İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARININ ÖZETİ: Perşembe Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/13 Esas, 2020/99 Karar sayılı kararında: Mahkemizce yapılan keşif sonucu alınan fen bilirkişisi raporları ve ekindeki kroki incelendiğinde davacı 186 ada 23 parsel sayılı taşınmazın mutlak geçit ihtiyacı içerisinde olduğu, aleyhine geçit irtifakı kurulan 11 ve 12 parsel sayılı taşınmazların sınır bölgelerinden geçen 17/09/2018 tarihli bilirkişi raporunda 3 nolu ve C1 ve C2 harfli alternatif olarak gösterilen geçitin en uygun geçit olduğu, 11 ve 12 nolu parsellerden davacı taşınmazında geçen halihazırda mevcut ve kullanılan patika yolun da mevcut olduğu, tesis edilen geçit hakkı güzergahında bu patika yolun da kullanılacağı, dahili davalıların talep ettiği 19,20,21,22 parseller yönünden geçit güzergahı oluşturulması için 3 ten fazla taşınmaz aleyhine geçit hakkı tesisi gerekeceği bu durumun geçit hakkı tesisi ilkeleri ve amacına aykırı olacağı, çok daha fazla masraf getireceği dikkate alınarak bu...
İlk derece mahkemesince davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından istinaf edilmiştir. 1- Hemen belirtmek gerekir ki, geçit hakkı, mülkiyet hakkının kanundan doğan sınırlamaları nedeniyle kurulan zorunlu bir irtifak hakkıdır. Bu hak, aleyhine geçit tesis edilen taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını ortadan kaldırmamakta yararlanan taşınmaz malikine geçit hakkının amacı ve belirlenen sınırları içerisinde bir yararlanma hakkı sağlamaktadır. Geçit hakkı, geçit kurulan taşınmaz bölümünü ana taşınmazdan hukuken ve fiilen ayırma anlamına gelmez. Ana taşınmaz maliki geçit hakkı kurulan taşınmaz bölümünü mülkiyet hakkına dayalı olarak geçidi engellemeyecek biçimde kullanma hakkına sahiptir. Bu cümleden olarak geçit tesisi için öngörülen taşınmaz bölümünü kendisi içinde yol olarak kullanabilir....
ın krokili raporunda A harfi ile gösterilen kısımda 3metre eninde 844. 52 m2'lik geçit hakkı kurulmasına karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir. Dava, Türk Medeni Kanununun 747. maddesi gereğince geçit hakkı kurulması isteğine ilişkindir. Türk Medeni Kanununu 747. maddesi gereğince geçit isteği önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşuya bu şekilde ihtiyacın karşılanmaması halinde geçit tesisinden en az zarar görecek olana yöneltilmelidir. Zira geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözelmelidir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 01.07.2011 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı tesisi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.07.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yol ve su geçit hakkı kurulması istemine ilişkindir. Davacı, maliki olduğu 864 parsel sayılı taşınmazın su ve ana yola bağlantı ihtiyacının bulunduğunu belirterek uygun bir bedel karşılığında davalı adına kayıtlı taşınmaz üzerinden yol ve su geçit hakkı kurulmasını talep etmiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalılar aleyhine 18.09.2014 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı kurulması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 18.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, TMK'nın 747. maddesi gereğince geçit hakkı kurulması istemine ilişkindir. Davacı, maliki olduğu 195 ada 62 parsel sayılı taşınmazın ana yola bağlantısı bulunmadığını belirterek uygun bir bedel karşılığında davalılara ait taşınmazlar üzerinden geçit hakkı kurulmasını talep etmiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "...Dosya kapsamı ve tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde; Hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporuna Mahkememizce de itibar edilerek raporda belirtilen (2 nolu alternatife göre Çanakça Mahallesi 117 ada 239 parsel lehine tesis edilecek geçit hakkı ekli 1 nolu krokide 117 ada 240 parselden 3.00m genişliğinde krokisinde B harfiyle ile gösterilen toplam 118,60m2 lik kısmın davacıya ait 117 ada 239 parsel lehine geçit hakkı tesis ve tesciline, Karar kesinleştiğinde depo edilen geçit hakkı bedelinin aleyhine geçit hakkı tesis edilen 117 ada 240 parsel maliki olan T2 14.415,00 TL olarak ödenmesine, 240 parselde bulunan 3.66 metrelik tel örgünün kaldırılmasına..." karar verilmiştir....
kısmı ile 1005 nolu parselin krokide (C) ile işaretli 153,54 m²'lik kısmı üzerinde zorunlu geçit hakkı kurulmasına, kurulan geçit hakkının TMK 748/3 ve 1012....
Mahkemece; "Dava, Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesi gereğince geçit hakkı kurulması talebine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Geçit Hakkı Kurulması istemine ilişkindir. Ülkemizde arazi düzenlenmesinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve her taşınmazın yol ihtiyacına cevap verilmemesi geçit davalarının nedenidir. Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine mutlak geçit ihtiyacı veya geçit yoksunluğu, ikincisine de nisbi geçit ihtiyacı ya da geçit yetersizliği denilmektedir. Geçit hakkı verilmesine ilişkin davalarda bu hak taşınmaz leh ve aleyhine kurulacağından leh ve aleyhine geçit istenen taşınmaz maliklerinin tamamının davada yer alması zorunludur. Ancak, yararına geçit istenen taşınmaz müşterek mülkiyete konu ise dava paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından açılabilir....
üzere zorunlu geçit hakkı tesisine karar verilmiştir....
