Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan bakiye alacağın tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptâli, takibin devamı, icra inkâr tazminatı istemine, karşı dava ise ayıplı işlerin giderim bedeli, gecikme cezası ve tespit masrafları toplamından asıl davadaki bakiye alacağın mahsubu ile geriye kalan kısmının tahsili istemine ilişkindir....
Bu durumda, mahkemece, bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak, asansör imalatının inşaat süresine ne ölçüde etki ettiğinin ve buna bağlı olarak işin teslimi gereken tarihin ve gecikme tazminatı miktarının belirlenmesi gerekirken, bu hususta, eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır. Diğer taraftan, gecikme tazminatı ile eksik ve ayıplı iş bedeline ilişkin olarak, ıslaha konu miktarlar yönünden ıslah tarihinden itibaren faize hükmedilmesi gerekirken, hüküm altına alınan toplam miktarlar üzerinden dava tarihinden itibaren faiz yürütülmesi de isabetsiz olmuştur....
Mahkememiz tarafından ---- karar sayılı ilamı ile '' ----- tarihli sözleşmenin yapıldığı, ---- ve ------ yapılması işinin davacı-davalı----- yüklenici alt sözleşmesine ek olarak özel ve teknik şartname, işin keşfi bedeli ve ödemeler ve iş programının sözleşmenin ekleri sayıldığı, sözleşme bedeli ---- kadar ödeneceğinin kararlaştırıldığı, bedelin götürü olarak belirlendiği, yapılan bilirkişi tespitine göre davacı-davalı ----- belirlenen işlerin yalnız %1'lik bölümünü eksik bıraktığı, ayıplı iş yapılmadığı, davalı-davacı--- ihtarına rağmen %1'lik eksik bıraktığı işi gidermediği, davalı-davacı ---- tutarındaki eksik işi davacı adına kendisinin tamamladığı, her ne kadar davalı-davacı---- miktarın üzerinde eksik iş bırakıldığı iddia edilmiş ise de bu iddianın kanıtlanamadığı, eksik işin talep edilen alacaktan mahsubunun gerektiği, taraflar arasında beş adet hakedişin tanzim edildiği, son hakedişin --- tarihinde tanzim edilip toplam bitmiş iş miktarının ---tutarlı olarak gösterildiği, davacının...
Mahkememiz tarafından ---- karar sayılı ilamı ile '' ----- tarihli sözleşmenin yapıldığı, ---- ve ------ yapılması işinin davacı-davalı----- yüklenici alt sözleşmesine ek olarak özel ve teknik şartname, işin keşfi bedeli ve ödemeler ve iş programının sözleşmenin ekleri sayıldığı, sözleşme bedeli ---- kadar ödeneceğinin kararlaştırıldığı, bedelin götürü olarak belirlendiği, yapılan bilirkişi tespitine göre davacı-davalı ----- belirlenen işlerin yalnız %1'lik bölümünü eksik bıraktığı, ayıplı iş yapılmadığı, davalı-davacı--- ihtarına rağmen %1'lik eksik bıraktığı işi gidermediği, davalı-davacı ---- tutarındaki eksik işi davacı adına kendisinin tamamladığı, her ne kadar davalı-davacı---- miktarın üzerinde eksik iş bırakıldığı iddia edilmiş ise de bu iddianın kanıtlanamadığı, eksik işin talep edilen alacaktan mahsubunun gerektiği, taraflar arasında beş adet hakedişin tanzim edildiği, son hakedişin --- tarihinde tanzim edilip toplam bitmiş iş miktarının ---tutarlı olarak gösterildiği, davacının...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı birleşen dosya davalısı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Arsa sahibi tarafından açılan davada ayıplı işler nedeniyle nefaset bedeli, eksik işler bedeli, gecikme tazminatı, nama ifaya ve yükleniciye ait iki bağımsız bölümün satışına izin verilmesi yüklenici tarafından açılan davada ise tapu iptâli ve tescil istenmiş, mahkemece asıl davada eksik işler bedeli, nefaset farkı ve gecikme tazminatına ilişkin istemlerin kabulüne, ifaya ve satışa izin istemlerinin reddine, birleşen davada ise asıl davada hüküm altına alınan bedellerinin ödenmesi kaydıyla tapu iptâli ve tescile karar verilmiş, karar davacı vekilince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici...
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce, 6100 Sayılı HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar re'sen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili fesih ile gecikme tazminatı ve eksik iş bedeli alacağı istemine ilişkindir....
Asliye Ticaret Mahkemesinin 2011/206 E sayılı dosyası ile, davacı-birleşen dosya davalısı iş sahibi tarafından cezai şart, eksik ve ayıplı iş bedeli, ödenmeyen faturaların tahsili talep edilmiş olup, mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda 120.597,00 TL eksik-ayıplı iş bedeli, 8.161,00 TL ödenmeyen fatura bedeli, 416.000,00 TL gecikme cezası alacağı toplam =544.758,00 TL'den yargılama aşamasında iş sahibi tarafından yüklenicinin 110.000,00 TL tutarlı teminat mektubunun nakde çevrilmesi nedeniyle bu miktar düşülerek 434.758,00 TL'nin tahsiline karar verilmiştir. Dosya arasında bulunan bilgi ve belgeler incelendiğinde, keşif artışı nedeniyle verilen süre uzatımı gözetilerek işin bitim tarihinin 10.04.2010 tarihi olduğu ve bu tarihe itibar edilerek geçici kabulün yapıldığı anlaşılmıştır....
8 aylık gecikme bedeli olarak 19.424,00 TL,156 nolu bağımsız bölüme ilişkin satış bedeli olan 2.350.000,00 TL üzerinden 8 aylık gecikme bedeli olarak 37.600,00 TL, 170 nolu bağımsız bölüme ilişkin satış bedeli olan 2.941.289,83 TL üzerinden 8 aylık gecikme bedeli olarak 47.060,64 TL olmak üzere toplam 104.084,64 TL gecikme tazminatı alacağından fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000,00 TL'nin ticari avans faiziyle birlikte tahsilini, ayrıca 8 aylık kira bedeli olarak 128.000,00 TL kira kaybı alacağından şimdilik 10.000,00 TL'nin ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tahsilini istemiş, 16.07.2018 tarihli ıslah dilekçesi ile; kira kaybı tazminatı talebini 163.400,00 TL'ye, gecikme tazminatı talebini 49.712,00 TL'ye yükseltmiştir....
Hakim tarafından belirlenen makul süreden sonraki gecikme tazminatı miktarının da; taşınmazın mevkii, konumu, ülkenin ve inşaatın yapıldığı yerin sosyo ekonomik koşulları da gözönünde tutulmak suretiyle ve sözleşmede kararlaştırılmış gecikme tazminatı yokmuş gibi gecikme tazminatının en az mahalli piyasa rayiçlerine göre mahrum kalınan kira bedeli kadar olacağı ilkesine göre bilirkişiye hesaplattırılması gerekir. Bu açıklamalardan sonra somut olaya gelince, mahkemece az yukarıda açıklanan Dairemizin yeni görüş ve uygulamaları doğrultusunda inceleme yapılarak karar verilmesini sağlamak üzere eksik incelemeye dayalı kararın bozulması uygun bulunmuştur. SONUÇ:Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle yüklenici A... N... G... ve Y... K... mirasçıları ile birleşen 2000/817 Esas sayılı dosya davacısı A... D...'...
Bu durumda HUMK'nın 186. maddesi gereğince tazminata dönüştürülen davada 1 nolu bağımsız bölümün bedeli 90.000,00 TL, 5 nolu bağımsız bölümün 1/2'sinin bedeli 45.000,00 TL olmak üzere toplam 135.000,00 TL'den 38.605,00 TL bozmadan sonra alınan bilirkişi kurulu raporunda hesaplanan eksik işler bedeli, 8.600,00 TL iskân alınması için imar yönetmeliğine göre yapılması zorunlu olan ve 20.12.2006 tarihli inşaat bilirkişi raporunda belirlenen eksik işler bedeli, 20.000,00 TL gecikme tazminatı olmak üzere toplam 67.205,00 TL mahsup edilerek davacının 29.01.2010 tarihli dilekçesindeki talebiyle bağlı kalınmak suretiyle davanın sonuçlandırılması gerekirken yanlış değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur....
