Asliye Hukuk Mahkemesinin davacının akrabasının açtığı davanın ise işbu davadan 3 ay sonra sonuçlandığını ve orada tapu iptali ve tesciline karar verildiğini, bu nedenle İDM'nin usul ve yasaya aykırı kararının kaldırılarak davanın tapu iptali ve tescili şeklinde karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, tapu kaydı, plan örneği, fen bilirkişisi raporu, inşaat bilirkişisi raporu, keşif, bilirkişi ek raporu ve tüm dosya kapsamı....
Noterliğinin 13/02/2018 tarih ve 03941 yevmiye nolu satış vaadi sözleşmesinin düzenleme şeklinde noterde yapıldığı, sözleşme içeriğinde taşınmaz bedelinin nakden ödendiğinin ifade edildiği görülmüştür. Dolayısıyla taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin yasal maddi unsurları ihtiva ettiği ve geçerli olduğu noktasında bir tereddüt yoktur. Ancak davaya ve sözleşmeye konu taşınmaz hali hazırda dava dışı üçüncü kişi adına arsa vasıflı olarak kayıtlı bulunduğundan, sözleşmede ifa imkansızlığı söz konusudur. Bu durumda davacı ödediği bedelin iadesini talep hakkına sahiptir. Davalı her ne kadar bedelin ödenmediği iddiasında bulunmuş ise de, bilindiği üzere herkes iddiasını ispat etmekle mükelleftir. Yasal koşulları haiz satış vaadi sözleşmesinde bedelin nakden alındığı belirtilmiş olmakla, bunun aksi ancak aynı kuvvette yazılı bir delil ile ispat edilebilir....
Noterliği'nin 27.07.2016 tarihli ve 35700 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmenin akdedilmesi sırasında davalı T3 mütcahhit adına vekil sıfatı ile bulunduğunu, sözleşmenin akdedilmesi sonrasında, işlemlerin tamamlanması amacı ile müvekkilinden vekalet talep edildiğini, davalı adına Beşiktaş 1....
Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2) Davacılar vekilinin temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede; Dava, taraflar arasında noterde düzenlenen 28.05.1993 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesine ve adi yazılı olarak düzenlenen 01.02.1994 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Protokoldür" başlıklı sözleşmeye dayalı tazminat istemine ilişkindir. 28.05.1993 tarihli sözleşmede, davacıların murisi adına tahsisli 22 pafta 4374 parsel nolu taşınmazın 90,00 TL bedel mukabilinde alıcı ...'e satışının taahhüt edildiği, vaad edilen bedelin ödendiği, taşınmazın alıcıya teslim edildiği; 01.02.1994 tarihli adi yazılı sözleşmede ise, bu sözleşmenin 28.05.1993 tarihli sözleşmenin eki olduğu, taşınmaz üzerinde ... tarafından yapılacak binadan, arsa sahipleri ..., ... ve ...'...
Noterliği 14/10/2019 tarih ve 26646 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılarak yıkılan eski inşaatın bulunduğu arsada yeni bir inşaat yapıldığını; yani; ASG Ltd. Şti. ile eski yüklenici Tu-Al arasında herhangi bir temlik durumunun söz konusu olmadığını, dolayısıyla tapu kaydında gözüken ASG Ltd. Şti. adına kayıtlı C-5, B-3 ve C-14 blok ve bağımsız bölüm nolu taşınmazlar ile dava konusu edilen eski yükleniciye vadedilen taşınmazlar olmadıklarını; öte yandan eski yüklenici Tu-Al Ltd. Şti'nin müvekkili arsa sahibi davalılarla akdettiği Antalya 10....
Noterliği'nin 20/11/2015 tarih 35424 yevmiye numaralı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Buna göre taşınmazın tüm hissedarlarıyla, 31/01/2017 tarihi itibariyle düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır....
Satış vaadini kabul edene kişisel bir hak sağlayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin TMK'nun 1009 ve Tapu Kanununun 26.maddeleri uyarınca tapu kütüğüne şerh edildikten sonra taşınmazda ayni hak kazanan kişilere karşı ileri sürülebilme olanağı kazanmaktadır. Çünkü kişisel hakkın tapuya işlenilmesiyle sonradan hak kazanan 3.kişiler bu konuda uyarılmış olur. Somut olayda davalı arsa maliki T14 müteahhit Kadim Yapı-Betacons-Düzey İnşaat Adi Ortaklığı arasında düzenleme taşınmaz satış vaadi ve hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, davacılar ile davalı Kadim Yapı-Betacons Adi Ortaklığı arasında dava konusu bağımsız bölümlere ilişkin ayrı ayrı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığı sabittir....
Hal böyle olunca da, yükleniciden kişisel hakkını temlik alan kişilerin açacağı tapu iptali ve tescil davalarında, yüklenicinin kişisel hak kazanıp kazanmadığı, diğer bir anlatımla, arsa sahibinden karşı edimin yerine getirilmesini isteme hakkının doğup doğmadığı yukarıda açıklanan yöntemle araştırılacağından, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin taraflarının tamamının davada yer alması zorunludur. Somut olayda, davacıya kişisel hak temlikinde bulunan yüklenici 29.12.1994 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahipleri ...’e eksiksiz ve kusursuz biçimde eser teslim etme yükümlülüğü altına girmiştir. Davacıya temlik edilen kişisel hakka konu bağımsız bölümün, arsa sahiplerinden biri adına tescil edilmiş olması, yüklenicinin diğer arsa sahiplerine olan edim borcundan kurtulduğu anlamına gelmez....
Noterliğinin 19.06.2014 tarih 10093 yevmiye numarası ile "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve Kadıköy 19. Noterliğinin 23.10.2015 tarih ve 20626 yevmiye numaralı ek sözleşmesi) müvekkili şirket ile diğer davalı Emaar ile Kadıköy 18. Noterliğinin 01.07.2016 tarih 17322 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Kadıköy 19. Noterliğinden 19 Haziran 2014 tarih ve 10093 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine ek olarak bir sözleşme daha yaptıklarını ve bu sözleşmede arsa payı ve bağımsız bölüm listelerini olduğu gibi değiştirdiklerini, (Kadıköy 19. Noterliğinden 19 Haziran 2014 tarih ve 10093 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi) müvekkili şirketin diğer davalı Emaar şirketi ile son olarak Kadıköy 19....
Ve Tic. A.Ş. ve devralan arasında Kartal 13.Noterliğinin 19/02/2019 tarih ve 4103 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, böylece devralan davalı, devir sözleşmesinde de açıkça beyan ettiği üzere Bodrum 1. Noterliğinin 08/02/2018 tarih ve 1756 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ndeki tüm hak ve yükümlülükleri üstlenmiş olup, sözleşmeden doğan her türlü borcun devralan sıfatıyla kendisi tarafından yerine getirileceğini Türk Borçlar Kanunu 205....
