Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/76 Esas 2014/5 Karar sayılı dosyasında her bir iş sahibi lehine ortak olanlar ile ilgili 1.665,00'er TL giderim bedeline kesin olarak karar verildiğinden kesinleşen bu eksik işlerin giderim bedelinin de yüklenici alacağından her bir iş sahibi için 1.665,00 TL olarak mahsubu zorunludur....
Davacı sözleşme kapsamındaki iş bedeli ile ilave iş bedelinden bakiye alacağı için takip başlatmış olup mahkemece peyzaj mimarı, ziraat mühendisi ve mimar bilirkişiden alınan 13.11.2015 tarihli son bilirkişi raporuna göre, davalı tarafından tamamlattırılan işlerin bedelinin davacının iş bedeli alacağından düşülmesi gerektiği, eksik işler bedelinin toplamda 8.638,00 TL, TUİK-ÜFE endeksi ile Mayıs 2012 fiyatının 7.537,97 TL olduğu, bu bedelin kanıtlanan ödemeler toplamı olan 27.000,00 TL'ye eklenmek suretiyle davacı alacağının 39.887,03 TL olduğuna ve tahsile karar verilmiştir....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereği, eksik ve ayıplı ifa sonucu kararlaştırılandan küçük alanlı daire verilmesi sebebiyle eksik iş bedeli, gecikme cezası alacağı, eksik işlerin giderim bedeli ile ayıp nedeniyle uğranılan zararın giderilmesi istemine ilişkindir....
Müş.İnş.San.Tic.Ltd.Şti. vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davacı iş sahibi, davalıların sözleşme ile yapımını üstlendikleri inşaat işi nedeniyle eksik işler bedeli 11.623,00 YTL ile ek protokolün 8. maddesi uyarınca işin süresinde teslim edilmemesi nedeniyle aylık 5.000,00 YTL.dan 9 aylık gecikme karşılığı 45.000,00 YTL.nın tahsilini istemiş, davalılar davacının öncelikli edimini yerine getirmeyerek iş bedelini eksik ödediklerini, bu nedenle eksik iş bedeli ve gecikme cezası talep edemeyeceklerini ileri sürerek davanın reddini savunmuşlardır....
Somut olayda, bilirkişi kurulunca eksik ve ayıplı işlere ilişkin nesafet bedeli 50.005,00 TL olarak, imalat bedeli olan 77.000,00 TL ve ilgili kurumlara yapılacak ödemeler tutarı 76.480,40 TL olmak üzere toplam nama ifa bedeli 153.580,40 TL olarak belirlenmiş; mahkemece eksik ve ayıplı iş bedelinin 55.005,00 TL olduğu gerekçesine yer verilerek, 50.005,00 TL eksik ve ayıplı iş bedelinin tahsiline, ayrıca nama ifaya izin verilmesine karar verilmiştir....
Götürü bedel iş sözleşmelerinde hakedilen iş bedelinin bulunabilmesi için eksik yada ayıp savunması bulunduğunda, imalatın eksik ve ayıplar gözetilerek fiziki oranı bulunmalı, bu fiziki oran sözleşme bedeline uygulanmalı, hakedilen iş bedelinden kanıtlanan ödemeler mahsup edilerek bulunan bakiye bedel üzerinden dava kabul edilmelidir. Bu huusun gözetilmemesi bozma nedenidir. Bu nedenlerle mahkemece yapılacak iş, yüklenicinin hakettiğini iş bedelinin bulunabilmesi için, eserdeki eksik ve ayıplar gözetilerek tüm işe göre fiziki oranı bulunmalı, bu fiziki oran, sözleşme bedeli olan 43.660,00 TL'ye uygulanmalı, bulunacak iş bedelinden davalının kanıtladığı ve tarafların kabul ettiği 32.100,00 TL mahsup edilmeli ve davacının talep edebileceği tutar, önceki verilen kararı davalı taraf temyiz etmediğinden kazanılmış hakkı gözetilerek itirazın iptâline karar verilmelidir. Karar bu nedenle bozulmalıdır....
İşveren arasında iş bitirme protokolü imzalandığını, söz konusu iş bitirme protokolü ekinde Ana İşveren tarafından tespit edilen eksik işler kalem kalem belirtildiğini, aynı şekilde, davalı şirket ile davacı arasında imzalanan iş bitirme protokolü ekinde de İş Ortaklığı ile ilgili eksik işler tek tek belirtilerek, bu eksik işlerin bitirilmesi için davacıya 31.07.2012 tarihine kadar süre verildiğini, buna rağmen söz konusu eksik işlerin verilen sürede bitirilmediğini, noterden çekilen ihtarlara rağmen eksik işleri tamamlamadığından Ankara ......
İşveren arasında iş bitirme protokolü imzalandığını, söz konusu iş bitirme protokolü ekinde Ana İşveren tarafından tespit edilen eksik işler kalem kalem belirtildiğini, aynı şekilde, davalı şirket ile davacı arasında imzalanan iş bitirme protokolü ekinde de İş Ortaklığı ile ilgili eksik işler tek tek belirtilerek, bu eksik işlerin bitirilmesi için davacıya 31.07.2012 tarihine kadar süre verildiğini, buna rağmen söz konusu eksik işlerin verilen sürede bitirilmediğini, noterden çekilen ihtarlara rağmen eksik işleri tamamlamadığından Ankara ......
Noterliği'nin 18.11.2011 tarih ve 29277 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, ayrıca yüklenicilerden harici satım sözleşmesi bir adet daha bağımsız bölüm satın alındığını, sözleşme gereğince inşaatın on beş ayda teknik şartnameye uygun olarak teslim edileceğini, süreninin Eylül 2013 tarihinde dolmasına rağmen teslim edilmediğini, sözleşme gereğince yüklenicilerin rayiç kira bedeli ödemesi gerektiğini, ortak alanlarda ve davacılara isabet eden bağımsız bölümlerdeki imalatların eksik ve ayıplı olarak yapıldığını, eksik ve ayıplı iş bedelleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davacılara isabet eden bağımsız bölümler ile haricen satın alınan bağımsız bölümlerin süresinde teslim edilmemesi nedeniyle rayiç kira bedellerinin tahsilini talep etmiş, davalılar süresinde cevap dilekçesi vermemiş, mahkemece ortak alanlardaki eksik iş toplamı 17.388,00 TL, bağımsız bölümlerdeki eksik iş bedeli toplamı 22.500,00 TL ve...
Ancak, buna aykırı olarak yapılan imalatın, mimarı projesine arsa sahiplerince onay verilmiş ise, artık anılan sebebe dayalı olarak eksik iş bedeli talep edilemez. Mimari projede arsa sahiplerinin onayı bulunmaması halinde ise, davacı tarafa ait bodrum kattaki 2 no'lu bağımsız bölüm iddia edildiği gibi, yükleniciye ait 3 no'lu bağımsız bölümden alan olarak daha küçük ve balkon sayısı yönünden eksik imal edilmiş ise, davacı tarafın bu kaleme ilişkin isteminde haklı olduğunun kabulü gerekir....
