tarihli teklife göre işin bedeli 40.000,00 TL+KDV'dir....

O halde mahkemece yapılması gereken iş, teslim tarihi ile ilgili taraf delillerinin toplanıp, bağımsız bölümlerin arsa sahiplerine hangi tarihte teslim edildiğinin saptanmasıyla, bu tarih itibariyle serbest piyasa rayici üzerinden eksik işler bedelinin tahsiline hükmolunmasından ibarettir. Öte yandan, dava dilekçesinde talep edilen kömürlük ve güneş enerjisi ile ilgili 2 kalem alacak hakkında talebin aşılması ve ayrıca, (B)blokla ilgili eksik işler bedeli talep edilmediği halde, bu bloktaki davacılara ait bağımsız bölüme ilişkin eksik işler bedeline hükmolunması da kabul şekli bakımından doğru bulunmamıştır. SONUÇ:Temyiz olunan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle davalı yüklenici yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 08.11.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan mülga 818 sayılı BK'nın 365. maddesi kapsamında düzenlenen Götürü bedel eser sözleşmelerinde hakedilen iş bedeli-diğer bir anlatımla iadesi gereken fazla iş bedeli-fiziki oran yöntemiyle bulunmalı, eksik ve kusurlar dikkate alınarak fizik oran kurulmalıdır. İlave işlerle ilgili olarak da, 818 sayılı BK'nın 366. maddesi uyarınca imalâtın yapıldığı yıl mahalli serbest piyasa rayici ile hesaplama yapılması gerekirken, bu hususa uyulmadan alınan bilirkişi raporuna dayalı karar verilmesi doğru olmamıştır....

Davadan önce davacı iş sahibi tarafından, ... Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2006/36 D. iş tespit dosyası ile 12.12.2006 tarihinde yaptırılan tespitte davalı yüklenici tarafından eksik bırakılan işler tespit ettirilmiş, ardından ... Noterliği’nin 23.02.3007 gün ve ... yevmiyeli ihtarı ile sözleşme feshedilmiştir. Yargılama sırasında tespit raporunu düzenleyen bilirkişiden alınan 09.06.2010 tarihli ek raporda yapılmayan işlerin değerinin sözleşme birim fiyatları ile 77.024,00 TL olduğu belirtilmiştir. Yaptırılan bu tespit ve alınan ek rapor ile gerçekleştirilmeyen imalatın bedeli belirlenmiş olup, bu durumda yüklenici tarafından yapılan imalatın toplam bedeli 82.976,00 TL’dir....

Görüldüğü üzere dosyamız davalısı tarafından bakiye iş bedeli 2.072,16 TL'nin tahsili istemiyle açılan Kadıköy 5.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2010/613 Esas sayılı davasında, dosyamız davalısının iş bu davada dayanak yaptığı delil tespiti raporuna dayanarak eksik iş iddiasında bulunduğu, iş bu davada yapılan yargılama ile eksik iş bedelinin 295,00 TL olduğunun tespit edildiği, davacı tarafça diğer davada eksik iş savunmasında bulunulduğuna ve o davada dava değeri eksik iş bedelinden yüksek olduğuna göre, davacının eksik iş talebi yönünden bu davayı açmakta hukuki yararının bulunmadığı açıktır. Öte yandan davacı taleplerinden olan 1.500,00 TL ruhsat alım bedelinden sözleşme uyarınca davacının sorumlu olduğu anlaşılmakta olup, davacı tarafça aksi ispat edilememiştir....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan eksik iş bedeli alacağın tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptâli, takibin devamı, %40 icra inkâr giderimi tayini, karşı dava sözleşme kapsamında yapılan iş bedeli ile sözleşme harici yapılan fazla iş bedeli alacak istemine ilişkindir....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dairemizin 09.12.2005 tarihli bozma ilamında; özetle, arsa sahibine ait 2 ve 10 nolu dairelerdeki eksik işler bedeli ile ortak yerlerdeki davacı yüklenici payına isabet eden eksik işler bedelinin dava tarihi itibariyle tesbitiyle, bu miktarın 12.300.000.000 TL.dan mahsubu suretiyle bakiyesine hükmedilmesi gereğine işaret edilmiştir. Oysa, mahkemece, bu kez 8 nolu dairede davalı arsa sahibinin yaptığı imalâtın da eksik işler bedeli ile birlikte mahsubu suretiyle sonuca varılmıştır....

İş bu durumda asıl davada, davacı yüklenici alacağı hesaplanırken tespit raporu ile belirlenen 357.053,88 TL’den 34.756,38 TL nefaset bedeli düşülüp, kalan iş bedeline KDV eklendiğinde davacının sözleşme kapsamında yaptığı işler bedelinin 380.311,05 TL olduğu, sözleşme dışı yapılan iş bedeli yapıldığı tarihteki serbest piyasa fiyatlarına göre hesap edildiğinden ve bu fiyatlara KDV dahil olduğundan tespit raporu ile hesaplanan ve mahkemece kabul edilen 86.550,00 TL sözleşme dışı iş bedeline ayrıca KDV eklenmeden hesaplama yapılması gerektiği, bu durumda davacının toplam iş bedeli alacağının 466.861,05 TL bulunduğu anlaşılmıştır....

Sözleşmenin 3.1. maddesinde yüklenicinin yapacağı işlerde sorumlulukları, 3.2. maddesinde iş sahibinin yapacağı işler sayılmış, sözleşmenin bedeli başlıklı 4. maddesinde temelleri bedeli 140.200,00 TL, prefabrik sistem bedeli 245.800,00 TL olmak üzere toplam 386.000,00 TL gösterilmiş, devamında da fiyatlara KDV'nin dahil olmadığı, iş sahibi teşvik belgesi çıkaracağından KDV muafiyeti söz konusu olup, teşvik belgesi çıkarılamaması durumunda iş bitiminde KDV bedelinin yükleniciye ödeneceği belirtilmiştir. Sözleşmede temellerin bedeli ve prefabrik sistem bedeli ayrı ayrı gösterilmiş ise de her birim imalât için toplam olarak bedel kararlaştırıldığından, temeller ve prefabrik sistem yönünden ayrı ayrı götürü bedellidir. Götürü bedelli sözleşmelerde yüklenicinin hakettiği iş bedelinin gerçekleştirilen imalâtın eksik ve kusurlar da dikkate alınarak işin tamamına göre fiziki oranı tespit edilip, bu oranın götürü bedele uygulamak suretiyle hesaplaması gerekir....

Yanlar arasındaki sözleşmede işin bedeli götürü olarak kararlaştırıldığından davacının hak kazandığı iş bedelinin, yapılan işin sözleşme konusu tüm işe göre fiziki gerçekleşme seviyesinin yüzde olarak bulunması ve sözleşmedeki götürü bedele oranlanması suretiyle hesaplanması ve yapılan işlerde nefaset kesilmesi ya da düzeltilerek giderilmesi gereken bir kusur varsa seviye tespitinde bunların da dikkate alınması ayrıca sözleşme dışı yapılan işler varsa bedelinin BK'nın ./.. 413. maddesi uyarınca vekaletsiz iş görme hükümlerine göre yapıldığı yılın mahalli serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplattırılması gerekir. Davacı yüklenici işin tamamlanarak teslim edildiğini, bakiye 3.275 TL'nin kendisine ödenmediğini ileri sürerek icra takibine geçmiştir. Davalı iş sahibi ise toplam 8.800.00 ödediğini ancak eksik ve kusurlu işler bulunduğu için bakiye 1.860.00 TL bedeli ödenmediğini savunmuştur....