YEREL MAHKEME KARARI:Afyonkarahisar 1.Asliye HukukMahkemesi'nin (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) 2017/70 Esas, 2017/755 Karar sayılı, 01/12/2017 tarihli kararı ile; "Davanın kabulü ile taraflar arasında imzalanan 18/03/2012 tarihli A1483 nolu hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin iptali ile 9.200,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine," şeklinde karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava , davacının ön ödemeli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca davalıya verilen senet yönünden borçlu olmadığının tespiti, fazla ödenen bedelin iadesi ile cezai şartın tahsili istemine ilişkindir....
Kat 229 bağımsız bölümün tapu kaydının iptal edilerek müvekkili adına tescilini, mümkün olmaması halinde taraflar arasında imzalanan 09/06/2017 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin sözleşmeden dönme talepli beyanı nedeni ile müvekkilinden herhangi bir bedel cezai şart talep edilmeksizin iptalini, müvekkili tarafından davalıya ödenen 422.875,00 TL 'nin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak suretiyle her bir ödemenin ödeme tarihinden itibaren başlayacak yasal faizi ile birlikte müvekkiline ödenmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına talep etmiştir....
Mahkemece, davanın kabulü ile, taraflar arasında imzalanan 18/09/2012 tarihli ve 5887 seri numaralı sözleşmenin iptali ile davacı tarafça ödenen 80.400,00-TL bedelin dava tarihinden tarihten itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı taraftan alınarak davacıya ödenmesine, davacı adına olan ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... parsel B/4 Blok, Bağımsız Bölüm No; ... mesken nitelikli taşınmaz ile ... İli, ... İlçesi, ... Mah. 990 parsel B/2 Blok, Bağımsız Bölüm No; 20 mesken nitelikli taşınmazların tapusunun iptali ile davalı şirket adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Dava, davacı tarafından imzalanan devremülk satış sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi ve tapunun iptali ile davalı adına kayıt ve tesciline ilişkindir....
Davacı vekili taraflar arasında yapılan sözleşmenin resmi şekilde yapılmaması sebebi ile geçersiz olduğunu, ödenen bedelin tahsilini istemiştir. 6502 sayılı Kanun'un 41. maddesi gereğince; Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez. 2- Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez. Yukarıda maddede düzenlendiği gibi taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yada ön ödemeli konut satış sözleşmesinin yazılı yapılması zorunludur. Taraflar arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi niteliğinde Emlak Rezervasyon Sözleşmesi'nin adi şekilde yapıldığı anlaşılmıştır. Sözleşme zorunlu şekil şartlarını taşımadığından TBK. 27. maddesi gereğince geçersiz olacaktır....
Gayrimenkul İnşaat San. Tic. Ltd. Şti. alehinde açılan davanın kabulüne 90.000,00 TL dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte bu davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, davalılar ... İnş. SAN. ve Tic. A.Ş. ve ... Gayrimenkul Yatırım San. ve Tic. A.Ş. aleyhine açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B. Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde; davalıların müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları, adi ortaklık sözleşmesinin her birine münhasıran satış protokolleri tanzim edebilme yetkisi tanıdığı, davacısı farklı davalıları ve dava konusu aynı dosyalarda Yargıtay 15. ve 3....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, devre mülk sözleşmesinin ve senetlerin iptali ile ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı HMK, 6098 sayılı TBK, 6502 sayılı TKHK 3. Değerlendirme Dava, devre mülk sözleşmesinin ve senetlerin iptali ile ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK)'nun 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır. İlk Derece Mahkemesince, davanın kabulüne dair verilen karara karşı davalı vekilince istinafa başvurulmuştur. Taraflar arasında adi yazılı olarak düzenlenen 22/08/2022 tarihli 03284 sayılı Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile Bolu ili, Mudurnu ilçesi, Karacasumandıra Köyünde bulunan Palace Blok Kat:vip Daire:11 nolu devre mülk hissesinin, 155.000,00 TL bedel karşılığında davalı Sarot Termal Gayrimenkul Tur. İnş. Taah....
GEREKÇE: Dava, temerrüt sebebiyle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ve sözleşme doğrultusunda bağlı kredi olarak davalı bankadan çekilen konut kredi sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesi doğrultusunda iadesi ve davalı bankaya borçlu olunmadığının tespiti isteklerine ilişkindir....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile davalılardan ..... arasında 07.03.2008 tarihinde harici gayrimenkul satış sözleşmesi düzenlenmiş olduğunu, satış bedelinin 85.000,00 TL olduğunu, söz konusu sözleşmenin konusunun 392 ada 5 parselde kayıtlı binanın C Blok 4. katında bulunan 19 numaralı dubleks dairesinin olduğunu, Okan’ın yüklenici, diğer davalının ise arsa sahibi olduğunu, tapuda kat irtifakı tesisinin diğer davalı ... adına olduğunu, satış bedelinin yükleniciye sözleşmede belirlenen şekilde tümüyle ödendiğini, müvekkilinin sözleşme uyarınca üzerine düşen edimini gereği gibi ifa ettiğini ileri sürerek, bağımsız bölümün tapusunun iptali ile söz konusu tapunun müvekkili adına tesciline, tescilin mümkün olmadığı halde mülkiyet aktarımı isteminin reddi halinde satış vaadi sözleşmesine karşılık ödediği bedelin güncelleştirilmiş değerinin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir...
Dava, tarafların arasında gayrimenkul hisse devri sözleşmesindeki satış bedelinden 10.000 TL'nin ödenmemesi nedeniyle Küçükçekmece 4. İcra Müdürlüğü’nün 2016/3811 Esas sayılı dosyasından yapılan takibe ilişkin itirazın iptali davasıdır. Küçükçekmece 4. İcra Müdürlüğü’nün 2016/3811 Esas sayılı dosyası incelendiğinde, alacaklı tarafından borçlu aleyhine 10.000 TL alacak için hisse devri nedeniyle bakiye borç bedeli açıklamalı ve 11.08.2015 tarihli gayrimenkul satış vadi sözleşmesine dayalı icra takibi yapıldığı, borca süresi içerİsinde itiraz edildiği, davanın 1 yıllık süre içerisinde açıldığı anlaşılmıştır....
