"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atma nedeniyle eski hale getirme aksi halde eski hale getirme bedeli ile ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekilleri yönünden verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atma nedeniyle eski hale getirme aksi halde eski hale getirme bedeli ile ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece, eski hale getirme isteminin şartları oluşmadığından reddine, ecrimisil talebinin kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Arazi netilğindeki taşınmaza net gelerine göre ecrimisil belirlenmesi yöntem olarak doğrudur....
ilçesi, ... köyü, 115 ada 35 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak; 1-Kamulaştırmasız el atılan 595,70 m² alanın bedeline hükmedildiği halde, hüküm fıkrasında 123,13m² üzerinden terkin hükmü kurulması, 2-Ecrimisil talebi yönünden bozma ilamı öncesinde mahkemece ecrimisil isteminin reddine karar verildiği ve bu kararın davalı idare vekilince temyiz edildiği gözetildiğinde davalı yararına oluşan usuli kazanılmış hak ihlal edilerek ecrimisil bedeline karar verilmesi Kabule göre de; 3-Davacı lehine taşınmazın el atma ve ecrimisil bedelinin toplamı üzerinden tek vekalet ücretine karar verilmesi gerekirken, ayrı ayrı vekalet ücretine hükmedilmesi,Doğru görülmemiştir.Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 04/03/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Şöyle ki; Arsa niletiğindeki taşınmazın ecrimisil bedeli belirlenirken taşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyorsa nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak suretiyle tespit edilmesi, davacı tarafa emsal kira sözleşmeleri ibraz etmesi için süre verilmesi, emsal kira sözleşmelerinin ibrazı halinde ecrimisil bedelinin tespiti gerekirken, piyasa rayicine göre belirlenen kira bedellerinin ortalaması alınarak hesaplama yapan bilirkişi raporu esas alınarak karar verilmesi, Doğru görülmemiştir. Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 26/02/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, meni müdahale ve ecrimisil istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, dava dilkçesinde belirlenenn 6.500,00 TL değere göre yargılama görevinin Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise; davanın meni müdahale ve ecrimisil istemini içerdiğini, dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle saptanan değeri ile ecrimisil miktarının toplamına göre uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Meni müdahale ve ecrimisil istemine ilişkin davalarda görev, müdahale edildiği ileri sürülen taşınmazın dava tarihindeki değeri ile ecrimisil miktarının toplamına göre belirlenmektedir....
kaydındaki payı ( 3/14) na isabet eden 19003,53 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 04/05/2017 tarihinden itibaren, 2015 yılı için davacının tapu kaydındaki payı ( 3/14) na isabet eden 3518,20 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 04/05/2017 tarihinden itibaren, 2016 yılı için davacının tapu kaydındaki payı (3/14) na isabet eden 5217,12 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 23/05/2017 tarihinden itibaren, ve Davacı T5 için 2012 yılı için davacının tapu kaydındaki payı ( 3/14) na isabet eden 2807,09 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 04/05/2017 tarihinden itibaren, 2013 yılı için davacının tapu kaydındaki payı ( 3/14) na isabet eden 6725,12 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 04/05/2017 tarihinden itibaren, 2014 yılı için davacının tapu kaydındaki payı ( 3/14) na isabet eden 19003,53 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 04/05/2017 tarihinden itibaren, 2015 yılı için davacının tapu kaydındaki payı ( 3/14) na isabet eden 3518,20 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan...
Sulh Hukuk Mahkemesinin 1997/122 Esas sayılı dosyada açtıkları tapu iptali ve tescil davasının kabul edilerek kararın kesinleştiğini,davalıların, paydaşı oldukları 291,293,585 ve 656 parsel sayılı taşınmazlardan yararlanmalarını 10 yıldır engellediklerini ileri sürerek paylarına hasren herbiri için 1.250,00 TL ecrimisil isteği ile eldeki davayı açmışlar,yargılama sırasında ecrimisil isteği yönünden 21.10.2008 tarihli harçlandırılmış dilekçe ile taleplerini ıslah ederek herbiri için 3.574,35 TL ecrimisil isteğinde bulundukları gibi aynı dilekçe ile ancak harçlandırılmamış şekilde paya vaki elatmanın önlenmesine karar verilmesini istemişler; birleştirilen davada ise davacı ..., bilirkişi tarafından düzenlenen raporda ecrimisil tutarının 15.402,00 TL belirlendiğini ileri sürerek bakiye 11.827,00 TL ecrimisil isteğinde bulunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi,ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir....
İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Somut olaya gelince;16/01/2014 tarihli bilirkişi raporunda ecrimisil tazminatına esas olmak üzere çekişme konusu taşınmaz değerinin %4’ü üzerinden aylık 543,72 TL ecrimisil belirlenerek sonuca gidilmesi doğru değildir....
İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Somut olayda, hükme esas alınan bilirkişi raporunda yukarda belirtilen ilke ve usuller dikkate alınmaksızın soyut bir takım belirlemeler ile ecrimisil hesabı yapılmış, emsal araştırması yapılmadan mahkemece bu rapor ile sonuca gidilmiştir....
TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay İkinci Dairesince, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: HUKUKİ DEĞERLENDİRME : Dava konusu edilen … gün ve … takip numaralı ödeme emri, İstanbul ili, Eyüp ilçesi, … Mahallesinde bulunan … parsel sayılı Hazineye ait taşınmazın 1.475,00 m2'sinin 25/09/1998-30/01/2007 tarihleri arasındaki dönemde tek katlı betonarme bina yapılarak ve inşaat malzemeleri konularak fuzulen işgal edildiğinden bahisle … tarih … sayılı ecrimisil ihbarnamesi ile talep edilen 74.027,69 TL ecrimisil alacağından kaynaklanmaktadır. Mezkur ecrimisil ihbarnamesine karşı davacı tarafından ecrimisil ihbarnamesinin iptali talebiyle açılan davada, … İdare Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla, süre aşımı yönünden davanın reddine karar verilmiş, mezkur karar Danıştay 10....
