ASLİYE (TÜKETİCİ) HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından duruşma talepli olarak temyiz edilmiş ise de bu isteğin miktar itibariyle reddi ile temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı şirket ile 13.04.2014 tarihli ve 10.260,00 TL bedelli devremülk satış vaadi sözleşmesi imzaladığını, bu sözleşme karşılığında tapu masrafları dahil toplam 10.796,54 TL ödeme yaptığını belirterek sözleşmenin iptali ile ödediği bedelin faizi ile birlikte iadesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda; davanın kabulü ile; 13/04/2014 tarihli taraflar arasında akdedilen hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshine, sözleşme konusu daire bedeli 10.260,00....

İlçesi ... (...) köyü, ... nolu ada, ... nolu parsel numaralı arsa üzerinde yapılacak olan 2+1 tipinde A8 blok, 22 nolu dairenin 22 Haziran-2 Temmuz dönemini, 34/1 hisseli gayrimenkul tapusunu verme taahhüdü ile alıcıya satışı, satış bedelinin ödenmesi, dönemin kullanma ve kullandırma şartları, gayrimenkulün iç ve dış düzenlemelerinin şeklini ve Satıcı ile Alıcının karşılıklı taahhütlerini kapsar.' şeklinde ifade edilen hükümle taraflar arasında devremülk satış sözleşmesi yapıldığı ve söz konusu sözleşmenin resmi şekil şartına tabi olduğu ve taraflar arasında imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tarafların verdiklerini iade edecekleri gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken az yukarıda belirtilen hatalı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir....

Maddesinin uygulanması icra vekalet ücreti ve icra giderleri ile sınırlı olmak üzere iptaline, 2-Takibin bu miktarlar üzerine devamına, 3-İİK'nun 67/2 maddesine göre toplam alacağın %20 si olan 160.944-TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,” şeklinde hüküm kurulmuş, gerekçeli kararda ise; taraflar arasında noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesinin Tapu Kanunu 26. maddesi ve Türk Medeni Kanunun 706. maddesi, Borçlar Kanunun 213. maddesi gereğince düzenlenmediğinden geçersiz olduğu belirtilmiş, ardından ödenen satış bedelinin ihtarnameler ve icra takibi yolu ile geri istenmesinin sözleşmenin feshi iradesine yönelik olduğu kabul edilerek geçerli sözleşmelerde olduğu gibi sözleşmenin feshi nedeniyle davalıya ödenen 560.000 USD.nin davalıdan tahsiline karar verilmiş olmakla, kısa kararla gerekçeli karar arasında çelişki oluşturulduğu gibi, gerekçeli kararın hüküm fıkrasında iki farklı gerekçeye yer verilerek de çelişki oluşturulmuştur....

ASLİYE HUKUK (TÜKETİCİ) MAHKEMESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen sözleşmenin iptali ve alacak davasının kabulüne, taraflar arasında düzenlenen...-... sözleşme numaralı Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin iptaline, davacıyı borç altına sokan her türlü belgenin davacıya iadesine, davacı tarafından ödenen 80.734,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, davacı adına kayıtlı olan Yalova ili Termal ilçesi ..., ...mevkii, 424 ada 27 parselde bulunan zemin kat 2 nolu bağımsız bölümün 7/3650 hisse paylı taşınmazın ve davacı adına kayıtlı olan Yalova ili Termal ilçesi ..., ...mevkii, 424 ada 27 parselde bulunan zemin kat 5 nolu bağımsız bölümün 7/3650 hisse paylı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı.... İnş. Oto Kiralama ve Dan. Hiz. Tic....

Anonim Şirketi adına keşide edildiğini, söz konusu hisseli gayrimenkulün 24/04/2020 tarihinde teslim edileceği hususunda sözleşme bulunmasına karşın teslim edilmediğini ve sözleşmeye aykırı davranıldığını, davacı müvekkilinin toplamda davalı firmaya 1.050,00 TL ödeme yaptığını, bu nedenle 7710601726 sözleşme numarası satılan hisseli gayrimenkul sözleşmesinin iptaline, imzalanan 50 adet bono toplamı olan 29.750,00 TL ve 7.600,00 TL bononun iptaline, davalıya ödenen 1.050,00 TL'nin işleyecek yasal faiz ile davacıya ödenmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı Royal Natur...A.Ş vekili cevap dilekçesinde özetle; haksız davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir. Taraflara usulüne uygun olarak tebligat yapıldığı ve taraf teşkilinin sağlandığı, delillerin dosya arasına alındığı görülmüştür....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, devremülk sözleşmesinin feshi nedeniyle ödenen bedelin iadesi ve cezai şartın tahsili, bu olmadığı takdirde ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesi ve sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde tahsili talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi; Kamu düzenini ilgilendiren konularda resen, diğer yönlerden HMK'nın 355.maddesi gereğince istinaf sebepleriyle sınırlı olarak yapılmıştır....

Mahallesi 892 parselde kayıtlı A 4 Bağımsız Bölüm 42 numaralı mesken nitelikli taşınmazın tapusunun iptali ile bu taşınmazın davalı adına tapuya tespit ve tesciline, karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, davacı tarafından imzalanan devremülk satış sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesine ilişkindir. Taraflar arasındaki bila tarihli devremülk satış sözleşmesi imzalanmıştır. Söz konusu sözleşme incelendiğinde tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmazlara ilişkin tapunun 25.04.2014 tarihinde davacıya verildiği anlaşılmaktadır. Mahkemece, devri gerçekleştirilen tapunun, ... kullanma izin belgesi olup olmadığı araştırılmaksızın devremülk satışına konu tarihsiz hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi 634 sayılı kat mülkiyetinin 57 ve 65. maddeleri ve TMK'nın 780 ve 781. maddelerine uygun olarak resmi şekilde düzenlenmediği gerekçesiyle davanın kabulüne ilişkin hüküm kurulmuştur....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece yapılan yargılama sonucunda; "Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı, taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesi, Hozat Noterliğinin ihtarnameleri, sözleşme işlemleri ve ödemelerle ilgili kayıtlar ve konut teslim tutanağı celbedilerek incelenmiştir. Dava, davacı idare ile imzalanan 22/12/2009 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi sebebiyle taşınmaza davalının müdahalesinin önlenmesine ve tahliyesine karar verilmesi istemine ilişkindir. Davacı idare tarafından yapılan konutların satış işlemleri neticesinde davalıya Tunceli Hozat Belediye Projesi, K1/3 Blok, 8 kapı no, 1.kat bağımsız bölümün satışına karar verilmiş ve buna dair sözleşme imzalanmış olup davalıya teslim edilmiştir. Taşınmazın mülkiyeti ise halen davacı idarededir. Taraflarca imzalanan sözleşmenin 4.maddesine göre tüm borçlar ödendikten sonra mülkiyetin davalıya devri söz konusudur....

KARAR Davacı, davalı ... isimli şirketten 16.08.2008 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi ve Satış Sözleşmesi ile konut satın aldığını, davalının yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle ... 2. Tüketici Mahkemesi'nin 2011/417 E. Sayılı kesinleşmiş kararıyla sözleşmenin feshi ile ödediği taşınmaz bedelinin iadesine hükmedildiğini, ... 18.İcra Müdürlüğü'nün 2014/3932 sayılı dosyasında ise aynı zamanda konutun site yönetimini üstlenen davalıya yönetim gideri ve aidat bedeli olmak üzere ödemek zorunda kaldığı 16.816,56 TL nin tahsili için takip başlattığını, ancak davalının takibe itirazda bulunduğunu ileri sürerek; takibin 5601,50 TL lik kısmı bakımından itirazın iptaline ve takibin bu miktar kadar devamına karar verilmesini istemiştir. Davalı, satış sözleşmesinin dava yolu ile feshi ile satış bedelinin iade edildiğini, talep edilen aidatların dava dışı site yönetimine ödendiğini, husumetten davanın reddi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....

edilmediği ve idareye yapılan ödemelerin bu meblağı karışlamaması ihtimaline binaen bu miktarlara ilişkin talep ve dava hakları ile fazlaya ilişkin haklarını saklı tuttuklarını beyan ederek, taşınmazın tahliyesine kadar geçecek süre için emsal kira bedeli ile taşınmaza verilen hasarın tahsilini teminen ikame edilecek dava ve talep haklarının saklı kalmak kaydı ile satış sözleşmesinin feshi ile idareleri mülkiyetinde bulunan ( Erzurum Palandöken Malmeydanı 3....