Bununla birlikte paydaşlar arası görülen ecrimisil davasında kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Paydaş olmayan üçüncü kişiye karşı açılan ecrimisil davasında ise intfadan men koşulu aranmaz. Mahkemece, davalının taşınmazı felçli olan mirasçı annesi namı ve hesabına kullandığı yönündeki savunması dikkate alınmalı, paydaşlar arası ecrimisil söz konusu ise intifadan men ön koşulu üzerinde gereği gibi durulmalı, Yasa ve yerleşik uygulamaya uygun şekilde yeterli araştırma ve inceleme yapılıp sonucuna göre istek hakkında bir karar verilmelidir. Açıklanan sebeplerle hükmün bozulması gerekmiştir....

Dosyada mevcut çap kaydına göre tarafların çekişme konusu 350 parsel sayılı taşınmazda paydaş oldukları, davacıların Karataş Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2004/97 esası üzerinden çekişmeli 350 sayılı parsele haksız el attığından bahisle davalıya karşı el atmanın önlenmesi ve 27/04/1999 – 27/04/2004 tarihleri arasındaki dönem için ecrimisil istekli dava açtıkları, davanın kısmen kabul edildiği ancak Dairemizin 18/03/2015 tarih ve 2014/21244 E 2015/3776 K sayılı ilamı ile bozulduğundan henüz kesinleşmediği kayden sabittir. Eldeki davada ise, önceki dönemde saklı tutulan ecrimisil hakkı ile birlikte 27/04/2004 – 07/05/2012 tarihleri arasındaki döneme ilişkin ecrimisil bedelinin istendiği anlaşılmaktadır. Yerleşmiş yargısal ilkeler doğrultusunda, önceki dönemin kesinleşen ecrimisil miktarına Üretici Fiyat Endeksinin tamamı yansıtılmak suretiyle belirlenecek miktardan az olmamak koşuluyla bulunacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerektiği açıktır....

İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Somut olayda yukarıdaki açıklama ve ilkelere uygun bir şekilde, ecrimisil istenen ilk tarihteki ecrimisil bedeli hesap edilerek, sonraki yıllara ÜFE artış oranına göre hesap edilecek ecrimisil miktarı belirlenerek hüküm altına alınması gerekirken, hatalı şekilde hüküm tesisisi doğru değildir....

Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır....

sayılı dosyadaki 2009 yılı için ecrimisil birim bedelinin 140-TL/m² olduğu esas alınarak karar verilmiş ise de, dosya içerisindeki bilirkişi raporlarında; E:......

ın taşınmazı kullanmadığı gibi gelir de elde etmediğini, bakım ve onarım giderlerinin ecrimisil bedelinden mahsup edilmesi gerektiğini bildirip, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ‘‘davanın kısmen kabulüne, 13/03/2013 havale tarihli bilirkişi heyet raporunda hesaplandığı şekliyle, toplam 49.605,00 TL ecrimisil alacağından, dava konusu taşınmazdaki davacı payları nazara alınarak; (a) 01/01/2011 ila 31/12/2008 dönemini kapsayan 37.080,00 TL ecrimisil alacağının davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacı tarafa verilmesine, (b) 01/01/2007 ile 31/12/2007 dönemini kapsayan 8.880,00 TL ecrimisil alacağından 4.440,00 TL'sinin davalılardan H....... Erten'den, 4.440,00 TL'sinin de davalılardan ...'ten alınarak davacı tarafa verilmesine, (c) 19/07/2006 ila 31/12/2006 tarihleri arasındaki dönemi kapsayan 3.645,00 TL ecrimisil alacağının davalılardan ..........

HUKUKİ DEĞERLENDİRME : Dosyanın incelenmesinden, dava konusu taşınmazın davacı tarafından işgal edildiği hususunun 02/11/2016 günlü tutanak ile tespit edilmesi üzerine … günlü …. sayılı komisyon kararına istinaden … gün, … sayılı ve 201.761,90 TL tutarlı ecrimisil ihbarnamesinin düzenlendiği, anılan ihbarnameye davacı tarafından … günlü … no'lu dilekçe ile itiraz edilmesi üzerine … günlü, … sayılı komisyon kararı ile söz konusu ecrimisil bedelinin Mithatpaşa Vergi Dairesi … vergi numarasına tahakkuk ettirilmesinin uygun görülmesi sebebiyle önceki ecrimisil ihbarnamesi işlemden kaldırılarak, … günlü, … sayılı ecrimisil ihbarnamesinin düzenlendiği ve bu ihbarnameye karşı davacı tarafından ikinci kez … günlü … no'lu itiraz dilekçesi ile itiraz edildiği, bunun üzerine ecrimisil bedeli hukuka uygun bulunduğundan düzeltme talebinin reddine yönelik … günlü, … sayılı ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin düzenlenerek davacıya tebliği edildiği, anılan ihbarnamenin iptali istemiyle de … İdare...

İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Somut olayda, hükme esas alınan bilirkişi raporunda yukarıda belirtilen ilke ve usuller dikkate alınmaksızın soyut bir takım belirlemeler ile ecrimisil hesabı yapılmış, ecrimisil tarihleri hatalı belirlenmiş, rapor ve ek raporlarda belirlenen ecrimisil miktarları arasındaki çelişki giderilmemiş, dosyaya sunulan emsaller de dikkate alınmaksızın mahkemece bu rapor ile sonuca gidilmiştir....

Mahkemece, davanın kısmen kabul, kısmen reddi ile, 101 ada 157 parsel, 101 ada 65 parsel, 118 ada 13 parsel, 111 ada 61 parsel, 104 ada 55 parsel, 109 ada 70 parsel, 109 ada 71 parsel, 113 ada 10 parsel sayılı taşınmazlar bakımından 06/11/2013 havale tarihli ziraat bilirkişi raporu ve 06/11/2013 fen bilirkişi raporunda belirlenen ecri misil değerleri üzerinden, davacının mahkememize sunduğu 27/10/2011 tarihli veraset ilamında davacının miras payı olan 1/4 oranında ecrimisil bedeli tespit edilmek üzere 3.400 TL ecrimisil bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, dava edilen 101 ada 267 parsel, 114 ada 26 parsel, 111 ada 168 parsel, 107 ada 3 parsel ve 101 ada 22 parseller bakımından vazgeçme nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir....

Ancak tespit ve takdir edilen ecrimisil bedeli kira bedelinden az olamaz....