Şikayet tarihi olan 15/10/2014 tarihinde henüz ihale yapılmamış olup şikayet dilekçesinde satışın durdurulması ve iptali talebinde bulunulduğundan bu husustaki şikayet incelenip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken şikayet tarihinden sonra 17/10/2015 tarihinde ihale yapılması sonrasında şikayetçinin talebinin dört adet taşınmaza yönelik ihalenin feshi olarak vasıflandırılıp şikayetin reddine, borçlular aleyhine %10 para cezasına karar verilmesi isabetsizdir. SONUÇ : Borçluların temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda (2) nolu bentte yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 21.04.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Buna göre İcra Mahkemesince 85. maddenin uygulanma biçimi, İcra Dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti 103. maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet taktirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali, süresinde satış istenilmemesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263. maddenin uygulanma biçimi, iflas idaresinin oluşturulması, icra mahkemesinin iflas idaresinin işlemleri hakkında şikayet üzerine verdiği kararlara karşı, iflas idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası ve 36. maddeye göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları dışındaki kararlarına karşı, ait olduğu alacak, hak ve malın değer ve miktarının 1.000,00 TL'yi geçmesi şartıyla istinaf yoluna başvurulabileceği belirtilmiştir....
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; borçlu müvekkili hakkında başlatılan icra takibinde, müvekkilinin hissedarı olduğu Uşak ili, Banaz ilçesi, Şehitler Mah. 122 Ada 5 Parsel 4 nolu bağımsız bölüm nolu taşınmazın alacaklının talebi üzerine haciz ve satış işleminin gerçekleştirildiğini, alacaklı vekili tarafından alacağa mahsuben 20.02.2019 tarihinde 131.650,00- TL bedelle ihale edildiğini, ihalenin usulsüz olduğunu, taşınmaz için kıymet takdiri tutanağında 206.359,35- TL belirlendiğini, satış işleminin bu bedelin çok altında yapıldığını, ihale için %20 teminat istenmiş olup rekabet ortamının yok edildiğini, satışın kıymet takdirinin yapıldığı tarihten yaklaşık 2 yıl sonra yapılmış olmasının ihalenin feshi nedeni olup öncelikle bu nedenle ihalenin feshinin gerektiğini, ayrıca taşınmazın satış ilanının da usulüne uygun yapılmadığını, hissedarların tümüne usulüne uygun tebligat yapılmadığını belirterek usulsüz yapılan ihalenin feshine, satışın durdurulması için İcra Müdürlüğüne müzekkere...
Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararlar kesin ise de ihalenin feshi aşamasında şikayet nedeni yapılması halinde, icra mahkemesince kıymet takdirine ilişkin hususların değerlendirilmesi gerekir. Buna göre, şikayetçi, icra dairesinin kıymet takdir işlemine karşı 7 gün içinde şikayet yoluna başvurmuş ise, icra dairesinin ve icra mahkemesinin yaptırmış olduğu kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle İİK'nun 134. maddesine göre ihalenin feshini talep edebilir. Bu halde mahkemece, şikayetçinin kıymet takdirine itirazı yöntemince incelenip, yerinde görülmesi halinde ihalenin feshine, aksi halde istemin reddine karar verilmesi gerekir. 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 11. ve Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 18. maddeleri gereğince; vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunludur....
Buna göre İcra Mahkemesince 85.maddenin uygulanma biçimi, İcra Dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti 103.maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yediemin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet taktirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali, süresinde satış istenilmemesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263.maddenin uygulanma biçimi, iflas idaresinin oluşturulması, İcra Mahkemesinin iflas idaresinin işlemleri hakkında şikayet üzerine verdiği kararlara karşı, iflas idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası ve 36. maddeye göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları dışındaki kararlarına karşı, ait olduğu alacak, hak ve malın değer ve miktarının 7.000 TL'yi geçmesi şartıyla istinaf yoluna başvurulabileceği belirtilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi . ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : 1-Kıymet takdirine itiraza ve satışın durdurulması talebine yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; İcra mahkemesi kararlarından hangilerinin temyiz olunabileceği özel hükümlerle ve genel olarak da İİK.nun 363. maddesinde birer birer açıklanıp gösterilmiştir. Bunların dışında kalan mahkeme kararları kesindir....
Somut olayda, icra müdürlüğünce, ilanın Türkiye genelinde çıkan tirajı 50.000 ve üzeri bir gazetede yayınlatılmasına karar verildiği, satış ilanının basın ilan kurumu aracılığıyla 05/12/2017 tarihinde yurt genelinde dağıtımı yapılan yeniasr gazetesinde yayınlandığı anlaşıldığından buna yönelik istinaf sebebi de yerinde değildir. Davacılar vekili istinaf dilekçesinde istinaf sebebi olarak ileri sürdüğü KDV oranına, kıymet takdirine, ilanda belirtilen taşınmaz özelliklerine yönelik iddialar ise satışa hazırlık aşamasına yönelik olup davacılara satış ilanı tebliğinden itibaren süresinde şikayete konu edilmediğinden şikayetçiler yönünden kesinleştiğinden bunlara yönelik istinaf sebebi de yerinde değildir. Dairemizce re'sen yapılan incelemede de, kıymet takdirine itiraz davasında yapılan keşif tarihi ile ihale tarihi arasındaki sürenin 2 yıldan az olduğu, ilanların İİK'nun 126....
Dava dilekçesi içeriği dikkate alındığında davacı yanın açık ve net olarak taşınmazın düşük değerle ihale edildiği, kıymet takdirine itiraz edildiği, ancak kıymet takdirine itiraz davası sonucunda belirlenen değerin de düşük olduğuna yönelik bir iddiasının bulunmadığı anlaşılmaktadır. Her ne kadar dava dilekçesinde taşınmazın değeri gereği beş büyük gazeteden biri ile satışın ilan edilmesi gerektiğine yönelik dava dilekçesi 4. bendi altında bir kısım Yargıtay kararlarına yer verilmiş ve karar özetleri dilekçe içeriğine yazılmış ise de, bu kararların beş büyük gazete ile ilanın gerekliliği iddiasını desteklemek amacıyla paylaşıldığı sonucuna varılmıştır. Dava dilekçesinde kıymet takdir raporunun usulsüz tebliğ edildiği iddiasında bulunulmuş ise de, davacı yanın kıymet takdirine itirazı karşısında bu iddiasının dinlenilmesi olanaklı değildir....
Sayılı dosyası UYAP üzerinden incelendiğinde; dava tarihinin 29.06.2021 olduğu, davacısının T1 olduğu, özetle imar değişikliği nedeniyle satışın iptalinin istendiği, yerel mahkemece şikayetçinin iddialarının kıymet takdirine itiraz yargılamasında tartışılması gerektiği, davacının kıymet takdirine itiraz ettiği ,bu davanın başka bir mahkemenin esasına kaydedildiği, bu davanın dava tarihinden sonraki tarihli yeni bir delil ibraz edilemediği belirtilerek 02.07.2021 tarihinde şikayetin reddine karar verilmiştir. Y.12.HD.nin 2021/12028 E. 2022/360 K. Sayılı emsal içtihadında özetle;"Her ne kadar kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilen karar kesin ise de; taraflarca kıymet takdirine itiraz edildiğinden ve ihalenin feshi aşamasında borçlu tarafından kıymete ilişkin itiraz ileri sürüldüğünden, taraflarca icra mahkemesine yapılan kıymet takdirine itiraz başvurularının incelenmesi gerekmektedir." denilmiştir....
Buna göre, icra mahkemesince 85. maddenin uygulanma biçimi, icra dairesi tarafından hesaplanan vekalet ücreti, 103. maddenin uygulanma biçimi ve bu maddede düzenlenen davetiyenin içeriği, yediemin ücreti, yedieminin değiştirilmesi, hacizli taşınır malların muhafaza şekli, kıymet takdirine ilişkin şikayet, ihaleye katılabilmek için teminat yatırılması ve teminatın miktarı, satışın durdurulması, satış ilanının iptali, süresinde satış istememesi nedeniyle satışın düşürülmesi, 263. maddenin uygulanma biçimi, iflas idaresinin oluşturulması, icra mahkemesinin iflas idaresinin işlemleri hakkında şikayet üzerine verdiği kararlar, iflas idare memurunun ücret ve masrafları hakkındaki hesap pusulası, İİK 36. maddeye göre icranın geri bırakılmasına ilişkin kararları kesin olup, istinaf kanun yoluna başvurulması mümkün değildir....
