DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Havza Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/75 esas, 2021/54 karar sayılı dava dosyasında verilen elatmanın önlenmesi (elatmanın önlenmesi ve tazminat ve ecrimisil) talebinin kısmen kabulüne karşı, davacı ile davalı tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; elatmanın önlenmesi (elatmanın önlenmesi ve tazminat ve ecrimisil) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...-ASIL VE BİRLEŞEN DAVANIN KISMEN KABUL KISMEN REDDİ İLE; Davalının Havza ilçesi Sivrikese Mahallesi 195 ada 53 parsel ve 164 ada 1 parsel sayılı taşınmazlara MÜDAHALESİNİN MEN'İNE, -Davacının ecri misil taleplerinin REDDİNE," karar verilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/307 ESAS SAYILI ARA KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi (Elatmanın Önlenmesi Ve Tazminat Ve Ecrimisil) KARAR : İzmir 19. Asliye Hukuk Mahkemesinin 10/11/2021 tarih 2021/307 Esas sayılı ara kararına karşı, davacı vekili tarafından İstinaf yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup dosya heyetçe incelendi; A)DAVACININ İSTEMİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, tapuda İzmir ili, Gaziemir ilçesi, Sakarya mahallesi, 43544 Ada, 12 Parselde kayıtlı ve Binbaşı Reşat Bey mah. 351 sok. No :171 Gaziemir /İzmir adresinde bulunan 4 Katlı apartmanı 09/06/2021 tarihinde satın aldığını, anılan taşınmazın 1. Kat ve 1 numaralı dairesinde ikamet eden Fereç Dinç'in taşınmazın önceki maliki ile de arasında herhangi bir kira sözleşmesi bulunmamasına rağmen taşınmazdan çıkmadığı gibi şu an boş olan 2,3,4....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARININ ÖZETİ:Bafra 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/470 esas, 2021/343 karar sayılı kararında: Davacı taraf her ne kadar 14/01/2021 tarihli talep açıklama dilekçesinde ecri misil talebinin kendiliğinden yetişen ürünler için 05/11/2014 tarihinden, kendiliğinden yetişmeyen ürünler için Samsun 4. Noterliği'nin 18461 yevmiye nolu ihtarının ihbar tarihinden itibaren işleyecek ecri misil talebi olarak açıklamış ise de, davacının davalıya Samsun 2. Noterliği'nin 10/08/2015 tarih 23259 yevmiye nolu ihtarnamesi ile davaya konu taşınmazların da içinde bulunduğu taşınmazlar yönünden ecri misil talep edilmiş ve bu ihtarnamenin davalıya 17/08/2015 tarihinde tebliğ edilmiş olduğu anlaşıldığından davacı tarafça 07/09/2021 tarihli ıslah dilekçesi ile talep Samsun 2. Noterliği'nin 10/08/2015 tarih 23259 yevmiye nolu ihtarnamesinin davalıya tebliğ tarihi olan 17/08/2015 tarihinden dava tarihine kadar işlemiş olan ecri misil bedeli olarak ıslah edilmiştir....
El atmanın önlenmesi ve ecri misil talepli iş bu dava 29/11/2019 tarihinde açılmıştır. Yukarıda zikredilen yasal düzenlemeye göre, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talebi içeren davalar zorunlu arabuluculuğa tabi tutulmuştur. Eldeki davada, davalının müdahalesinin önlenmesinin yanı sıra ecri misil de talep edildiğinden, davanın zorunlu arabulucuya tabi olduğu kanaatine ulaşılmıştır. Davacı vekili 03/03/2020 tarihli oturumda, dava öncesi arabuluculağa başvurmadıklarını ifade etmiştir. Hal böyle olunca, arabulucuya başvurulmadan dava açıldığının anlaşılması nedeniyle herhangi bir işlem yapılmaksızın davanın, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
2.000 TL ecri misil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava elatmanın önlenmesi, kal ve ecri misil; birleşen dava temliken tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil istemine ilişkindir....
Teknik bilirkişilerin sunmuş olduğu raporda özetle; davacıya ait 103 ada 7 nolu taşınmaz üzerinde davalı tarafından yapılan 13,64 m²'lik işgalin geriye dönük 5 yıllık ecri misil hesaplaması yapıldığının, 22.12.2012 tarihinden 07.07.2015 tarihine kadar ecri misil değerinin 50,01 TL olduğunun, 07.07.2015 tarihinden dava tarihine kadar ecri misil değerinin 58,65 TL olduğunun, işgal kısımda yer alan 13,64 m²'lik alandaki tel çitin sökülerek sınıra yeniden monte edilmesi için 136,40 TL olamak üzere toplamda 245,06 maliyet hesaplaması yapıldığının belirtildiği anlaşılmıştır. TMK'nın 683/1. maddesinde, mülkiyet hakkı sahibinin hak ve yetkileri düzenlenmiş olup, "Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir."...
Davalı vekili, açılan davayı kabul etmemiş, ecrimisil ve elatmanın önlenmesi şartlarının gerçekleşmediğini, müvekkilinin 1967 yılında aldığı arsa üzerine gerekli izinleri alarak 1968 yılında ev yaptığını, müvekkilinin kendi yerine yapı yaptığını istenen ecrimisil bedelinin fahiş olduğunu, TMK'nın 724. Maddesi gereğince yapının müvekkiline verilmesini talep ederek davanın reddini savunmuştur. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : Sakarya 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/700 esas, 2022/127 karar sayılı Davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine, 1- Davalının, dava konusu Sakarya İli Erenler İlçesi Adalı Erenler Mahallesi 1310 Ada 2 Parsel sayısında kain 192,00 m² miktarlı arsa vasfında taşınmaza müdahalesinin men'ine, 2- Dava konusu ecri misil ve yıkım (kal) istemlerinin ayrı ayrı reddine, şeklinde karar verilmiştir....
misile hükmedilebilmesi için belirtilen tespitlerin yapılması ve buna ilişkin bilgi ve belgelerin dosyaya sunulmasının gerektiği, dava konusu taşınmazın kiraya verilmesi mümkün olup olmadığı , kiraya verilmesi mümkün ise o yöredeki emsal kira sözleşmeleri ibraz ettirilerek ve kıyaslama yapılarak ecri misil miktarının tespit edilerek hesabının yapılmasının gerektiği, Eski hale getirme ve ecri misil için talep edilen tazminat miktar yönünden fahiş olduğundan davanın bu yönüyle reddini talep etmişlerdir....
misil ödeyip ödemediğinin kesin olarak belirlenmesi, davacının dava konusu taşınmazla ilgili olarak kendiliğinden ecri misil ödemesi halinde zilyetliğin fer'i nitelikte, cebri icra tehdidi altında ödemesi halinde zilyetliğin asli nitelikte olacağının göz önünde bulundurulması, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi" gereğine değinilmiştir....
