KARAR Davacı, davalı ile alt gelir grubu gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladıklarını, davalının sözleşme hükümlerine uygun biçimde taksit ödemelerini gerçekleştirmediğini, bunun üzerine kendisine ihtarnameler keşide edildiğini, davalı tarafça taksitler ödenmediği gibi evinde tahliye edilmediğini belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla satış sözleşmesinin feshi ile taşınmazın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davaya cevap vermemiş, duruşmalara da katılmamıştır....
Halk Bankası A.Ş.den kredi kullandırıldığını, davalı inşaat şirketinin müvekkili adına devir ve tescili sağlanması gereken gayrimenkulü tamamlayamadığını, söz konusu konutu anahtar teslim olarak teslim borcunu aradan geçen süreye rağmen yerine getirmemesi ve bugünkü ekonomik durumu dikkate alındığında getirmesinin de mümkün olmadığı görüldüğünden hem satış vaadi sözleşmesinin hem de kredi sözleşmesinin feshi ile ödenen bedellerin iade edilmesi gerektiğini, İstanbul İli Esenyurt İlçesi Yeşilkent Mahallesi 2945 Ada 49 ada da kayıtlı arsa üzerinde inşa edilecek yapıda meydana gelecek A3. Blok 27. Kat 273 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın satın alınması hususunda Davalı Yeşil Gayrimenkul ile 02.10.2016 tarihinde akdetmiş olduğu Düzenlenme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’ni İstanbul 10....
nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; KARAR Dosya içeriği ve toplanan delillerden davacının 2513 parsel sayılı taşınmazdaki 8 nolu bağımsız bölümü 4.8.2009 tarihinde ihale yoluyla satın aldığı, davalı tarafından süresinde açılan ihalenin feshi davasının reddedilerek 27.07.2010 tarihinde kesinleşmesi üzerine 20.08.2010 tarihinde davacı adına tescil edildiği, davalının çekişmeli meskeni 28.05.2009 tarihinde noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle ....'a sattığı, .....'ın gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden çekişmeli meskende ikamet ettikleri, davacının gönderdiği tahliye emrinin ... ve ....'a 06.09.2010 tarihinde tebliğ edildiği, tahliye emrinde 15 günlük süre verildiği, .....'ın şikayetlerinin ... 11.İcra Hukuk Mahkemesince 04.11.2010 tarihinde reddedildiği anlaşılmaktadır....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davalı taraf ile 20.750,00 TL değerinde satış sözleşmesi ile devre mülk sözleşmesi yaptığını, peşin olarak 200,00 TL verdiğini, toplam borç tutarında 44 adet sıralı borç senedi imzaladığını, daha sonrasında peşin olarak 10.275,00 TL ödediğini ve borcunu kapattığını, imzaladığı sözleşmeye ilişkin devre mülk tapusu çıkarılmadığını, Tüketici Örgütü aracılığı ile davalı kuruma ihtar çekerek cayma hakkını kullanarak ödeme yaptığı 10.275,00TL'nin kendisine ödenmesini istemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE: HMK 353 maddesine göre inceleme yapıldığından duruşma açılmamıştır. Dava, devremülk sözleşmesinin feshi ve bedel iadesine ilişkindir....
İcra Dairesinin 2021/662 esas sayılı dosyasıyla başlatılan takip neticesinde müvekkilinin maliki olduğu Adana ili Sarıçam ilçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesinde kain ve tapunun 11183 ada 1 parsel sayılı 1882/5648 hisseli olan taşınmazın 10/12/2021 tarihinde 1.901.000,00TL bedel ile Alaoğlu Gayrimenkul Otomotiv Geridönüşüm Kuyumculuk firmasına ihale edildiğini, ancak ihalenin hazırlık aşamasında ve ihale sırasında usulsüzlükler yapıldığını, satış ilanı ve şartnamesinde satışa konu taşınmazın önemli nitelik ve vasıflarından bahsedilmediğini, İİK'nun 127.maddesi gereğince müvekkiline yapılması gereken tebligatların yapılmadığını, taşınmaz hissedarlarından Salih Orhan'a yapılan tebligatın iade döndüğünü, hissedarlara satış ilanı tebliğ edilmediğini, iki ihale arasında yasal olarak 10 gün bulunması gerektiğini, ancak ilk ihale gününün 10/12/2021 iken ikinci satış gününün 04/01/2022 tarihinde olduğunu, kıymet takdir raporunun müvekkiline tebliğ edilmediğini, KDV oranının hatalı olduğunu, satış...
Tüketici Mahkemesinin 13.11.2018 Tarihli ve 2017/438 Esas, 2018/947 Karar Sayılı Kararı Davanın kısmen kabul kısmen reddi ile taraflar arasında imzalanan 04.12.2016 tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshine karar verilmiş, karar davalı vekilince istinaf edilmiştir. B. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18. Hukuk Dairesinin 13.10.2021 Tarihli ve 2019/657 Esas, 2021/1908 Karar Sayılı Kararı Sözleşmenin feshi talepli davanın sonucunda taşınmazın devrinin söz konusu olması halinde feshedilen sözleşmenin sonucu olarak da tapunun eski hale getirilmesi gerekeceği, bu haliyle taşınmazın aynına yönelik bir hüküm kurulacağından 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'ndaki (6100 sayılı Kanun) kesin yetki kurallarının uygulanacağı ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkili olacağı gerekçesiyle ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılarak yetkisizlik kararı verilmiştir. C. Yalova 4....
Hukuk Dairesinin 24.12.2019 tarih, 2018/1422 Esas 2019/12403 Karar sayılı ilamı ile, davacı 3. kişi ve borçlu arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 30.04.2001 tarihinde tapuya şerh edildiği, davalı alacaklının haczinin ise 04.07.2005 tarihinde tapuya işlendiği, taşınmaz üzerindeki elbirliği ile mülkiyetin, mahkeme kararı ile 11.11.2004 tarihinde paylı mülkiyete çevrildiği ve kararın 17.02.2005 tarihinde kesinleşerek, borçlu hissesine düşen 8.986,99 TL' nin davalı idareye ödendiği, davacının dayandığı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin, şahsi hak doğuran bir sözleşme olmakla birlikte, tapuya şerh verilmesi halinde kuvvetlendirlmiş şahsi hak niteliğini kazandığı ve üçüncü kişilere karşı da ileri sürülme hakkını sahibine verdiği, davalı idarenin haciz şerhi konulurken bu hakkın varlığından haberdar olduğu, dava konusu taşınmaz satılmamış olsa bile, davacı alacaklının hakkı önce doğduğundan bu hakka dayalı olarak açacağı istihkak davası ile haczin kaldırılmasını sağlayabileceği...
VE ... nolu hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin İPTALİNE, Davacı tarafından davalıya ödenen 250 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalılardan tahsiline, 109 adet çeşitli vade ve miktarlardaki MİEMT501 için toplam 17.000,00 TL bedelli ve MİEMT500 için toplam 17.000,00 TL bedelli bonoların iptali ilendavacıya verilmesine, bu bonolardan dolayı davacının borçlu olmadığının tespitine, karar verilmiş; hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 01.03.2014 tarihli ... ve ... no lu devremülk satış sözleşmesinin iptali, ödediği bedelin iadesi ve imzaladığı senetlerden dolayı borçlu olmadığının tespiti istemiyle eldeki davayı açmıştır....
Taraflar arasında, 29/04/2017 ve 19/05/2017 tarihli Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalandığı, sözleşmede davacıya Yalova ili Termal ilçesi Killiorman mevkii 424 ada 23, 25 ve 27 parsellerden birinin üzerinde kurulu bağımsız bölümlerden birinin 7/3650 hissesinin ve 22. Hafta (01- 08 Haziran) ve 12.Hafta (23- 30 Mart) döneminin, 8.100 TL ve 21.750,00 TL bedelle satışının kararlaştırıldığı, gerek davalı beyanında, gerekse davacının sunduğu tapu kaydından tapu devrinin gerçekleştiği, anlaşılmıştır. Dava konusu yapılan sözleşmenin tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır. Söz konusu taşınmazın tapusunun davacıya verildiği görülmüştür. Tapuya kayıtlı taşınmazların satışının ise, TMK'nın 706., 6098 sayılı TBK.'...
DELİLLER VE GEREKÇE : Dava dilekçesi, cevap dilekçesi ve diğer tüm belge ve kayıtlar beraber incelenmiştir. Dava; gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersizliği iddiası ile ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. ... 26 Kasım 2018 tarih, ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış vaadi sözleşmesi ve davacı Firma tarafından düzenlenmiş 14.12.2018 tarihli sözleşmeden teminatsız cayma yazısı, ... 13. Noterliğinin ... yevmiye nolu ihtarname suretlerinin dosyamız içine alındığı görülmüştür. Mahkememizce, iddia ve savunmalar ile dosya kapsamında sunulan kayıtlar üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir....
