaşıldığından, Mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi isabetlidir....
Dava konusu taşınmazın kıymet takdirine yönelik itirazda bulunulması üzerine, mahkemece aldırılan bilirkişi raporunda, taşınmaz için daha düşük değerin belirlenmesi neticesinde, kıymet takdirine yönelik itiraz reddedilmiş ve taşınmaz icra müdürlüğünce belirlenen değer üzerinden satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın satış ilanı, davacılar vekiline, 04/06/2019 tarihinde elektronik ortamda ve usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiş olup, davacı tarafça en geç bu tarihten itibaren 7 günlük yasal süre içeresinde satış ilanına yönelik şikayette bulunulmadıkça, sonradan bu hususlar ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemez. Davacı borçlu kendisi dışındaki ilgililere tebligat yapılmadığı iddiası ile ve yine ihaleden önce kesinleşen hususlara yönelik itirazda bulunmak suretiyle ihalenin feshini talep edemez. Taşınmazın satış ilanı, satış kararına uygun şekilde, tirajı 50.000 'in üzerinde ulusal bir gazetede yayınlanmıştır....
f) Kıymet takdirine ilişkin raporun güncel bilgilere göre tebliğ edilmediğine ilişkin itirazlarının incelenmesinde; İş bu iddiayı ileri süren mahkememize ihaleye konu taşınmazın kıymet takdirine ilişkin düzenlenen rapora 11/01/2019 tarihinde itirazda bulunulmuş ve mahkememize gerekli gider avansını yatırılmaması sebebiyle davanın usulden reddine karar verilmiştir. Davacı yönünden rapor kesinleşmiştir. Diğer kişiler yönünden ise gerekli iddiaları ileri sürme hakkı davacıya ait olmayıp kıymet takdirinin tebliğine ilişkin eksiklik olan muhatap kişiye aittir. Tüm bu izahlarla, davacının ihalenin feshine ilişkin ileri sürdüğü itirazların yerinde olmadığı" gerekçesiyle karar vermiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : a- Davacının, dava dilekçesinde dava konusu olan taşkın haciz şikayeti bakımından yapılan değerlendirmede : Davacı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş ise de; 02/03/2005 Tarih 5311 Sayılı Kanunun 24 maddesi ile değişik İİK 363 maddesi ile icra mahkemesince verilen kararlardan hangileri için istinaf yoluna başvurulabileceği ve istinaf yoluna başvuru süresi açıkça düzenlenmiştir. 5311 sayılı Kanunun 24. maddesi ile değiştirilen 2004 sayılı İİK'nın 363/1. maddesinde "İcra mahkemesince 85 inci maddenin uygulanma biçimi, icra dairesi tarafından hesaplanan vekâlet ücreti, 103 üncü maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet takdirine ilişkin şikâyet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilânının iptali, süresinde satış istenmemesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263...
