DELİLLER : Tapu kaydı, satış vaadi ve sözleşmesi ve ekleri, keşif, bilirkişi raporu, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, eksik ifadan dolayı bedel indirimi, geç teslim nedeniyle kira alacağı, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili ve senet iptali istemine ilişkindir. Davacı tarafından davalı aleyhine açılan terditli davada davacının ilk talebi satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, eksik ifadan dolayı bedel indirimi, geç teslim nedeniyle kira alacağı istemine ilişkindir. HMK’nın 111. maddesi gereğince davacı, aynı davalıya karşı birden fazla talebini, aralarında aslilik-ferilik ilişkisi kurmak suretiyle, aynı dava dilekçesinde ileri sürebilir. Bunun için, talepler arasında hukuki veya ekonomik bir bağlantının bulunması şarttır....
Dava, taraflar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi nedeniyle davacının ödediği bedelin iadesine ilişkin itirazın iptali davasıdır. İhtiyati tedbir; kesin hükme kadar olan süreçte ortaya çıkabilecek sakıncaları önlemek için hukukumuzda geçici nitelikte hukuki korumadır. İhtiyati tedbirin koşulları HMK'nun 389. maddesinde "Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı yada tamamen imkansız hale geleceği veya gecikmesinde sakınca bulunması yahut ciddi bir zararın ortaya çıkacağı endişesi bulunan haller ihtiyati tedbirin şart ve sebepleridir." hükmüne yer verilmiştir. Ayrıca HMK 390/3 maddesi gereğince ihtiyati tedbir talep eden kendisinin haklılığını yaklaşık olarak ispat etmelidir. İhtiyati tedbir verilmesine ilişkin şartlar değerlendirildiğinde, ancak dava konusu hak üzerinde tedbir kararı verilebilir....
Şti.’ne ödediği bedeli davalıdan da isteyebileceği, ödenen bedelin toplam 711.227,00 TL olduğu, davacının bu kadar miktarı davalıdan isteyebileceği, bununla birlikte takipten önce davalı temerrüde düşmediğinden davacının takipten önce işlemiş faiz talebinin yerinde olmadığı gerekçesiyle davanın kısmen kabul, kısmen reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Dava, davalı arsa maliki, dava dışı yüklenici ...Ltd. Şti. ve davacı müşteri arasında adi yazılı şekilde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeniyle, müşteri tarafından yapılan ödemenin davalı arsa malikinden tahsili amacıyla açılan itirazın iptali davasıdır. Davacının dayandığı adi yazılı sözleşme gayrimenkul satış vaadi içerdiğinden ve resmi şekilde yapılmadığından geçersizdir. Geçersiz sözleşmelerde taraflar, bu geçersiz sözleşme nedeni ile verilen şeyleri birbirlerinden isteyebilirler....
A.Ş.) 21/07/2017 tarihli EPT1023B nolu gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladıklarını, diğer davalı T4 (Eski Ünvanı: T4 İnş. San. T8 ile 12/11/2017- 19/10/2018 tarihli EPT1023BB - EPT1023BBB gayrimenkul satış sözleşmelerini imzaladıklarını toplam 10.550,00 TL ödeme yapıldığını, sözleşmenin usulüne uygun olmadığını, müvekkilinin tesisden hiç faylanmadığını, satıştan caydıklarını belirterek, satış sözleşmesinin iptaline, davalılara ödenen 10.550,00 TL'nin ödenme tarihinden itibaren işleyecek avans faiz ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınıp davacıya verilmesini talep etmiştir. DAVANIN AÇILDIĞI MAHKEME TARAFINDAN YAPILAN İŞLEMLER: Dava Bursa 5. Tüketici Mahkemesi'nin 2019/103 Esas sayısında açılmıştır. Mahkemece yapılan yargılamada dava, taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış sözleşmeleri ile sözleşmeler nedeniyle ödenen bedelin iadesine ilişkindir....
Bu durumda, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali davası, hukuken geçersizliğinin tespiti niteliğindedir. Hem cebri tescil ve hem de sözleşmenin iptali davaları aynı satış vaadi sözleşmesine dayanmaktadır. Satış vaadi sözleşmesinin iptali davasında verilecek hüküm eldeki davayı etkileyeceğinden bu davanın bekletici mesele kabul edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda yazılı nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine 20.09.2012 gününde oybirliği ile karar verildi....
Dava taraflar arasında imzalanan gayrimenkul sözleşmesinin feshi nedeniyle ödenen cezai şartın iadesi istemine ilişkindir. Dosya kapsamına göre; taraflar arasında 24.5.2011 tarihinde Gayrimenkul Satış ve İnşaat Yapım Sözleşmesi düzenlenmiş olup, bilahare taraflar aralarında bir fesih sözleşmesi düzenlenerek, Gayrimenkul Satış ve İnşaat Yapım Sözleşmesinin 2.8.2013 tarihinde feshedildiği, davacının ödemiş olduğu 109.382,00 TL tutarındaki bedelden toplam satış bedelinin %5’i olan cezai şartın kesilerek bakiye bedelin davacıya iade edileceği belirtildikten sonra davacı, davalı satıcıyı ibra etmiştir. Hemen belirtmek gerekir ki, taraflar arasında imzalanan fesih sözleşmesi ile davacı cezai şart kesintisine ilişkin olarak davalıyı ibra ettiğine göre, artık ödenen cezai şartın haksız yere kesildiği ileri sürülerek iadesi istenemez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada ... 9. Tüketici ve ... 3....
KARAR Davacı, davalı firma temsilcileri tarafından psikolojik baskı altında ... nolu ve 27/08/2014 tarihli 18.800,00 TL miktarlı devremülk satış sözleşmesi imzaladığını, 9.400 TL. ödediğini ve tapunun verildiğini belirterek taraflarca imzalanan sözleşmenin iptali ile ödediği bedel iadesini talep etmiştir. Davalı, tapunun davacıya devredildiğini ve fesih gerekçelerinin oluşmadığını belirterek davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne, Yalova .... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin iptaline, davacının bu sözleşme nedeniyle borçlu olmadığının tespitine ve davacının ödediği 9.400 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, davacı tarafından imzalanan devremülk satış sözleşmesinin iptali, sözleşme nedeniyle borçlu olmadığının tespitine ve ödenen bedelin iadesine ilişkindir. Taraflar arasındaki 27.08.2014 tarihli devremülk satış sözleşmesi imzalanmıştır....
Fakat elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı elbirliği ortağının payının alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır. Somut olaya gelince, davacı ile davalı, dava konusu 194 parsel sayılı taşınmazın maliki olan kök muris Yusuf Durmaz’ın mirasçıları olup satış vaadi sözleşmesi elbirliği malikleri arasında yapılmıştır. Satış vaadine dayalı tapu iptali tescil istemine ilişkin davalarda elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa, iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı elbirliği ortağının payı, alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır....
ın sahibi olduğu 120/576 hissesinin vekilleri aracılığıyla noterlikçe düzenlenen 25.12.2002 tarihli gayrimenkul satış vadi sözleşmesiyle 2.000 TL karşılığında davacıya satıldığını, bedelin davalılara peşin olarak ödendiğini, davalıların devre yanaşmamaları nedeniyle davacı tarafından bahsi geçen gayrimenkulün satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak davalılar aleyhine .... Asliye Hukuk Mahkemesine dava açıldığı yapılan yargılama sonucunda 13.11.2003 tarihli 2003/189 E.- 338 K. sayılı ilamıyla dava konu olan taşınmazların davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verildiğin bu ilamın deracattan geçerek 2005 yılında kesinleştiğini 2005 yılında davacı üzerine tapu kayıtlarının oluştuğunu, ancak, aynı dava konusu taşınmazlarla ilgili olarak 3. Kişi .... tarafından eldeki davanın davacısı ve davalılar aleyhine 29.06.2005 tarihinde ......
