Sözleşmeden dönülmesi durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç doksan gün içinde tüketiciye geri verilir. Satıcının aldığı bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade ettiği tarihten itibaren, tüketici on gün içinde edinimlerini iade eder.”şeklinde yer alan düzenlemeye göre devre mülkün ön ödemeli olarak satılması durumunda devir veya teslim gerçekleşene kadar tüketicinin dönme hakkı vardır....
Davalı Royal Doğa vekili istinaf dilekçesinde özetle; ilk derece mahkemesindeki savunmalarını tekrarla, davacı ile imzalanan sözleşme hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğunu, sözleşmenin tapu pay devrini içerdiğini ve tapu devri ile birlikte sözleşmenin geçerlilik kazandığını, bu durumda sayın mahkeme gayrimenkul satış sözleşmesinin feshine ilişkin koşulların oluşup oluşmadığı hususunda bir inceleme yapmalıdır....
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı ile davalı arasında 05/05/2017 tarih ve AD01- 8677 no'lu hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi imzalandığı ve 21.750 TL bedelli 48 adet senet imzalandığı, 25/05/2017 tarih ve AD01- 8677A no'lu hisseli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandığı ve 8.100 TL bedelli 36 adet senet düzenlendiğini, yapılan sözleşmenin ayni hakka konu taşınmazın ön ödemeli satışını konu edinen devre tatil sözleşmesi olduğunu, bu tip sözleşmelerin noterde yapılmasının zorunlu olduğunu, sözleşmenin geçersiz olduğunu, davacının hiçbir geliri bulunmadığından maddi durumunun iyi olmaması nedeni ile yargılama giderlerini karşılayamacak durumda olduğunu, bu nedenle davanın adli yardım talepli yürütülmesini, taraflar arasındaki sözleşmenin geçersizliği nedeni ile a)5.845TL 'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile davalıdan alınarak davacıya ödenmesini, b)keşidecisi T1 T6 a.ş lehine düzenlenen 05/08/2018- 05/05/2019 tarihleri arası 1'er aylık arayla 10 adet...
; davalı yanın usul ve esas yönünden istinaf başvuru sebeplerinin hukuki dayanağı olmayıp, eldeki davada söz konusu uyuşmazlık ile de bağlantısı bulunmadığını taraflar arasında imza altına alınan sözleşme de , hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi ' olduğunu, işbu sözleşmenin 2. maddesi " sözleşmenin konusu" işbu sözleşme, T3 Ait Niğde İli Ulukışla İlçesi Çiftehan Kasabası sınırları içinde, kaplıcalar mevkiinde şirkete ait parseller üzerinde bulunan çiftehan termal tesislerinden dönerli sistemde kullanabileceği 1 adet 1/35 hisseli, 1 adet 1/50 hisseli ve 1 det 1/35 hisseli sabit dönemli gayrimenkul edinmek isteyen alıcıya; tahsis olan ödeme planında (madde 10c) belirtilen gayrimenkuluün beledine ödeme, kullanma ve kullandırma koşulları ile şirket ve alıcının karşılıklı taahhütlerini kapsamaktadır" .sözleşmenin 5c maddesi ;" tapu teslimine ilişkin her türlü sigorta, takip, harç ve tapu masrafları alıcıya aittir. sözleşmenin 7/h maddesi ;" alıcının mülkiyet hakkı kendi dairesi ve zaman dilimi...
Davacı vekili istinafa cevap dilekçesinde özetle; davalının yerinde olmayan istinaf başvurusunun usulden ve esastan reddi ile davanın kabulüne ilişkin ilk derece mahkemesi kararının onanmasına karar verilmesini talep etmiştir. UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; taraflar arasında düzenlenen 15/02/2021 tarihli Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinden dönme ve bu sözleşme kapsamında davalıya yapılan ödemenin istirdadı istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK.'nun 355. maddesi uyarınca istinaf sebepleri ile sınırlı olarak ve kamu düzeni yönünden yapılmıştır. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, karara karşı davalı vekili istinaf kanun yoluna başvurmuştur....
Davalı Termal&Termal vekili istinaf dilekçesinde özetle, sözleşmenin hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğunu, bu davada ki uyuşmazlığın genel mahkemelerde çözülmesi gerektiğini, devre tatil sözleşmesi olmadığı için sözleşmenin hiçbir satırında cayma hakkı düzenlenmediği gibi sözleşmeden cayıldığı beyanının da hukuki dayanak yoksun olduğunu, müvekkilinin tüm edimlerini ifa ettiğini, davacının konaklama yapmadığından bahisle cayabileceğinin kabulünün hukuka aykırı olduğunu, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi (devre mülk satış sözleşmesi)nden kaynaklanan sözleşmenin feshi, bedel iadesi ve tapu iptal ve tescil davasıdır. Taraflar arasındaki 08/02/2017 tarihli sözleşme incelendiğinde, tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır....
Davacı ile davalı Termal Saray A.Ş. arasında hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi düzenlenerek Yalova ili Termal İlçesi Killi Orman mevkii 424 ada 27 parsel sayılı taşınmazın 7/3650 hissesinin davacıya 31/04/2014 tarihinde tapuda devredildiği, davacının güncel tapu kaydına göre hissenin pasif olduğu 06/10/2015 tarih ve 37431 yevmiye numaralı satış işlemi ile hisse satışını gerçekleştirdiğinin anlaşıldığı, her ne kadar dosya içerisinde ödenemeye ilişkin makbuz bulunmasa da cevap dilekçesinde davalı tarafın 15.460,00 TL ödeme yapıldığını kabul ettiği, 6502 sayılı TKHK'nun 50/9. maddesinde, “Devre tatile konu taşınmazın ön ödemeli satılması durumunda, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır.” şeklinde yer alan düzenlemeyle devir ve teslim edilene kadar geçen sürede sözleşmenin askıda olduğu belirtilmiştir. Yine, tüketici teslim ve devir edilene kadar herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönebilir....
Termal Tatil Köyünden" 84.000,00-TL bedel mukabilinde 1/36 Hisseli 10 Adet Gayrimenkul satın aldığını, ödemesini yaptığını, devremülk hakkı satışına konu olan 1/36 Hisseli 10 Adet Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 634 Sayılı KMK.'nın 57 ila 65. maddeleri ile 4721 Sayılı TMK.'...
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; tesisin tamamlanmış ve faaliyetine devam etmekte olduğunu, tapu devrinin süresinde yapıldığını, imzalanan sözleşmenin, gayrimenkul hissesinin devrine ilişkin hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğunu ve genel mahkemelerin görevli olduğunu, sözleşmenin bir devre tatil değil, hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğundan cayma hakkının bulunmadığını, davacının dava açmakta hukuki yararı bulunmadığını beyanla davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI : Mahkemece yapılan yargılama neticesinde 03/06/2021 tarihli kararla; "(...) Taraflar arasındaki Devremülk Devir Sözleşmesi, adi yazılı şekilde yapılmıştır. 6502 Sayılı Kanun'un 50. maddesinde düzenlenen devre tatil sözleşmesinin özel bir türü olan devremülk sözleşmesi, alıcıya ayni hak tanıyan bir sözleşme olup resmi şekilde yapılması zorunludur. Taraflar arasındaki sözleşme ise resmi şekil şartına uygun olarak yapılmadığından geçersizdir....
