Ancak satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayette bulunulmamış ise ihalenin feshi davasında ileri sürülmesi halinde dinlenilmesine olanak yoktur. İİK'nın 128/a maddesinde "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler...." hükmü yer almaktadır. İİK'nın 128/a-2. maddesi uyarınca; kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı)....
Buna göre İcra Mahkemesince 85.maddenin uygulanma biçimi, İcra Dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti 103.maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet taktirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali, süresinde satış istenilmemesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263.maddenin uygulanma biçimi, iflas idaresinin oluşturulması, İcra Mahkemesinin iflas idaresinin işlemleri hakkında şikayet üzerine verdiği kararlara karşı, iflas idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası ve 36. maddeye göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları dışındaki kararlarına karşı, ait olduğu alacak, hak ve malın değer ve miktarının 7.000 TL'yi geçmesi şartıyla istinaf yoluna başvurulabileceği belirtilmiştir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dosya kapsamında tahsilat sağlanabilmesi adına 01.03.2022 tarihinde kıymet takdiri yapıldığını, geçen süre ve dosya kapsamında yapılan işlemler düşünüldüğünde şikayetçi borçlunun açıkça kötü niyetli olduğunu, borçlu adına kayıtlı araç ve taşınmaz üzerinde hacizlerine göre öncelikli haciz şerhi olmasının ve taşınmaz üzerinde yer alan ipoteklerin bedel ve faiz oranı, söz konusu ipotek ve haciz şerhlerinin güncel borç miktarının bilinememesi ve gün geçtikte borç miktarının artacak olmasının dosya kapsamında mevcut taşınmaza yönelik kıymet takdirinin ipotek alacağını bile karşılamadığını, taşınmazın emlak vergisi beyan değerlerinin ve araca yönelik kıymet takdiri yapılamadığını, güncel dosya hesabı, sürmekte olan icra dosyasında faiz ve faiz oranı, dosya borcunun giderek artması ve dosyanın ne kadar süreceğinin bilinememesi, icra yolu ile satışın muhammen bedelin %50 sine yapılabileceği, cebri icra yolu ile satışta malların daha düşük bedele satılma...
İİK 'nun 363.maddesinde; İcra mahkemesinin ''85 inci maddenin uygulanma biçimi, icra dairesi tarafından hesaplanan vekâlet ücreti, 103 üncü maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet takdirine ilişkin şikâyet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilânının iptali, süresinde satış istenmemesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263 üncü maddenin uygulanma biçimi, iflâs idaresinin oluşturulması, icra mahkemesinin iflâs idaresinin işlemleri hakkında şikâyet üzerine verdiği kararlara karşı, iflâs idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası ve 36 ncı maddeye göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları'' dışındaki kararlarına karşı, ait olduğu alacak, hak veya malın değer veya miktarının 18.710,00 Türk lirasını geçmesi şartıyla istinaf yoluna başvurulabileceği hüküm altına alınmıştır....
Buna göre İcra Mahkemesince 85. maddenin uygulanma biçimi, İcra Dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti 103. maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet taktirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali, süresinde satış istenilmemesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263.maddenin uygulanma biçimi, iflas idaresinin oluşturulması, İcra Mahkemesinin iflas idaresinin işlemleri hakkında şikayet üzerine verdiği kararlara karşı, iflas idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası ve 36. maddeye göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları dışındaki kararlarına karşı, ait olduğu alacak, hak ve malın değer ve miktarının 7.000,00 TL'yi geçmesi şartıyla istinaf yoluna başvurulabileceği belirtilmiştir....
Takip dosyası ile talimat dosyasının tetkikinde, davalı alacaklı tarafından davacı borçluya karşı başlatılan genel haciz yolu ile takibin kesinleşmesi üzerine davacı borçlunun taşınmazına haciz konulduğu, satış aşamasına geçildiği ve ilk olarak alınan satış kararının satışın durdurulması yönünde tedbir kararı üzerine düşürülmesine karar verildiği, akabinde tekrardan satış talep edilmesi sebebiyle ikinci kez satış kararı alındığı ve birinci satış gününün 15/06/2016, ikinci satış gününün ise 11/07/2016 olarak belirlendiği, bu satışa esas olmak üzere 01/01/2015 tarihinde kıymet takdiri işlemi yapıldığı ve akabinde 14/01/2015 tarihli bilirkişi raporu ile muhammen bedelin 1.279.698,00 TL olarak belirlendiği, ancak yine satışın durdurulması yönünde tedbir kararı verilmesi sebebiyle bu satışın da düşürülmesine karar verildiği, daha sonra tekrardan satış talep edildiği ve bu talep üzerine üçüncü kez(davamıza konu) satış kararı verilerek, birinci satış gününün 01/07/2019, ikinci satış gününün de...
Buna göre İcra Mahkemesince 85. maddenin uygulanma biçimi, İcra Dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti 103. maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet taktirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali, süresinde satış istenilmemesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263.maddenin uygulanma biçimi, iflas idaresinin oluşturulması, İcra Mahkemesinin iflas idaresinin işlemleri hakkında şikayet üzerine verdiği kararlara karşı, iflas idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası ve 36. maddeye göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları dışındaki kararlarına karşı, ait olduğu alacak, hak ve malın değer ve miktarının 7.000,00 TL'yi geçmesi şartıyla istinaf yoluna başvurulabileceği belirtilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3625 KARAR NO : 2022/3408 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İCRA HUKUK MAHKEMES TARİHİ : 26/05/2022 NUMARASI : 2022/294 ESAS- 2022/427 KARAR DAVA KONUSU : ŞİKAYET (İCRA MEMUR MUAMELESİ) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Küçükçekmece 2. İcra Müdürlüğünün 2021/6113 Esas sayılı dosyasında, Küçükçekmece 4. İcra Hukuk Mahkemesine açılan davanın derdest olduğunu, taşınmazların satış oranlarının yanlış belirtilmiş olduğu, kıymet takdir raporuna itiraz edildiği, kıymet takdiri raporunun tüm mükelleflere tebliğ edilmediği bu nedenle satışın durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; ''Davacının memur muamelesine yönelik şikayetinin REDDİNE, Mahkememiz tensip kararı ile verilen satışın durdurulmasına yönelik tedbirin ortadan KALDIRILMASINA,'' karar verilmiştir....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/05/2022 NUMARASI : 2022/294 ESAS- 2022/427 KARAR DAVA KONUSU : ŞİKAYET (İCRA MEMUR MUAMELESİ) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Küçükçekmece 2. İcra Müdürlüğünün 2021/6113 Esas sayılı dosyasında, Küçükçekmece 4. İcra Hukuk Mahkemesine açılan davanın derdest olduğunu, taşınmazların satış oranlarının yanlış belirtilmiş olduğu, kıymet takdir raporuna itiraz edildiği, kıymet takdiri raporunun tüm mükelleflere tebliğ edilmediği bu nedenle satışın durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; ''Davacının memur muamelesine yönelik şikayetinin REDDİNE, Mahkememiz tensip kararı ile verilen satışın durdurulmasına yönelik tedbirin ortadan KALDIRILMASINA,'' karar verilmiştir. Davacılar vekili yasal süre içinde istinaf dilekçesi sunarak kararın kaldırılmasını talep etmiştir. Mahkemece 31/05/2022 tarihinde davacılar vekilinin istinaf dilekçesinin reddine karar verilmiştir....
İİK 36. maddesinde; "İlama karşı istinaf veya temyiz yoluna başvuran borçlu, hükmolunan para veya eşyanın resmi bir merciye depo edildiğini ispat eder yahut hükmolunan para veya eşya kıymetinde icra mahkemesi tarafından kabul edilecek taşınır rehni veya esham veya tahvilat veya taşınmaz rehni veya muteber banka kefaleti gösterirse veya borçlunun hükmolunan para ve eşyayı karşılayacak malı mahcuz ise icranın geri bırakılması için takibin yapıldığı yer icra mahkemesinden karar alınmak üzere icra müdürlüğü tarafından kendisine uygun bir süre verilir. " denilmekte olup, İİK 363 maddesinde de "icra mahkemesince 85.maddenin uygulanma biçimi, icra dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti, 103üncü maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet takdirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali...
