takdirinden, ne de taşınmazın açık artırma ilanından haberdar olmadığını, müvekkili satış dosyasına taraf olarak eklenseydi, kıymet takdirine itiraz edebileceğini ve taşınmazlara alıcı olabileceğini, satışın durdurulması yönünde satış memurluğu işleminin Datça Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/249 Esas sayılı dosyası ile şikayet konusu edildiğini, ancak talebin reddedildiğini belirterek, ihalenin feshini istemiştir....
mahkeme tarafından yapılan değerlendirmede, "kıymet takdirine yapılan itiraz davasının İİK 128/a son ve İİK 363....
Şikayet olunanın alacaklı olduğu 2008/64 Esas sayılı ... dosyasında, borçluya ait taşınmaza 08.04.2008 tarihinde haciz konulmuş, alacaklı vekili tarafından ....03.2010 tarihinde taşınmazın satışı istenmiş ve aynı günlü makbuzla 60,00 TL satış avansı yatırılmış ise de, ... Müdürlüğü'nün aynı tarihli kararıyla taşınmazın kıymet takdiri yapılmadığından satış talebinin reddine karar verilmiştir. Satışın reddine ilişkin ... müdürü kararına karşı şikayet yoluna gidilmemesi ve bu suretle kararın kesinleşmiş olması nedeniyle, geçerli bir satış talebinin varlığından söz edilemez. Şikayet olunanın alacaklı olduğu ... dosyasındaki ... Müdürünün satış talebinin reddi kararı ile ilgili muamelenin tarafı olan şikayet olunan tarafından şikayet yoluna gidilmediği halde, başka bir ... dosyasının alacaklısı olan şikayetçinin sıra cetveli ile ilgili şikayet üzerine ... Hakimi önüne getirildiğinin kabulü mümkün değildir. ......
Şikayet olunan vekili, davanın süresi içinde açılmadığını ve satış talebinin usul ve yasaya uygun bulunduğunu savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, ve tüm dosya kapsamına göre... tarihinde alacaklı vekili tarafından ilgili taşınmazın kıymet takdirinin yapılmasını talep ettiği, kıymet takdirinin yapılmasının istenmesinin "satışa esas olmak üzere" ibaresiyle olsa dahi satışın istenmesi anlamında düşünülemeyeceği, satış isteminin varlığını kabul için bu konudaki açık talep yanında satış giderlerinin de yatırılması gerektiği, öngörülen 2 yıllık satış isteme süresinin geçtiği ve şikayete konu taşınmazdaki hacizlerin düştüğü gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, şikayet olunan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, şikayetin yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmiş ise de icra müdürlüğünce düzenlenen ... tarihli tutanakta "....şimdilik .......
GEREKÇE: Uyuşmazlık, İİK'nun 363/son maddesi hükmüne göre satışın durdurulması talebine ilişkindir. İcra Mahkemesi kararlarından hangilerine karşı istinaf yoluna başvurabileceği özel hükümlerle ayrıca hangi kararlara karşı istinaf yoluna başvurulamayacağı İİK'nun 363....
Davacı/borçlu vekili istinaf dilekçesinde; şikayet dilekçesindeki yukarıda 4 nolu bentte özetlenen taşınmazın kıymet takdirine yönelik fesih nedeni ile birlikte, Covid-19 pandemisi nedeniyle yaşanan ekonomik sıkıntılardan dolayı taşınmazın değerinin daha da arttığını, dolayısıyla zarar unsurunun tespitinde günümüz şartlarına göre yorum yapılması gerektiğini, pandemi öncesi dönemde raporun hazırlandığını, pandeminin yoğun olduğu dönemde de satışın gerçekleştiğini, dolayısıyla taşınmazın değerinin çok altında satıldığını, zarar unsurunun gerçekleştiğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı). Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Satışın Durdurulması Yönünden Değerlendirme Satışın durdurulması ile ilgili icra mahkemesince verilen kararlar İİK'nın 363/1 hükmü gereğince istinaf yoluna tabi kararlardan olmadığından, davacının bu yöndeki istinaf başvurusunun HMK'nın 352/1- b hükmü gereğince usulden reddine karar vermek gerekmiştir. İhalenin Feshi Yönünden Değerlendirme Her şikayet, şikayet tarihindeki şartlara göre değerlendirildiğinden, şikayet tarihi itibariyle yapılmayan ihalenin feshinin istenmesi mümkün değildir (Yargıtay 12.HD 2016/21087 E, 2016/25718 K). Öte yandan menkul ihalelerinde de uygulanması gereken İİK'nın 134/2. maddesinde ihalenin feshini isteyebilecek ilgililer sınırlı olarak sayılmıştır. Bunlar satış isteyen alacaklı, borçlu ve pey sürmek sureti ile ihaleye iştirak edenlerdir (Yargıtay 12.HD 2016/31271 E, 2017/8732 K)....
Öte yandan, kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesinin kıymet takdirine itiraza ilişkin kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda, şikayetçi borçlunun icra müdürlüğünce yapılan ve menkullere ....000 TL değer biçilen kıymet takdirine itirazı üzerine .......
İlk derece mahkemesi kararında; ilk olarak 2020/561E 2021/431 K sayılı karar ile, "satış ilanı tebliğinin usule uygun olduğu, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük süre içerisinde ilandaki hususlara ilişkin şikayet yoluna gidilmediği, takibin iptali davasında satışın durdurulmasına ilişkin tedbir kararı bulunmadığı, kıymet takdirine itiraz davasının kesin olarak reddedilmesi sebebiyle artık bedelin düşük olduğu itirazının yapılamayacağı, ipotek bedelinin altında satış yapılmış olmasının ipotek alacaklısı banka tarafından takip yapılmış olması sebebiyle fesih sebebi olamayacağı, sair hususlarda da fesih sebebi bulunmadığı" gerekçesiyle şikayetin reddine ve para cezasına karar verilmiş, karara karşı davacı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dairemizin 2021/2391 E 2021/2886 K sayılı kararı ile, "Dava dosyası, icra dosyası ve kıymet takdirine itiraz dava dosyasının birlikte tetkiki neticesinde, davacı borçlunun, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdirine süresi içerisinde...
