Tüm deliller toplanılmış, bilirkişi rapor ve ek raporları alınmıştır. Alınan raporlar sonucunda ;kanopi üzeri masif ahşap kaplama üzerindeki ayıpların açık ayıp olduğu, 5,616 tl ayıp giderim bedeli olduğu, dj kabinindeki ayıpların gizli ayıp olduğu ayıp giderim bedelinin 3000 tl olduğu, oturma grubundaki ayıpların gizli ayıp olduğu 12.320 tl ayıp giderim bedeli olduğu, sehpa üzerindeki ayıpların gizli ayıp olduğu ayıp giderim bedelinin 1540 tl olduğu, seperatör üzerindeki ayıpların gizli ayıp olduğu; 1000 tl ayıp giderim bedeli olduğu, daybed üzerindeki ayıbın gizli ayıp olduğu 2000 tl ayıp giderim bedeli olduğu, ana restoran önü koltukların açık ayıplı olduğu 8.372 tl ayıp giderim bedeli olduğu, servislerin gizli ayıplı olduğu 1000 tl ayıp giderim bedeli olduğu açık ve gizli ayıplar bedeli toplamının 39.848 tl olduğu anlaşılmıştır....
Hukuk Dairesi, 2020/2407 Esas, 2020/3033 Karar) Ancak götürü bedelli sözleşmelerde iş bedelinin tamamı ödenmiş ise, eksik ve ayıplar nedeniyle fiziki oran kurulması gerekmez; bu durumda iş sahibi, eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelini isteyebilir. (ÖZTÜRK, Muammer; GÖZÜTOK Zeki: Usul ve Esaslarıyla Eser Sözleşmesi Uygulaması, 2019, s. 569) Eserdeki ayıplar yönünden ayıp giderim bedelinin ayıbın ortaya çıktığı tarihe ayıpların giderilmesi için gereken makul süre eklenmek suretiyle bulunacak tarihe göre belirlenmesi gerekir. Ayıbın ortaya çıktığı tarih ile davanın açıldığı tarih arasında uzun süre var ise davanın geç açılmasında yüklenicinin bir kusuru bulunmadığından 6098 sayılı TBK'nın 114/II. maddesi yollamasıyla 52. maddeleri gereğince artan zarardan sorumlu tutulamaz. Ayıbın ortaya çıktığı tarih ile dava tarihi arasındaki maliyet farkına (artan zarara) iş sahibi katlanmak durumundadır....
Dairemizin yerleşik içtihat ve uygulamalarında, iş bedelinin tamamının yüklenici tarafından taşerona veya iş sahibince yükleniciye ödenmesi halinde eksik ve kusurların giderim bedeli hüküm altına alınabilir ise de iş bedelinin ödenmemiş olması halinde eksik ve kusurların giderim bedeli değil, varsa fazla ödenen bedelinin iadesine karar verilmesi gerektiği, bu nedenle eksik ve kusurlar gözetilerek yapılan işin fiziki oranı belirlenip iş bedeline uygulanarak mukayese edilmesi sonucu eksik veya fazla ödemenin belirlenmesi gerektiği; sözleşme dışı ve fazla işler yönünden ise iş yapılmış ve bunun iş sahibinin yararına olması durumunda TBK’nun 529. maddesine göre vekâletsiz iş görme hükümleri uyarınca işin yapıldığı tarihteki mahalli piyasa rayiçlerine göre belirlenecek bedelinin istenebileceği kabul edilmektedir....
Katın çatı piyesli dubleks daire olacağı kararlaştırılmış olduğu halde davacı adına inşa edilen dairenin tek kat olduğunu, daireyi sözleşmeyle belirlenen kalite ve vasıflara aykırı olarak çok düşük nitelikli malzeme ve işçilikle yaptığını, taşınmazı hukuken teslim yükümlülüğünü de halen yerine getirmediğini, bu nedenlerle davanın kabulü ile, eksik ve kusurlu ayıplı işler ile giderim ve yapım bedellerinin tespiti ile mevcut tek kat dairenin sözleşme gereğince ve dubleks daire olarak tamamlanması, sözleşmeye aykırılıklar ve eksik işler bedeli olarak 10.000,00 TL ve sözleşmeye diğer aykırılıklar ile kusurlu ayıplı işler giderim bedeli olarak ise 5.000,00 TL olmak üzere şimdilik 15.000,00 TL' nin temerrüt tarihinden itibaren reeskont faizi ile birlikte davacıya ödenmesine, ve bu ödeme doğrultusunda inşaatın müteahhit namına sözleşmeye uygun hale getirilmesi için TBK 113....
Bozma ilâmına uyularak yapılan inceleme sonucu bu eksik ve kusurların 2009 yılı giderim bedeli tespit edilip, davacı alacağından düşülmesi gerektiği halde sadece kapak dokusunun dikey olması gerekirken projeye aykırı yatay yapılması sebebiyle ayıplı imalâtın giderilmesi ile spot lambaları ve raylı çöp kovasının takılmaması sebebiyle eksik imalatların bedeli hesap edilerek yüklenici alacağından düşülmüştür....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmış olup, eksik ve ayıplı işler bedeli ile kira tazmitanın tahsili istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk Türk Borçlar Kanunu 470 ve devamı maddeleri, 1086 sayılı HUMK'un 427 ve devamı maddeleri 3. Değerlendirme 1. Mahkemelerin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un geçici 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrası atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 sayılı Kanun'un 427 nci maddesi ile 439 uncu maddesinin 2 nci fıkrasında yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
Maddesi uyarınca davalı tarafça yapılan damper kasasının ayıplı haliyle kabul edilmiş sayıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, eser sözleşmesine ilişkin ayıp ihbar hükümleri çerçevesinde değerlendirme yapılması gerektiğinden..."...Bilirkişi raporu ve dosyadaki delillerin incelenmesinde; eser sözleşmesine konu işlemin 29.07.2017 tarihinde yapılarak davacıya aracın teslim edildiği, sonrasında ortaya çıkan arızanın araç 18.10.2017 tarihinde meydana geldiği, 02.11.2017 tarihinde bu arızanın giderilerek aracın sahibine teslim edildiği, tamire konu ayıpların gizli ayıp mı açık ayıp mı olduğu ve aracın tamire konu hasarlardan kaynaklı ayıplı ve ayıpsız halinin rayiç değerlerinin belirlenmesi, araçta oluşan arızanın davalının gerçekleştirdiği ifa ile arasında illiyet bağı olup olmadığının değerlendirilmesi, ayıplı olduğu anlaşılır ise davacının isteyebileceği tazminat miktarının fatura bedellerinden bağımsız olarak ne kadar olması gerektiği hususunda denetime elverişli, gerekçeli...
Eksik işler bedeli ise ihbar koşuluna ve ihbar süresine bağlı olmaksızın, gerekçeleri ve hukuki dayanağı yukarıda açıklandığı üzere, teslim tarihinden itibaren beş yıllık zamanaşımı süresinde (BK m. 126/son) talep edilebilir. Davalı iskân alma yükümlülüğünün kendisinde olduğunu temyizinde kabul etmektedir. Bu durumda, teslim iskâna bağlanmış olmaktadır. Bu durumda 05.05.2004 olan dava tarihi itibariyle, tapu iptal ve tescil istemi ile eksik iş giderim bedeline ve açık ayıp giderim bedeline ilişkin istemler yönünden de 818 sayılı BK'nın 126/4. maddesinde öngörülen 5 yıllık, gizli ayıp giderim bedeline ilişkin 10 yıllık zamanaşımı süresi, iskân alınmadan ve iskânın alındığı bildirilmeden, bu şekilde bir teslim kanıtlanmadan, alacak muaccel olmayacağından, muayene ve bildirim yükümlülüğü başlamayacağından, işlemeye başlamaz....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/732 KARAR NO : 2022/991 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A K A R A R İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ANKARA BATI ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 12/05/2022 NUMARASI : 2022/132 E-2022/424 K DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 12/10/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 12/10/2022 Eser sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali talepli davada mahkemece davanın reddine dair verilen karara karşı süresi içinde davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili özetle; taraflar arasında iki adet eser sözleşmesi akdedildiğini, davalının imalatı eksik ve ayıplı yaptığını, keşide edilen ihtarnameye ise işin tam ve eksiksiz olarak yapıldığı iddiasıyla ödeme talebinde bulunulduğu, karşılıklı olarak ihtarnameler keşide edildiğini, eksik ve ayıplı işlerin müvekkili tarafından üçüncü kişilere gidertildiğini ve davalıya fatura...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan eksik işler giderim bedelinin ve ifaya ekli cezai şartın tahsili ve icra yoluyla fazladan tahsil edilen bedelin istirdadı istemlerine ilişkindir. Davacı yüklenici, davalı ise alt yüklenicidir....
