Diğer taraftan aynı düzenleme gereğince, asliye ticaret mahkemeleri ile diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki, 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu’ndan ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 6335 sayılı Kanun'la yapılan değişiklikten önceki halinden farklı olarak iş bölümü ilişkisi değil, görev ilişkisidir. Davaya konu uyuşmazlık; arsa sahibi ile yüklenici arasında düzenlenen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle davacının arsa sahibine bırakılacak olan taşınmaz nedeniyle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı alacak talebine ilişkindir. Davacı ile davalılardan ... ve ...'...
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesi ile özetle; Yerel mahkemece verilen karar usul ve yasaya aykırı olduğunu, müvekkili ile davalının 12.08.2014 tarihinde Tokat 1.Noterliğinin 4852 yevmiye numaralı noter belgesi ile düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, söz konusu sözleşmenin içeriğinden anlaşılacağı üzere arsa sahibi olarak T1 ve işlemi yapacak yüklenici firmanın davalı Nurak İnşaat Tur. Teks. Gid. Nak. San. ve Tic. Ltd....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkillerinin düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, müvekkillerine ait taşınmazların gerek mevcut durumu, gerekse tevhit ifraz sonrası oluşmuş veya oluşacak yeni tapu kayıtları üzerinde bir binayı inşa etmek koşuluyla davalı şirkete satış vaadi verildiğini, davalı şirketin sözü edilen taşınmaz üzerinde binayı plan ve projesine uygun olarak yapmayı taahhüt ettiğini, sözleşmeye göre sözleşme tarihinden itibaren en geç 24 ay içinde inşaatın sözleşmeye uygun, iskan edilebilir halde arsa sahibi müvekkillere teslim edilmesi gerekirken inşaatın bitirilememiş olduğu ve davalı şirketin inşaatı kaba seviyede terk ettiğini, müvekkillerin zararının arttığını belirterek imzalanan Samsun 2. Noterliğinin 30930 yevmiye numaralı 03.11.2016 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilmesini talep etmiştir. II....
Davalılar İsmail Uygur mirasçıları ile Ali Naci Uygur, T5, T4, T9 T8, T7 T4 vekili 29.04.2022 tarihli istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davalılardan İsmail Uygur'un 16/03/2022 tarihinde vefat ettiğini, yasal mirasçıları dahili davalı olarak davaya eklenmeksizin taraf teşkili sağlanmadan dosyanın 17/03/2022 tarihli 7. celsesinde karara çıkartılması usulen bozmayı gerektirdiğini, davalı arsa sahiplerinin, davacı müteahhit firma ile Yomra 1. Noterliğinin 30.01.2017 tarih ve 0901 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve yine bu sözleşmenin eki mahiyetinde olan Yomra 1....
Noterliğinin 13.10.2015 tarih, 08487 yevmiye numarası ile Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı inşaat Sözleşmesine konu Edremit ilçesi, Altınoluk Köyü Alan Mevkii, 807 ada, 3 parselde yer alan 2. Kat 3 nolu bağımsız bölümde davalı adına kayıtlı 1/2 hissenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Noterliğinin 19.06.2014 tarih 10093 yevmiye numarası ile "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" imzaladıkları, akabinde ARIKAN ile EMAAR'ın bu defa Kadıköy 19. Noterliğinin 23.10.2015 tarih ve 20626 yevmiye numaralı ek sözleşmeyi düzenledikleri, bu ek sözleşme ile ana sözleşmenin hasılat paylaşımı ve ödemelerle ilgili bazı maddelerini tadil ettikleri, yine ARIKAN ile EMAAR'ın Kadıköy 18. Noterliğinin 01.07.2016 tarih 17322 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Kadıköy 19. Noterliğinden 19 Haziran 2014 tarih ve 10093 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine ek olarak bir sözleşme daha yaptıkları, bu sözleşmede arsa payı ve bağımsız bölüm listelerini olduğu gibi değiştirdikleri, ARIKAN ile EMAAR'ın son olarak Kadıköy 19....
Noterliğinin 03.08.2017 tarihli ve 5141 yevmiye numaralı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarının 2355 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlarda hissedar olduklarını belirten Ayşe, Recep, Ümüş Aldırmaz ile Sabiha Tekocak ve müteahhit sıfatıyla hareket eden ... olduğu, dava konusu taşınmazlarda hissesi bulunan davacıların bu sözleşmenin tarafı olarak yer almadıkları, 3- Davacı vekilinin temyiz dilekçesine eklediği, Aksaray Sulh Hukuk Mahkemesine hitaben yazılan, davacısı ..., davalıları ...,...,...,...,... ve .... dava konusunun 2355 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlar olduğu ve bu taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesinin talep edildiği, 4- Davalı tarafından Aksaray 5....
İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: … Vergi Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla, olayda, veraset ve intikal vergisi beyannamesinin "indirilecek borçlar ve masraflar" başlıklı kısmında beyan edilen 2.151.132,00 TL'nin 2.000.000, TL'lık kısmının "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"ne ek olarak düzenlenen "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Ek Protokolüne" dayandığı, anılan protokol gereği taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat ile ilgili olarak 2.000.000,TL tutarındaki avansın lehine tesis edilecek ipotek karşılığında yüklenici firma tarafından mal sahibi murise ait banka hesabına yatırılacağı, alınan bu avansın inşaatın bitirilmesinin akabinde en geç 3 ay içinde yüklenici firmaya iade edileceği ve yüklenici firmanın da arsaya konulan ipoteği kaldıracağı öngörülmüş olup, uyuşmazlığın çözümünün beyannamede indirilecek borçlar ve masraflar kısmında yer alan, sadece muris ve yüklenici firma...
Noterliğinin 26.02.1997 trih ve 126998 yevmiye nolu düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi( Zilyetliğin Devri) sözleşmesi, ikametgaha ilişkin ilgili muhtarlıktan alınan belgeler İgdaş, abonelik sözleşmeleri ile faturalar emlak vergi beyannameleri ve tahakkuk fişleri taşınmazın tapuya dönüştürülmesi ile ilgili Kağıthane Belediye Başkanlığından istenen tüm belgeler, 19.10.2005 trih 7360 yevmiye nolu tapu fotokopisi ve 23.03.1985 tarih ve 4485 yevmiye nolu tapu tahsis belgesi Kağıthane Belediyesinin 29.09.2005 tarih ve 1452 karar nolu encümen kararı celp ve ibraz edilmiş,dava değerinin tespiti açısından harita mühendisi mimar ve mülk bilirkişi refakatiyle keşif tutanağı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrımenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir....
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. ...)Dava, arsa sahipleri ... ve... ile yüklenici davalı kooperatif arasındaki ....07.2007 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve bedelsiz devredildiği iddia edilen taşınmazların tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkindir. TMK'nın 692. maddesi gereğince, paylı taşınmaz malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi olağanüstü tasarruflardan sayıldığından, oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Öncelikle sözleşme konusu taşınmaz üzerine arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabilmesi ve yapılan sözleşmenin paydaşları ve yükleniciyi bağlayıcı olması için tüm paydaşlarca ya da yetkili temsilcilerince sözleşmenin imzalanmış olması veya yapılan sözleşmeye "onay" verilmesi zorunludur....
