"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup, Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 2016/1 sayılı iş bölümü kararı uyarınca temyiz inceleme görevinin Yargıtay 23. Hukuk Dairesine ait bulunması nedeniyle dosyanın, 6723 sayılı Kanunla değişik 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 60/3 maddesi uyarınca Yargıtay 23. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 02.09.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak anılan İBBKK uyarınca tescil istenmesi için davacının edimlerini yerine getirmesi yanında bağımsız bölümün teslimi de aranmaktadır. Somut olayda bağımsız bölüm tamamlanarak davacıya teslim edilmemiştir. Bu nedenle tescil isteminin reddine ilişkin İDM değerlendirmesinde bir yanılgı bulunmamaktadır. Davacının öncelikli talebi tapu iptal ve tescile yönelik olup taşınmaz davalılardan Ozanlar şirketi adına tapuda kayıtlı hisse olmadığından ve husumet kamu düzenine ilişkin olmakla Ozanlar şirketine karşı açılan tapu iptal ve tescil davasının husumet yokluğu nedeniyle reddi gerekmektedir....
Mahkemece davalı ... ..., ... ve ... aleyhine açılan davanın davacının feragatı nedeniyle reddine; davalılar ..., ... ... (...), ..., ..., ..., ..., ..., ... aleyhine açılan davanın esastan reddine; karşı davacılar ..., ..., ..., ...'un açmış olduğu davanın tapu iptal tescil talebi yönünden reddi ile, taşınmaz bedeli olan 110.000,00’er TL'nin dava tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalı ...'dan alınarak davacı ..., ..., ... ve ...'a ödenmesine karar vermiştir. Hükmü davacı- karşı davalı ... vekili, asli müdahil vekili, katılma yoluyla davalı ... vekili ve davalı- karşı davacı ... ile ... vekili temyiz etmişlerdir....
Mahkemece, tapu iptal ve tescil davası reddedilmiş, tazminat talebi için ise bir davalı yönünden kabulüne karar verilmiş ve davalılar lehine 70.771,... TL vekalet ücretine hükmedilmiştir. O halde, kabule göre, davası reddedilen tapu iptal ve tescil talebi, terditli talep olduğu halde, bu talep üzerinden davalılar lehine nisbi vekalet ücretine hükmedilmesi usul ve yasaya aykırı olmuştur. Açıklanan sebeplerle kararın bozulması gerekmiştir. ...)Bozma nedenlerine göre, davalı ... ve davacı vekillerinin diğer temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına karar vermek gerekmiştir....
Sayılı esasını aldı) tapu iptal ve tescil davasının bekletici mesele yapılmasına gerek olmadığı belirtilmişse de bu hususun usul ve yasaya ve hakkaniyete aykırı olduğunu, tapu iptal ve tescil davası henüz derdestken ve yapılması, tamamlanması gereken hususlar varken, dava konusu aynı olan taşınmaza ve taşınmazın aynına ilişkin bir husus olan müdahalenin men-i ve ecr-i misil yönünden karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu, tapu iptal ve tescil davasının lehlerine sonuçlanması halinde zaten müdahalenin men-i ve ecr-i misil davalarının konusuz kalacağını, karar verilmesine dahi yer olmayacağını, Anayasa başta olmak üzere, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu'nun hak sahibinin hakkını kullanırken objektif iyi niyet kuralları içinde hareket etmesini emrettiğini, aksi davranışın hukuk düzeni tarafından korunamayacağını belirttiğini, tüm bu hususlar değerlendirildiğinde sosyal devlet ve anayasal devlet ilkesi gereğince tüm bu hususların göz ardı edilmek...
Asıl ve dahili davacılar arsa sahibi, davalı yüklenicidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahipleri tarafından tapuda yükleniciye devredilen arsa payları, sözleşme konusu inşaatın yapılabilmesi için yüklenicinin inşaata finans sağlaması amacıyla verilen avans niteliğindedir. Söz konusu arsa payları inşaatın tamamlanmasından sonra devredilebileceği gibi, inşaat sırasında veya inşaata başlanmadan önce de devredilmiş olabilir. Yüklenicinin sözleşmeye, imar mevzuatına ve projesine uygun olarak inşaatı tam ve eksiksiz biçimde tamamlayıp arsa sahiplerine teslim etmesi halinde arsa payı ve dairelerin tapu devirleri geçerlilik kazanacaktır. Aksi halde, yüklenici üzerine yazılan tapu kaydı illiyetten yoksun hale gelir ve yapılan işlem yolsuz tescil durumuna düşer....
Dosya kapsamında alınan bilirkişi rapor içeriklere ve tarafların beyanları nazara alındığında davacının kooperatife üyesi olduğu ve bu üyeliği devralırken bir kısım bedeli tapu tescilinde ödeneceği hususunda anlaştıkları ve bu bedelin halen ödemediği anlaşılmıştır. Davacının tapu iptal ve tescil talebi tapudaki hacizlerden ari bir şekilde olduğundan her ne kadar davalı kooperatif tapu iptal ve tescilini kabul etmiş ise de kooperatif borçlarından dolayı taşınmaz üzerinde bulunan hacizler kaldırılamadığından davacın yargılama aşamasında davasını bedel olarak belirtmiş ancak kooperatif üyeliğinden çıkma iradesinin bulunmadığını ve halende taşınmazın fiilen kullandığını belirtmesi ve üyeliği devir için tüm bedeli ödemediği anlaşılmıştır....
Bozma ilamına uyalarak yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, sözleşmeye konu taşınmazların davalı yükleniciye devredildiği, ancak davalının inşaat yapma edimini yerine getirmediği, arsa üzerine yapılan inşaatın % 0,... seviyesinde kaldığı, bu itibarla, davacı arsa sahiplerinin, sözleşmenin feshi ile tapu iptal ve tescil isteminde haklı oldukları, ancak, yüklenicinin borcu nedeniyle üçüncü kişilere satıldığı tespit edilen taşınmazlar yönünden tapu iptal ve tescil isteminde bulunamayacakları gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile ....02.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, davalı adına kayıtlı bulunan 2998 ada ... ve 3020 ada ... no'lu parsellerin tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tesciline, diğer taşınmazlara yönelik istemlerin reddine karar verilmiştir. ....
ve ... aleyhine ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/191 Esas sayılı dosyasında Tapu İptal ve Tescil davası açıldığını, Mahkemece davanın kabulü ile 26 nolu taşınmazın tapusunun iptal edilerek davacı kooperatif adına tesciline karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini, taşınmazın tapu iptal tarihinden 4 gün sonra değerinin çok altında bir bedelle aynı yerde ikamet ettikleri davalı ...'e satıldığını, davalının kötüniyetli olduğunu ve tapu kaydının yolsuz olduğunu bilerek taşınmazı satın aldığını beyan ederek davalı adına kayıtlı olan tapu kaydının iptal edilmesini ve kaydın davacı kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Sonrasında ekte örneği sunulan 14.05.2012 tarihli "Gayrimenkul Satış ve Borç/alacak İlişkisinin Düzenlenmesi" başlıklı sözleşmeye istinaden tapu tapu devri yapıldığını, davalının dava dışı yükleniciye tapu devri yaparken dava dışı yüklenicinin beton temini için bu taşınmazı davacıya devir edeceğini bilerek ve kabul ederek devir işlemleri yapıldığını, davalı tarafın yüklenici Ece İnşaat Sanayi ve İnşaat LTD ŞTİ'ne karşı yukarıda belirtilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı edimlerin ifa edilmemesi iddiası ile Antalya 3.Asliye Hukuk Mahkemesi 2020/382- Esas sayılı dosya (Eski Esas No:2015/472- E,2017/687- K) ile görülen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Etkili Feshi ile Tazminat ve birleşen Antalya 9. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/156- 114 esas ve karar sayılı dosyasından görülen tapu iptal ve tescil davasını açtığını, mezkur davadan verilen ilk kararın bozulması üzerine verilen 04.11.2021 tarihli 2....
