Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/98 Esas sayılı dosyasında eksik işler ve kira kaybına ilişkin tazminat talebinde bulunduğunu, 25.10.2011 tarihli celsede eksiklikler yönünden taleplerinden feragat ettiklerini, feragatın kesin hüküm teşkil ettiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davacı vekilinin daha önce açmış bulunduğu eksik işler bedelini de kapsayan bir davada eksik işler bedeli yönünden talebinden vazgeçtiği, vaki vazgeçmeden sonra 28.03.2012 tarihinde eksik işler bedeli yönünden bu davayı açmış olduğu gerekçesiyle, davanın kesin hüküm nedeniyle reddine karar verilmiştir....

-Mahkemece asıl davada yüklenicinin bakiye iş bedeli 72.016,34 TL olarak belirlenmiş, bu miktardan 33.481,50 TL eksik ve kusurlu işler bedeli indirilerek kalan 38.524,84 TL’ye hükmedilmiştir. Cevapla açılan karşı davada eksik ve kusurlu işlerin bedeli ayrıca talep ve dava edildiğine ve mahkemece ıslah da dikkate alınarak 32.481,50 TL’ye hüküm verildiğine göre asıl davada eksik ve kusurlu işler nedeni ile bir indirim yapılmaması gerekir. Aksi halde eksik ve kusurlu işler giderilme bedelinin hem asıl davada yüklenici alacağından mahsup edilmesi, hem de karşı davada iş sahibi alacağı olarak hüküm altına . alınması mükerrerlik oluşturur. Mahkemece yapılacak iş, eksik ve kusurlu işler bedelinin ayrıca dava konusu yapıldığı gözetilerek asıl davada 72.016,34 TL olarak belirlenen yüklenici alacağını bir indirim yapılmaksızın aynen hüküm altına almak olmalıdır. ......

Bu nedenle hesaplanan 7.830,00 TL eksik iş bedelinin, hak edilen sözleşme kapsamı ve sözleşme dışı iş bedelinden düşülerek, davacının hakettiği iş bedeli bulunup, bu miktardan kanıtlanan ödemeler de mahsup edildikten sonra kalan miktar üzerinden kabul kararı verilmesi gerekirken, hükme esas alınan bilirkişi raporundaki hesaplama şekline uygun olmayarak eksik iş bedeli düşülmeksizin karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle davalının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün temyiz eden davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine karara karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteminde bulunulabileceğine 22.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....

sözleşmede yapılacak işler sayılmış, iş bedeli olarak 25.000,00 TL ödenmesi kararlaştırılmıştır....

Götürü bedelli eser sözleşmelerinde yüklenicinin hak ettiği bedel ya da iş sahibinin fazla ödemesi olup olmadığının, gerçekleştirilen imalâtın eksik ve kusurları dikkate alınıp düşülmek suretiyle işin tamamına göre fiziki gerçekleşme oranının tespit ve bu oranın götürü bedele uygulanmak suretiyle ve kanıtlanan ödemeler düşülerek hesaplanacağı kabul edilmektedir. Mahkemece talimat yoluyla keşif de yaptırılarak düzenlettirilen bilirkişi raporunda eksik inşaat kalemlerinin pursantaj cetveli (yüzdelik oranı) üzerinden hesaplama yapılarak toplam yapılan 24 adet afet evinin sözleşme fiyatlarına göre toplam bedelinden eksik iş bedeli düşülerek hesaplama yapılmıştır. Bu rapora itiraz üzerine inşaat mühendisi, mali müşavir ve hukukçudan oluşan 2. bilirkişi kurulundan alınan rapor ve ek raporda ilk rapordan farklı olarak eksik işlerin giderim bedeli ve bunun sonucu olarak alt yüklenicinin isteyebileceği alacak miktarı hesaplanmıştır....

artırımının isteyemeyeceği, İşin tamamlanmaması halinde hesaplama yapılırken, eksik işlerin bedeli, yüklenicinin hak ettiği iş bedelinin, gerçekleştirilen imalatın tüm işe göre oranı saptanarak bulunacağı ve bulunacak oranın götürü bedele uygulanması suretiyle yapılan ve eksik iş bedellerinin belirleneceği, Götürü sözleşmeye göre iş bedeli hesaplanırken, gerçekleşen imalatın eksik ve kusurlar da dikkate alınarak belirlenecek bedeli, tüm işe oranlanarak alacak ve borcun tespit edilmesi gerektiği, götürü sözleşmeye göre eksik iş bedelinin rayiçlere göre belirlenmesi için, iş bedelinin tamamının ödenmesi gerektiği, 6502 sayılı Yasa'nın 11. maddesinde, "(1) Malın ayıplı olduğunun anlaşılması durumunda tüketici; a) Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme, b) Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinden indirim isteme, c) Aşın bir masraf gerektirmediği takdirde, bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz onarılmasını isteme, ç) İmkân varsa, satılanın...

-K A R A R- Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı kooperatif arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkillerine düşen 6,7,8 ve 16 no'lu dairelerin süresinde teslim edilmediğini, anılan taşınmazlarda eksik işler bulunduğunu, bilirkişi tespit raporunda 55.560,00 TL kira tazminatı ile 63.772,80 TL eksik iş bedeli hesaplandığını ileri sürerek, şimdilik toplam 10.000,00 TL tazminatın davalıdan tahsilini talep ve dava etmiş, yargılama aşamasında davasını ıslah ederek eksik iş bedeli 60,000,00 TL, kira tazminatı 50.000,00 TL olmak üzere talep miktarını 110.000,00 TL'ye arttırmıştır. Davalı vekili, bir kısım eksiklerin yargılama aşamasında tamamlanmış olması nedeniyle davanın konusuz kaldığını savunarak, davanın reddini istemiştir....

Bu nedenlerle mahkemece yapılacak iş; mermer konusunda uzman bir inşaat mühendisi atanmak suretiyle gerekli görüldüğü taktirde mahallinde keşif yapılmak suretiyle tespitteki bulgulardan da yararlanılarak davalı yüklenici tarafından yapılan imalâtların bedeli, imalâtların kusurları gözetilerek sözleşmede kararlaştırılan birim fiyatlarla tespit edilmeli, yüklenici tarafından kullanılan granit malzemenin niteliği üzerinde durulmalı, tespit raporu ile mahkemece alınan rapor arasındaki aykırılık giderilmeli, sözleşmede Hint graniti kullanılacağı kararlaştırıldığına göre, ... graniti kullanıldığının saptanması halinde sözleşmeye bağlılık ilkesi uyarınca nefaset farkı oluşup oluşmayacağı değerlendirilerek iş bedeli buna göre hesaplanmalı, davalı yüklenicinin hak ettiği iş bedeli bulunmalı, davacı tarafın daire bedeli dışında ödendiğini iddia ettiği 17.500,00 TL'lik dekontlarda bu iş karşılığı ödendiği açıklaması bulunması karşısında 270.000,00 TL'ye ilave edilmeli ve yüklenicinin hak ettiği...

- KARAR - Davacı vekili, davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında yapılan 01.07.2009 tarihli arsa pauı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılacak iş yerlerinden %43 oranında hisse verileceğinin kararlaştırılmasına rağmen daha az yer verildiğini, süresinde teslim yapılmadığını ve eksiklikler olduğunu ileri sürerek %43 iş yer pay hakkının bakiye kalan kısmının bedel olarak tutarı, eksik imalat bedeli ile 01.09.2012 ile dava tarihi arasındaki geç teslim bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, dava tarihi itibari ile inşaatın yapım süresinin henüz dolmadığını, sözleşmeye göre edimleirn yerine getirildiğini savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre davacıya verilmesi gereken alanın 628,11 m² olduğu, davacıya 755,15 m² alan verildiği, 132,528,83 TL eksik iş bedeli olduğu ve 49,913,81 TL kira kaybı olduğu gerekçesi ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....

eksik/ayıplı iş bedeli talep edebileceği, bu hususta bilirkişi ek raporu alındığı, Bilirkişi heyeti raporunda belirtildiği gibi her ne kadar yapı kullanım izin belgeleri ...blok için 18.04.2019 tarihinde .... no ile , .......