Asıl davanın, hisseli gayrimenkul (devre mülk) satış sözleşmesinin feshi ve ödenen satış bedelinin iadesi, birleşen dava ise davalıya ödenen bedelin sebepsiz zenginleşme nedeniyle iadesi istemine ilişkin olduğu, sözleşme tarihinde ve dava tarihi itibariyle tarafların da dilekçelerinde belirttiği gibi ortada tamamlanmış ve kiraya konu olabilecek bir yapının bulunmadığı, bu nedenle taraflar arasındaki ilişkinin devre mülk sözleşmesinden kaynaklandığı, davacı alıcı ile davalı satıcı arasında 3 adet devremülk satış sözleşmesi imzalandığı, davacının tacir olduğuna veyahut tacir olup da devremülk sözleşmelerinin ticari işletme faaliyeti kapsamında yapıldığına dair dosyaya yansıyan herhangi bir bilgi ve belge bulunmadığı, taraflar arasındaki sözleşme ilişkisinin alınan miktar itibari ile 6502 sayılı yasa kapsamında da kalmadığı anlaşılmakla (iflas eden şirket bakımından alacağın masaya kabul olmaması halinde bu davalı bakımından davanın sıra cetveline itiraza dönmesi durumunda sözü geçen davalı...
DELİLLER : Tapu kayıtları, Adi yazılı 10/11/2016 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Düzenleme şeklinde vekaletnameler, Banka dekontu, Hesap özeti, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, adi yazılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartlarından birinin noterde düzenlenmiş olması şartı olduğunu, dava konusu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenlenmediğini, böylece bu sözleşmenin hiçbir geçerliliğinin olmadığını, açılan dava konusu sözleşmeye konu olan taşınmazların ferağa icbarı olduğunu, bu ferağa icbarda ödemeye konu çeklerin iptali veya çek bedellerinin iadesinin istenemeyeceğini, bu sebeplerle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunu, dava değerinin 2.000,00- TL gösterildiğini, ancak çek bedellerinin sabit olduğunu, dava değerinin yükseltilerek eksik harcın tamamlatılması gerektiğini belirterek davanın reddini istemiştir....
İcra Müdürlüğü’nün 2009/17395.E sayılı dosyası ile icra takibine başladığını, kullandığı ... tutarının satış bedeli olarak davalı şirkete ödenmesi nedeniyle 150.000,00TL dava dışı banka nezdinde borçlu duruma düştüğünü, 10.09.2009 tarihine kadar da ... taksitlerini ödediğini ileri sürerek; fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile 150.000,00TL tutarındaki alacağının 09.05.2008 tarihinden itibaren hesaplanacak avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 146.850,00TL'nin dava tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, taşınmaz satış sözleşmesinin feshi nedeniyle ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ise de, davalı tarafından davacıya yönelik olarak ... 3....
Davalı vekili cevap dilekçesinde; dava dilekçesinde belirtilen gayrimenkul alım – satım ve komisyon sözleşmesinin, müzakere aşamasında davacı yanın kapora bedelini teslim etmemesi ve tek taraflı olarak vazgeçtiğini belirtmesi üzerine müzakere aşamasında kalarak gerçekleşmediğini, Dava dilekçesinde her ne kadar müvekkiline kapora bedelinin ödendiği iddia edilmişse de müvekkiline böyle bir ödeme yapılmadığını beyanla , haksız ve hukuka aykırı olarak açılan davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda ; Davanın kabulü ile taraflar arasında imzalanan gayrimenkul alım satım ve komisyon sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ile 52.220 TL nin 12/12/2018 tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine karar verilmiştir. Mahkemece verilen kararı, davalı vekili istinaf etmiştir....
Davacı, Devremülk satış sözleşmesinin iptali, ödediği bedelin iadesi istemiyle davayı açmıştır. Taraflar arasında imzalanan Devremülk satış sözleşmesinin “sözleşmenin konusu“ başlıklı ikinci maddesinde “İşbu sözleşmenin T3 Şirketi’ne ait Yalova ili, Termal ilçesi, Killiorman mevkii 424 ada 23, 25 ve 27 parsel 7/3650 hissesinin satışı, satış bedeli, teslimi, site aidatı, resim, harç, ve vergi ödeme koşulları ile ilgili alıcı ve satıcı arasındaki karşılıklı taahhütleri kapsar“ şeklinde ifade edilen hükümler ile taraflar arasında Devremülk satış sözleşmesi yapıldığı ve söz konusu sözleşmenin resmi şekil şartına tabi olduğu ve taraflar arasında imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tarafların verdiklerini iade edeceklerinden, davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya uygundur. Her ne kadar taraflar arasındaki sözleşmede T3leri A.Ş....
Mahkemece, dava dışı yüklenicinin payına düşen bağımsız bölümü gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıya satmayı vaat ettiği ancak yüklenici eser sözleşmesi uyarınca kendisine düşen edimini yerine getirmediğinden davacının dava konusu bağımsız bölümü davalı arsa sahibinden talep etmeye hakkı bulunmadığı, davacı ile davalı arsa sahibi arasında düzenlendiği söylenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin aslında dava dışı yüklenici ile davacı arasında yükleniciye kalması kararlaştırılan bağımsız bölümlerin satışı niteliğinde olup bu sözleşmeye istinaden davacının ödediği satış bedelini sözleşmenin akidi olan dava dışı yükleniciden talep edebileceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptali ve tescil istemine ilişkindir. Satış vaadi sözleşmesinin tarafı arsa sahibi davalı olup davacı ile yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanan temlik sözleşmesi yapılmamıştır....
Taraflar arasında imzalanan 03/08/2011 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi ve Borçlanma Sözleşmesinin 10. maddesinde "Satıcı, alıcının taksitlerden birbirini takip eden en az iki taksiti ödemede temerrüde düşmesi ve ödenmeyen taksit miktarının toplamı, satış bedelinin en az onda biri olması halinde kalan borcun tümünün ifasını talep etme hak ve yetkisine sahiptir. Bu durumda alıcıya bir hafta süre verilerek muacceliyet uyarısında bulunurak tüm taksitler muaccel hale gelir. Alıcı bu durumda bakiye bedelin tamamını ödemek zorunda kalır. Ödemenin yapılmaması halinde satıcı sözleşmeyi fesh eder." şeklinde düzenleme yer almaktadır. Davacı idare tarafından gönderilen 13.05.2014 tarihli ihtarname ile vadesi geçmiş olan borcun tamamının ödenmesi istenmiş olup borcun verilen süre içinde ödenmemesi nedeniyle 22.09.2014 tarihli ihtarname ile bu kez sözleşme gereğince temerrüt nedeniyle sözleşmenin tek taraflı olarak fesh edildiği ve taşınmazın tahliyesinin gerektiği davalı tarafa ihtar edilmiştir....
İlk derece mahkemesince; davalı şirket ile imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve bu sözleşmeye bağlı olarak davalı banka ile imzalanan ön ödemeli konut finansmanı sistemi kredi sözleşmesinin iptaline, davacının sözleşme kapsamında davalı şirkete ve davalı bankaya ödediği bedelin denkleştirici adalet ilkesine göre hesaplanan 129.813TL olarak davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline karar verilmiş; karara karşı, davalılardan banka vekili tarafından istinaf yoluna başvurulmuştur. Bölge adliye mahkemesince, davalı banka vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; karar, davalı banka vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 26. maddesi hükmüne göre, mahkeme tarafların iddia, savunma ve talepleri ile bağlıdır. Kural olarak mahkemenin talepten fazlasına veya başka bir şeye hükmetmesi olanak dışıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi(Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ile ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada Bakırköy 1.Tüketici ve Yalova 1....
