Somut olayda yüklenici borçlunun edimini tam olarak yerine getirmediği, binada eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğu anlaşılmaktadır....

Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 45.500,00-TL'nin 25.01.2012 tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, davalıdan satın alınan dairede ve ortak alanlarda mevcut ayıplar ve eksikler nedeniyle oluşan değer kaybının ve geç teslim nedeniyle kira kaybının ödetilmesi talebine ilişkindir. Davalı, dairede ayıp bulunmadığını ve ayıp ihbarının süresinde yapılmadığını savunarak davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, bilirkişi raporu hükme esas alınarak, tespit edilen ayıp ve eksikler nedeniyle davacının satın aldığı dairede oluşan değer düşüklüğüne ve kira tazminatına hükmedilmiştir. Uyuşmazlık; dava konusu olayda “ayıplı ifa” mı, yoksa “eksik ifa”nın mı söz konusu olduğu; burada varılacak sonuca göre satıcının sorumluluğuna gidilebilecek ihbar ve zaman aşımı süreleri ile talep hakkının kapsamının ne olduğu noktalarında toplanmaktadır....

Mahkemece, "...Davacı taraf davalı ile davacı arasında yapılan 14/12/2016 tarihli daire satış sözleşmesi ile Samsun, Çarşamba, Çay, 744 ada 16 parselde yapılan A blok, 3. kat 17 bağımsız bölümde kayıtlı dairenin devri hususunda anlaştıkları, ancak devredilen dairenin 16 numaralı daire olduğu, davacıya hatalı ve ayıplı olarak 16 nolu dairenin tapusunun verildiği, eksik iş bedeli ve kira kaybının tahsilini talep ettiği, bu talebinin kabul edilmemesi halinde ayıp nedeni ile iki daire arasındaki değer farkı, eksik iş bedeli ve kira kaybı bedelinin tahsili ayrıca, manevi tazminat talep ettiği görülmekle, davaya konu 744 ada 16 parsel, 17 bağımsız bölümün tapu kaydının yapılan incelemesinde malikinin Selami Eren olduğu, malikin de davalı olarak gösterilmediği, bu hali ile tapu iptal, tescil ve 17. bağımsız bölüme ilişkin eksik iş ve kira bedeli taleplerinin reddine; Dosya arasında alınan bilirkişi raporunda 16 bağımsız bölüm ve 17 bağımsız bölüm arasındaki değer farkının dava tarihi itibariyle...

Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle yüklenicinin temlikine dayalı olarak açılan 12167 ada 1 parsel sayılı taşınmazda A blok 18 no'lu mesken cinsli bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili isteğine ilişkindir. Davalı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/525 Esas, 2014/91 Karar sayılı ve temyiz edilmeden 09.09.2014 tarihinde kesinleşen hükmünde davacı arsa sahibi ... lehine eksik ve ayıplı iş bedeli olarak 55.456,48 TL tazminata yine kira kaybı nedeni ile 49.416,65 TL tazminata faizi ile birlikte hükmedilmiştir....

- K A R A R - Davacı, davalı yüklenici ile ... tarihinde yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde öngörülen inşaat süresinin dolmasına rağmen kendisine isabet eden bağımsız bölümlerin teslim edilmediğini, iskân alınmadığını ileri sürerek, kira kaybı, eksik ve ayıplı işler bedeli olarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ... TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacıya isabet eden 7 ve 14 no'lu dairelerin .. yılında teslim edildiğini, davacının fiilen kullandığını, davacının taleplerinin zamanaşımına uğradığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, inşaatın, yapı ruhsatının alındığı ... tarihinden itibaren .. ay içinde teslimi gerektiği halde halen iskânının alınmadığını, ancak davacının dairelerinin fiilen ... tarihinde teslim edildiği gerekçesiyle .. TL kira tazminatı, .. TL eksik iş bedeli ve .....

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, davacı vekilinin dava dilekçesinde, davalılar arasında 2011 yılında Bitlis Merkez Sosyal Konutlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Protokolü imzalandığını, müvekkili ile davalılardan belediye arasında bu protokol çerçevesinde muvaffakatname düzenlendiğini, bu muvafakat ile davacıya ait konutun yıkılarak TOKİ'ye devredilmesi ve müvekkiline yeni bir daire teslim edilmesi ve müvekkilinin eksik kalan bedeli ödemesi konusunda anlaşma yapıldığını, müvekkiline teslim edilen konutun ayıplı ve geç teslim edildiğini, eksik imalatların bulunduğunu, bu nedenle oluşan değer kaybının tazmini ile muvafakatte müvekkiline aylık 300,00- TL kira yardımı yapılması kararlaştırılmasına rağmen her ay 250,00- TL kira yardımı yapıldığından eksik ödenen kira yardımı bedelinin müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ettiği, davalıların ayrı ayrı davanın reddini istediği, mahkemece, iddia, savunma, yapılan yargılama ve toplanan delillere göre, yukarıda açıklanan...

Mahkemece, davacının ortak alanlardaki ve bağımsız bölümlerdeki eksiklikler bakımından açtığı davanın kabulü ile; 17.450,00 TL'nin ve davacının bağımsız bölümün geç teslimi ile ilgili (kira alacağı) davasının kısmen kabulü ile; 2.610,00 TL'nin; dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, fazlaya ilişkin kira alacağı talebinın reddine, site aidatı için açılan davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir. 1-Ayıp ve kusurlu imalatlar ve eksik ifa nedeni ile satış bedelinden indirilecek miktarın tespitinde, doktrinde, "mutlak metod", "nispi metod" ve "tazminat metodu" adıyla bilinen değişik görüşler mevcutsa da gerek Dairemiz gerekse Yargıtay tarafından öteden beri uygulanan "nispi metod" olarak adlandırılan hesaplama yöntemi benimsenmektedir. Nisbi metoda göre; satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki “tazminat ve alacak” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, mahkemece verilen direnme kararı Hukuk Genel Kurulunun 16.12.2021 tarihli, 2018/(15)6-453 E., 2021/1702 K. sayılı kararı ile Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı bozulmuş, bozma kararına karşı asıl ve birleşen davada davalı kooperatif vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Asıl ve birleşen dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, asıl dava, gecikme tazminatı ve cezai şartın tazmini ile eksik ve ayıplı iş bedeli alacağının tahsili; birleşen dava ise, geç teslim nedeniyle uğranılan kira kaybının tazmini istemlerine ilişkindir. Mahkemece verilen direnme kararı asıl ve birleşen davanın davalısı yüklenici kooperatif vekilinin temyizi üzerine Hukuk Genel Kurulunun yukarıda esas ve karar numarası belirtilen kararı ile bozulmuştur....

Ada, 1 parselde kayıtlı 23 nolu konutun eksik ve ayıplarının halen giderilmediğini, davalı şirketten 07/02/2013 tarihli yazıyla ve ... 14.Noterliği'nin 08/02/2013 tarih 04656 yevmiye nolu ihtarnamesi ile yapının proje ve fen kurallarına uygun hale getirilmesinin istendiğini, ancak bugüne kadar eksik ve ayıplı işlerin giderilmediğini, bunun üzerine söz konusu eksik ve ayıplı işlerin tespiti için ... 3.Tüketici Mahkemesi'nin 2014/5 D.İş sayılı dosyası ile tespit yaptırdığını, dosyadaki rapora göre toplamda 18.600,00-TL bedelle eksik ve ayıplı işlerin giderilebileceği yönünde tespit yapıldığını iddia ederek; KDV dahil 18.600,00-TL bedelin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsiline, sözleşmenin 10. maddesine göre süresinde teslim edilmeyen taşınmazdan doğan 13.000,00 TL kira bedeli alacağının ödenmesi gereken tarihten itibaren işleyecek yasal faiziyle tahsiline, ... 3. Tüketici Mahkemesi'nin 2014/5 D....

iskan bedeli ile birinci sözleşmenin ifa tarihinden ikinci sözleşmenin tanzim tarihine kadar geçen süre için kira kaybı taleplerinden vazgeçmiş ve kira kaybı talebini 11.139,30 TL, cezai şart talebini 16.954,50 TL, tazminat talebini 10.200,00 TL ve işlemiş faiz türünü ticari faiz olarak ıslah etmiştir....