Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
taraf belirlenmek suretiyle ücreti vekâlet ve yargılama giderine hükmedilmesi gerekirken meni müdahale yönünden ücreti vekâlet takdir edilmediği, durumun değerlendirilmediği anlaşılmaktadır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/07/2020 NUMARASI : 2019/145 ESAS - 2020/301 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) KARAR : Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi....
-TL Recep Ali Arslan'ın oğlu Hayati Arslan'a ödeme yaparak tuvalet kuyusu yerini satın aldığını belirterek, haksız olarak müdahale edilmesi söz konusu olmadığı için açılmış olan müdahalenin meni davasının reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece; "Dava, müdahalenin meni ve eski hale getirme talebinden ibarettir....
nın haksız yere 2008 yılı Ağustos ayında işgal ettiğini ileri sürerek, muarazanın men’i ile davalının meskenden tahliyesine, şimdilik 500,00 TL haksız işgal tazminatının haksız işgal tarihi olan 15.08.2008 tarihinden itibaren yasal faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiştir. Birleşen davada davacı vekili, müvekkilinin imal ettiği konutu davalı ... ....'ın haksız yere 2008 yılı Ağustos ayında işgal ettiğini ileri sürerek, muarazanın men’i ile davalının meskenden tahliyesine, şimdilik 10.000,00 TL haksız işgal tazminatının haksız işgal tarihi olan 15.08.2008 tarihinden itibaren yasal faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslahla haksız işgal tazminatı istemini, 14.256,00 TL'ye çıkartmıştır. Asıl davada davalı ..., daireyi ....'dan kiraladığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Birleşen davada davalı ...., davaya konu edilen meskeni dava dışı olan ve davacı kooperatifin yüklenicisi bulunan ... Ltd. Şti.’den satın aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Bilindiği, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Bu nedenle dava konusu çaplı taşınmaza herhangi bir ayni veya şahsi hakkı bulunmaksızın müdahalede ve işgalde bulunduğundan davalının bu kısımlara yaptığı müdahalenin önlenmesine ve müdahale nedeniyle tazminat ödemesine hükmetmek gerekmiştir. Dava konusu taşınmaz tapuda fındık bahçesi vasfında olup, mahalli bilirkişi ve tanıklarca da müdahale oluşturulan süre boyunca müdahale edilen kısımların fındık bahçesi olduğu beyan edilmiştir. Ayrıca Tirebolu Belediye Başkanlığı'nca verilen 23.12.2021 tarihli yazı cevabında dava konusu taşınmazın belediyenin yetki ve sorumluluk alanı dışında bulunduğu belirtilmiştir. Bu nedenlerle fındık bahçesi niteliğindeki taşınmaza yapılan müdahale nedeniyle haksız işgal tazminatı hesabında A, B, C ile gösterilen alanların zeminde kapladıkları alanın toplamı kadar olan alan için net gelir meteodu kullanarak tazminat hesaplayan bilirkişi raporu hükme esas alınmıştır....
İcra dosyasının incelenmesinde Kadirli 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin verilmiş olduğu 23/11/2021 tarihli 2019/374 Esas 2021/821 Karar sayılı ilamına dayanılarak icra takibi yapılmış olduğu, ilam dayanağı kararın El Atmanın Önlenmesi ve Haksız İşgal Tazminatı kararı olduğu görülmüştür. Takibe dayanak karar incelendiğinde, kararın istinaf incelmesinde olduğu, ancak dava konusunun mülkiyet ihtilafı olmadığı, taraflaraın el atma ve tazminat hükmü kurulduğu, taşınmazın aynına ilişkin bir ihtilaf konusu olmadığından ilamın kesinleşmesine gerek bulunmadığı anlaşılmaktadır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : None DAVA KONUSU : MENİ MÜDAHALE-KAL VE HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI ( ECRİMİSİL) KARAR : Bodrum 1....
