İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. Davacı, ipotek ile yükümlü olarak satın aldığı taşınmazdaki 28.07.1993 tarihinde tesis edilen kanuni ipoteğin terkinini talep ettiğinden, terkin bedeli olarak davacı taşınmazına davalıya ait taşınmazdan imar parseli oluşturabilmek için kaç metrekare yer katıldı ise onun dava tarihindeki rayiç değeri belirlenerek bu bedelin depo ettirilmesinden sonra ipoteğin kaldırılmasına karar verilmelidir. Mahkemece, yapılması gereken iş, imar uygulaması ile ilgili tüm belgeler getirtilip bilirkişi incelemesi yaptırılarak, davalının parselinden davacı parseline giden taşınmaz miktarını metrekare olarak hesaplatmak, bunun dava tarihindeki rayiç değerini bulmak, bu bedeli depo ettirmek olmalıdır. Eksik inceleme ve araştırma ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir....
Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki rehnin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda, taraflar arasındaki ipotek akit tablosunda davalı lehine olan ipoteği davacının davalıdan almış olduğu mala karşılık tesis olunduğu yazılıdır. İpoteğin tesis nedeni resmi senette “satın alınan mal” olarak gösterildiğinden aksinin savunulması halinde savunan tarafın iddiasını aynı şekle tabi yazılı delille kanıtlanması gerekir. Çünkü ipoteğin kapsamını resmi akit tablosu tayin eder. Davalı, davacının yapmış olduğu ödemeleri reddetmediğinden ve davacı ile başka bir akti ilişkisi olduğunu yazılı delille kanıtlayamadığından davanın kabulünde bir yanılgı yoktur. Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya içeriğine göre davalının temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 9.4.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Ticaret Sicil Memurluğu'nun ...sicil numarasına kayıtlı iken terkin edilen Tasfiye Halinde ... Ticaret LTD ŞTİ.'nin TTK 547.maddesi gereğince göre tüzel kişiliğinin ... İcra Müdürlüğünün ...sayılı dosyasının takibi, sonuçlandırılması ve icrası ile sınırlı olmak üzere şirketin tüzel kişiliğinin ek tasfiyesi için tasfiye halinde yeniden ihyasına -TTK'nın 547/2. maddesine göre, ...'ın ek tasfiye memuru olarak atanmasına, -Kararın tescil ve ilanına, 3-Davanın HT Kimya açısından KABULÜNE, ... Ticaret Sicil Memurluğu'nun ... sicil numarasına kayıtlı iken terkin edilen Tasfiye Halinde ... Anonim ŞTİ.'nin TTK 547.maddesi gereğince göre tüzel kişiliğinin ... İcra Müdürlüğünün ... sayılı dosyasının takibi, sonuçlandırılması ve icrası ile sınırlı olmak üzere şirketin tüzel kişiliğinin ek tasfiyesi için tasfiye halinde yeniden ihyasına -TTK'nın 547/2. maddesine göre, ...'...
Nolu bağımsız bölümde davacının hissesi üzerinde davalı lehine 137.000.,00 TL bedelli ipotek tesis edildiği,ipoteğin tesis edilmesine esas kredi sözleşmesi borcunun kapatıldığı anlaşılmıştır.Davalı tarafça dava açıldıktan sonra ipotek fek işlemleri başlatmış olup, davacının ipotek fek harcını ödememesi nedeniyle ipoteğin kaldırılmadığı savunmasını yapılmıştır. 492 sayılı Harçlar kanunun 57. maddesine göre tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir....
doğan borçların teminini sağlamak için ihyası talep edilen----------------lehine ipotek tesis edildiğini, Dava dışı -------- ihyası talep edilen ------- borçlarını ödememeleri sebebiyle öncelikle ---yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilerek borçların kat edildiğini, ihtarnameye rağmen borcun ödenmemesi üzerine ise borçlular hakkında--- sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibine geçildiğini, mezkur takipte satış kararı alınabilmesi için borçlu şirketlere Tebligat Kanunu'nun 35.maddesi doğrultusunda icra emri gönderilmesi talep edildiğini ancak bu taleplerinin ihyası talep edilen ---- yönünden---- edilmiş olunması sebebiyle reddedildiğini, akabinde-------- incelenmesiyle şirketin Türk Ticaret Kanunu'na aykırı ---- terkin edildiği tespit edilmiş olup kanuna uygun şekilde -------------- işlemlerinin gerçekleştirilmesi için icra müdürlüğünden yetki alınarak huzurdaki davanın açıldığını, arz ve izah edilen ve mahkeme tarafından da resen tespit edilecek nedenlerle;...
Sicil numarası ile kayıtlı iken sicil kaydı terkin edilen Tasfiye Halinde ...’nin ek tasfiyesi için Ticaret Siciline yeniden tescili ile ihyasına, Son tasfiye memuru olan ...’un tasfiye memuru olarak atanmasına Kararın Ticaret Sicilinde tescil ve ilanına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 22.02.2010 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin fekki istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 24.02.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen pay sebebiyle 32046 ada 31 sayılı parselin tapu kaydı üzerindeki ipoteğin terkini istemine ilişkindir. Davalı, terkini istenen ipoteğin idari yargı yerinde kaldırılması ve ipotek bedelinin depo ettirilmesi gerektiğini, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ipoteğin 13.12.1986 tarihinde tesis edildiğinden ve on yıllık hak düşürücü süre geçtiğinden bahisle ipotek şerhinin kaldırılmasına karar verilmiştir....
Türk Medeni Kanunu, maliklerin mülkiyet haklarını satış yoluyla devretmeleri sırasında doğan alacaklılarını koruma gereği duyduğundan alacaklarını teminat altına alabilmeleri için taşınmaz üzerinde ipotek tesis hakkı sağlamıştır. Somut uyuşmazlıkta, incelenen ve ipotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, 436.000 ETL için tesis edildiği görülmektedir. Açıklanan bu niteliğe göre ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir. TMK'nın 875. maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. Alacaklı, ipoteğin fekki için anaparanın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebileceğinden, ipoteğin kaldırılmasına ancak anaparanın, gecikme faizinin, icra takibi yapılmışsa takip giderlerinin ödenmesi halinde karar verilebilir. Taşınmaz malikinin ödeme iddiası varsa bu iddianın da yazılı delille kanıtlanması zorunludur....
Tasfiye T6 S-oceieta T6 Şubesi'nin sicil kaydının kapalı olması nedeniyle davacıların murisleri Ahmet Pilavcı tarafından taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekki talep etme yönünde hukuki yararları olduğu, terkin işlemi nedeniyle işlemin yapılamadığı şirketin ihyasını talep etme hakkının bulunduğu, şirketin ihyasının gerektiği anlaşılmakla, açılan davanın kabulüne ve İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün 259760- 0 sicil nosuna kayıtlı bulunan T6-oceieta T6 Şubesi'nin terkin kaydının iptali ile ihyasına ve davalı T7 dava açılmasına sebebiyet vermediğinden aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücreti takdirine yer olmadığına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
Şayet alacak sona ermişse ve ancak alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin işlemini yerine getirmezse taşınmaz maliki rehnin fekkini (kaldırılması) dava yolu ile isteyebilir. Somut olaya gelince; davacı, kaydına ipotek şerhi işlenen 510 ada 41 parseldeki 3 numaralı bağımsız bölümü 29.03.2000 tarihinde ipotek yükümü ile satın almıştır. İpoteğin dayanağı olan 24.06.1998 günlü resmi senedin tarafları arsa sahibi oldukları anlaşılan davalı ... ile dava dışı ...’tir. İpotek borçluları ise 31.10.1996 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicisi olan ... ..., ... ve ... ...’dır. Resmi senette, 31.10.1996 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesine göndermede bulunulmuş ve ipoteğin “… inşaatın yapılmaması, eksik yapılması veya şartlara uygun yapılmaması halinde arsa sahiplerinin doğacak zarar ve ziyanının teminatını teşkil etmek üzere…” tesis edildiği yazılmıştır....
