Mahallesi çalışma alanında bulunan 214 ada 1 parsel sayılı 1.098,46 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... ve ..., miras yoluyla gelen hakka, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın davacı ... ve ... adlarına 1/2'şer paylı olarak tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar, taşınmazın kendilerine miras bırakanlarından intikalen ve taksimen kaldığını, eğimi fazla olduğundan uzun süre ekip biçemediklerini, bu nedenle üzerinde meşe ağaçları bulunduğunu, davalının bu yerle ilgisi bulunmadığını ileri sürerek dava açmışlar; herhangi bir kayda dayanmamışlardır....

Mahallesi çalışma alanında bulunan 130 ada 15 parsel sayılı 8.318,18 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, miras yoluyla gelen hakka dayalı olarak, davalı ... adına tespit ve tescil edildikten sonra, 29.04.2008 tarihinde davalı ...’a satış yoluyla intikal görmüş; 218 ada 7 parsel sayılı 1.238,19 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ise aynı nedenlerle davalı ... adına tespit ve tescil edildikten sonra, 24.01.2017 tarihinde ... adına satış nedeniyle intikal görmüş ve bilahare 23.11.2010 tarihinde de yine satış nedeniyle ... (... oğlu) adına tescil edilmiştir. Davacı ..., ölünceye kadar bakma sözleşmesi, miras yoluyla gelen hak ve pay devrine dayalı olarak, 130 ada 15 parsel sayılı taşınmaz hakkında, davalı ... adına oluşan tapu kaydının iptali ile adına tescili, olmadığı taktirde fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 1.000,00 TL bedelinin tahsili istemiyle dava açmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Zilyetliğin tespiti ... ile ... aralarındaki zilyetliğin tespiti davasının kabulüne dair ...2. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 28.07.2009 gün ve 123/276 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde vekil edeninin malik sıfatıyla zilyet olduğu İstanbul İli, ...İlçesi, Hasköy Fetihtepe Mahallesinde, Zümrüt Sok. No:12'de bulunan taşınmaz ya da arsa üzerinde vekil edeni ile davalı ... arasında 6 Kasım 1998 tarih, 19383 yevmiye numarası ile ...39....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Ceza Mahkemesi SUÇ : Hırsızlık HÜKÜM : Mahkumiyet Yerel mahkemece verilen hüküm temyiz edilmekle, başvurunun süresi ve kararın niteliği ile suç tarihine göre dosya görüşüldü: 5237 sayılı TCK’nın 141. maddesinde yer alan düzenleme kapsamında hırsızlık suçunda korunan hukuki yararın sadece mal üzerindeki mülkiyet hakkı olmayıp, malın maliki olmadığı hâlde zilyedi olarak elinde bulunduran kişinin zilyetlik hakkı da olduğu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 973. maddesinde zilyedin, bir şey üzerinde fiili hakimiyeti bulunan kimse olarak tanımlandığı, bir sınırlı ayni hak veya bir kişisel hakkın kurulmasını ya da kullanılmasını sağlamak için eşyanın başkasına teslimi durumunda eşya üzerindeki zilyetliğini malik sıfatıyla ve malik olma iradesi ile sürdüren kişinin zilyetliğinin asli zilyetlik, eşya üzerindeki zilyetliğini sınırlı ayni hakka veya kişisel bir hakka dayandırarak sürdüren yani zilyetliği başka kişiye bağlı olan kişinin zilyetliğinin...

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/908 KARAR NO : 2023/465 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KORKUTELİ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/02/2023 NUMARASI : 2023/143 ESAS 2023/142 KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi (Zilyet Olunan Taşınmaza) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu Antalya ili Korkuteli ilçesi Yazır Mahallesi 396 ada 1 parsel sayılı taşınmazın krokide A harfi ile işaretli 700 metrekare taşınmaz ve B harfi ile işaretli 1000 metrekareye yakın taşınmaz zilyetliğinin müvekkiline aidiyetinin tespiti ile davalıların bu taşınmaza yapmış bulunduğu tecavüzlerinin men-ine iş bu taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı şartlarının oluştuğundan bahisle tapu tescil dava ve talep hakları saklı tutulmasını, masraf ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava ettiği, yapılan yargılama sonucunda Korkuteli Sulh Hukuk Mahkemesi 2020/583 esas 2022...

Dosya kapsamı itibariyle dava konusu satış sözleşmesinin konusu olan taşınmazın tapusuz taşınmaz olduğu ve zilyetliğinin satışla davacıya verildiği anlaşılmıştır. Tapusuz taşınmazların harici satışı menkul satışı hükmünde olması itibariyle taşınmazın zilyetliğinin de devri halinde harici satış sözleşmeleri geçerlidir. Satış tarihi itibariyle taşınmazın tapusuz olduğu ve davalıya zilyetliğinin satış tarihi itibariyle devrinin yapıldığı tespit edildiğinden tapusuz taşınmazların haricen satışına ilişkin sözleşmenin geçerli olduğu anlaşıldığından davalı sözleşme gereğince edimini yerine getirmiş olduğu gözetilerek, davalının taşınmazın tapusunu davacı adına tescil ettirme yükümlülüğü bulunmadığı da değerlendirilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hatalı değerlendirmeye dayalı olarak kısmen kabule ilişkin hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir....

Bu nedenle, mahkemece mahallinde yerel bilirkişiler eşliğinde yeniden keşif yapılarak davalının taşınmaz üzerinde zilyetliğinin bulunup bulunmadığı hususu araştırılmalı, bu anlamda zilyetlik olgusunun maddi olaylara dayalı olmasından hareketle, maddi olayların ancak tanık, bilirkişi ve benzeri anlatımlarla kanıtlanacağı gözetilmeli (HGK'nın 30/03/1994 gün ve 1993/8 - 939 - 1994/176 sayılı kararı), tarafların bildirecekleri zilyetlik tanıkları ile kadastro tespit bilirkişileri taşınmaz başında dinlenmeli; zilyetliğin ne zaman başladığı, kaç yıl, ne şekilde devam ettiği sorulup, kesin tarih ve olgulara dayalı, açık yanıtlar alınıp; kadastro tespit tarihine kadar davalı tespit maliki yararına zilyetlikle kazanma koşullarının oluşup oluşmadığı belirlenerek toplanacak tüm kanıtlar birlikte değerlendirilip, ulaşılacak sonuca göre bir hüküm kurulmalıdır....

Davacıların anılan dosyada yapılan kapsam belirlemesinin doğru ve tarafları bağlayıcı olduğu yolundaki iddiası yasaya uygun bulunmamaktadır. 4- Taşınmaz üzerindeki davalı zilyetliğinin niteliği: Davacı taraf taşınmazlar üzerindeki davalı taraf zilyetliğinin kiracılık ilişkisine dayalı olduğunu, malik sıfatıyla kullanmanın söz konusu olmadığını iddia etmişlerse de bu yönde inandırıcı delil ibraz edemedikleri gibi, davalının arazi üzerindeki zilyetliklerinin kendilerine teb'an ve kiracılık ilişkisine dayalı olduğunu ispat da edememişlerdir. 5- Taşınmaz üzerindeki uzun süreli davalı taraf zilyetliğinin kaydın hukuki kıymetini kaybı için yeterli olup olmadığı: Arazi başında dinlenen zilyet tanıkları taşınmazın atalarından intikalen davalıya ait olup kendini bildiğinden beri davalı tarafça aralıksız, çekişmesiz ve malik sıfatıyla kullanıldığını, davalının davacıya icar verdiğini duymadığını bildirmiştir....

Bu nedenle, davaya zilyetliğin şerhine yönelik olarak devam edilemez ise de, davacının taşınmaz üzerindeki zilyetliğinin tespiti yönünden hüküm kurulmasına engel yasal bir düzenleme mevcut olmadığı gibi davacının zilyetliğinin tespiti isteminde bulunmasında da sonrasında ileri sürülecek hak talepleri açısından hukuki yararı mevcuttur. Bu nedenle, yargılama sırasında taşınmaz malikinin değişerek dava dışı ... ...'nin tapu kayıt maliki olduğunun anlaşılması karşısında dava, kullanım kadastrosu sonucu oluşan tespit ve tescile itiraz davası olmaktan çıkmış, zilyetliğin tespiti davasına dönüşmüştür. Kaldı ki, davacı yan yargılama sırasında 27.....2014 tarihli dilekçeleri ile bu kişinin davaya dahil edilmesini talep etmiş, ancak bu talebi karşılanmamıştır. O halde, öncelikle davacı tarafa ... ...'...

Temyiz Nedenleri Davacı vekili, temyiz dilekçesinde, çekişmeli taşınmaz bölümü üzerinde davacının zilyetliğinin mahalli bilirkişi ve tanık beyanlarıyla kanıtlandığını ve Mahkemece verilen ret kararının hatalı olduğunu belirterek, kararın bozulmasını talep etmiştir. 6. Gerekçe 6.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır. 6.2. İlgili Hukuk 6.2.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 6. maddesinde, "Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, taraflardan her biri, hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür." 6.2.2. Tapu siciline kayıtlı olmayan taşınmazlarda, zilyetlik mülkiyetin karinesidir. Zilyetliğin konusu taşınır, taşınmaz mallar ve haklardır. Taşınmaz mal tapulu olabileceği gibi, tapusuz da olabilir. Tapusuz taşınmazlarda zilyetliğin ayrı bir önemi ve işlevi bulunmaktadır....