Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle yüklenicinin temlikine dayalı olarak açılan 12167 ada 1 parsel sayılı taşınmazda A blok 18 no'lu mesken cinsli bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili isteğine ilişkindir. Davalı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/525 Esas, 2014/91 Karar sayılı ve temyiz edilmeden 09.09.2014 tarihinde kesinleşen hükmünde davacı arsa sahibi ... lehine eksik ve ayıplı iş bedeli olarak 55.456,48 TL tazminata yine kira kaybı nedeni ile 49.416,65 TL tazminata faizi ile birlikte hükmedilmiştir....

Mahkemece, davacının ortak alanlardaki ve bağımsız bölümlerdeki eksiklikler bakımından açtığı davanın kabulü ile; 17.450,00 TL'nin ve davacının bağımsız bölümün geç teslimi ile ilgili (kira alacağı) davasının kısmen kabulü ile; 2.610,00 TL'nin; dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, fazlaya ilişkin kira alacağı talebinın reddine, site aidatı için açılan davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir. 1-Ayıp ve kusurlu imalatlar ve eksik ifa nedeni ile satış bedelinden indirilecek miktarın tespitinde, doktrinde, "mutlak metod", "nispi metod" ve "tazminat metodu" adıyla bilinen değişik görüşler mevcutsa da gerek Dairemiz gerekse Yargıtay tarafından öteden beri uygulanan "nispi metod" olarak adlandırılan hesaplama yöntemi benimsenmektedir. Nisbi metoda göre; satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir....

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, davacı vekilinin dava dilekçesinde, davalılar arasında 2011 yılında Bitlis Merkez Sosyal Konutlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Protokolü imzalandığını, müvekkili ile davalılardan belediye arasında bu protokol çerçevesinde muvaffakatname düzenlendiğini, bu muvafakat ile davacıya ait konutun yıkılarak TOKİ'ye devredilmesi ve müvekkiline yeni bir daire teslim edilmesi ve müvekkilinin eksik kalan bedeli ödemesi konusunda anlaşma yapıldığını, müvekkiline teslim edilen konutun ayıplı ve geç teslim edildiğini, eksik imalatların bulunduğunu, bu nedenle oluşan değer kaybının tazmini ile muvafakatte müvekkiline aylık 300,00- TL kira yardımı yapılması kararlaştırılmasına rağmen her ay 250,00- TL kira yardımı yapıldığından eksik ödenen kira yardımı bedelinin müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ettiği, davalıların ayrı ayrı davanın reddini istediği, mahkemece, iddia, savunma, yapılan yargılama ve toplanan delillere göre, yukarıda açıklanan...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK (TÜKETİCİ) MAHKEMESİ Taraflar arasında geçerli taşınmaz satım sözleşmesi bulunmakta olup, uyuşmazlık eksik iş bedeli ve kira kaybının tahsili istemine ilişkindir. (Aynı mahiyetteki davalar Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin 2015/31135 E. ve 2015/43074 esasında kayıtlıdır.) Davanın niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 13. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 13.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 15.11.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....

- K A R A R - Davacı, davalı yüklenici ile ... tarihinde yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde öngörülen inşaat süresinin dolmasına rağmen kendisine isabet eden bağımsız bölümlerin teslim edilmediğini, iskân alınmadığını ileri sürerek, kira kaybı, eksik ve ayıplı işler bedeli olarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ... TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacıya isabet eden 7 ve 14 no'lu dairelerin .. yılında teslim edildiğini, davacının fiilen kullandığını, davacının taleplerinin zamanaşımına uğradığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, inşaatın, yapı ruhsatının alındığı ... tarihinden itibaren .. ay içinde teslimi gerektiği halde halen iskânının alınmadığını, ancak davacının dairelerinin fiilen ... tarihinde teslim edildiği gerekçesiyle .. TL kira tazminatı, .. TL eksik iş bedeli ve .....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki “tazminat ve alacak” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, mahkemece verilen direnme kararı Hukuk Genel Kurulunun 16.12.2021 tarihli, 2018/(15)6-453 E., 2021/1702 K. sayılı kararı ile Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı bozulmuş, bozma kararına karşı asıl ve birleşen davada davalı kooperatif vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Asıl ve birleşen dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, asıl dava, gecikme tazminatı ve cezai şartın tazmini ile eksik ve ayıplı iş bedeli alacağının tahsili; birleşen dava ise, geç teslim nedeniyle uğranılan kira kaybının tazmini istemlerine ilişkindir. Mahkemece verilen direnme kararı asıl ve birleşen davanın davalısı yüklenici kooperatif vekilinin temyizi üzerine Hukuk Genel Kurulunun yukarıda esas ve karar numarası belirtilen kararı ile bozulmuştur....

Ada, 1 parselde kayıtlı 23 nolu konutun eksik ve ayıplarının halen giderilmediğini, davalı şirketten 07/02/2013 tarihli yazıyla ve ... 14.Noterliği'nin 08/02/2013 tarih 04656 yevmiye nolu ihtarnamesi ile yapının proje ve fen kurallarına uygun hale getirilmesinin istendiğini, ancak bugüne kadar eksik ve ayıplı işlerin giderilmediğini, bunun üzerine söz konusu eksik ve ayıplı işlerin tespiti için ... 3.Tüketici Mahkemesi'nin 2014/5 D.İş sayılı dosyası ile tespit yaptırdığını, dosyadaki rapora göre toplamda 18.600,00-TL bedelle eksik ve ayıplı işlerin giderilebileceği yönünde tespit yapıldığını iddia ederek; KDV dahil 18.600,00-TL bedelin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsiline, sözleşmenin 10. maddesine göre süresinde teslim edilmeyen taşınmazdan doğan 13.000,00 TL kira bedeli alacağının ödenmesi gereken tarihten itibaren işleyecek yasal faiziyle tahsiline, ... 3. Tüketici Mahkemesi'nin 2014/5 D....

iskan bedeli ile birinci sözleşmenin ifa tarihinden ikinci sözleşmenin tanzim tarihine kadar geçen süre için kira kaybı taleplerinden vazgeçmiş ve kira kaybı talebini 11.139,30 TL, cezai şart talebini 16.954,50 TL, tazminat talebini 10.200,00 TL ve işlemiş faiz türünü ticari faiz olarak ıslah etmiştir....

Mahkemece yapılan yargılamada toplanan deliller ve bilirkişi raporuna göre; araçta üretim hatasından kaynaklanan gizli ayıp nedeniyle davacının araçtan beklediği yararı elde edemediği, bu nedenle sözleşmenin feshi şartlarının oluştuğu, dava dilekçesinde talep edilen tamir masraflarının olağan masraflar olduğu, 9.000-TL olan değer kaybının araç bedeli olan 45.000-TL'den düşülmesi gerektiği, kiralama bedeli olan 4.830-TL'nin davalıdan talep edilebileceği gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile 36.000-TL araç bedeli ile 4.800-TL kiralama bedeli olmak üzere toplam 40800-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, ayıplı aracın davalıya iadesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir. Dava ayıplı aracın bedelinin ile tamirat ve araç kiralama bedelinin tahsili istemine ilişkindir....

28 aylık gecikme bedeli karşılığı 58.000,00 TL cezai şart alacağı doğduğunu, bu nedenle cezai şart bedelinin, eksik ve ayıplı iş bedelinin tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....