"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki noter satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 7.12.2006 gün ve 2006/11675-14630 sayılı ilamiyle onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı ... tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 12.05.1994 günlü taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece dava kabul edilmiş, hükmü davalı temyiz etmiş, karar Dairemizce onanmış, davalı karar düzeltme isteminde bulunmuştur. 12.05.1994 günlü biçimine uygun düzenlenen satış vaadi sözleşmesinin konusu 392 ada 51 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yapılan orta bloktaki zemin kat 6 numaralı bağımsız bölümdür....
Noterliği’nin 13.03.2015 tarih ve 10349 yevmiye nolu “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” ve yine Beşiktaş 6.Noterliği’nin 17.12.2015 tarihli 49501yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Ek Protokol " sözleşmesi ile, İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Emniyetevler Mahallesi, 9533 Ada, 15 Parsel sayılı arsa üzerinde inşaat yapımı konusunda arsa sahipleri ile davalı şirket arasında sözleşme düzenlendiği, sözleşmeye göre binanın yapılacağı, diğer bir ifade ile, sözleşmenin ifa yeri Kağıthane ilçesi olup, İstanbul Mahkemelerinin yetki alanında kalmaktadır. Dava konusu takip yetkili İstanbul İcra Dairelerinde açıldığından, borçlu davalının takibe yetki itirazının yerinde olmadığı, mahkemece işin esasına girilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yetkisizlik nedeniyle dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine karar verilmesi hatalı olmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin, davalılardan ...'ndan alacaklı olduğunu, ... ... Müdürlüğü'nün 2008/994 Esas sayılı takibinin kesinleştiğini, ...'nun yüklenici sıfatıyla ....08.2005 ve ....08.2005 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan alacakları sebebiyle diğer davalılar adına kayıtlı olan taşınmazlar üzerine ....06.2008 tarihinde haciz uygulandığını ileri sürerek, davalı ...'...
Adına olduğunu, müvekkillerinin, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul,Tuzla,İstasyon Mah. 0 ada,8069 parselde bulunan bağımsızlardan satın aldıklarını, Müvekkillerin ödemelerini günü gününe yaptığını. arsa sahibi ile de yüklenici aldıkları paraları mutabık kaldıkları gibi paylaştıklarını, müvekkillerinin arsa sahibinden T10 Tic....
Adına olduğunu, müvekkillerinin, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul,Tuzla,İstasyon Mah. 0 ada,8069 parselde bulunan bağımsızlardan satın aldıklarını, Müvekkillerin ödemelerini günü gününe yaptığını. arsa sahibi ile de yüklenici aldıkları paraları mutabık kaldıkları gibi paylaştıklarını, müvekkillerinin arsa sahibinden T10 Tic....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. Kaynağını 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 29 uncu maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 237 nci maddesi ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 706 ncı ve 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 89 uncu maddesi hükümleri uyarınca Noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
İnönü Cad No:5 K:5 T3 adresinde faaliyet göstermiş olup; aşağıda ayrıtıları bildirilen dava dışı 3. kişilerle "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, Dava dışı malikler Yıldız ARI, Tuncay ARI ve Münevver YAZGAN arasında İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, 246dy4d pafta, 8488 ada, 2 parseldeki gayrimenkul ile ilgili olarak Beyoğlu 23. Noterliğinin 23.05.2014 tarih; 17911 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, tarafların Kartal 21. Noterliğinin 04.08.2016 tarih; 31882 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Ek ve Tadil Sözleşmesi imzaladığını, dava dışı maliklerin, Beyoğlu 23....
Noterliğinin 22/05/2006 tarih ve 10701 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayri menkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili sonuç doğuracak şekilde feshine ve Alanya 4. Noterliğinin 22/05/2006 tarih ve 10701 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak dava konusu taşınmaz üzerine konulan şerhin terkinine karar verilerek dava kabul edilmiştir. Bu karar, taraflar vekilince istinaf edilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi tarafından tarafların istinaf başvurusu kabul edilerek, ilk derece mahkemesinin kararı kaldırılmıştır. Yeniden verilen kararda, sözleşmenin feshine ve dava konusu taşınmaz üzerindeki şerhin kaldırılmasına karar verilmiş olup; harç ve vekalet ücreti hesaplanırken davacıya sözleşmede düşmesi kararlaştırılan yüzdelik orana göre taşınmazın bedelinin oranlanarak hesaplanması gerektiği belirtilmiş bu sonuca göre harç ve vekalet ücretine hükmedilmiştir....
Bodrum Kat Asma Katlı Dükkan nitelikli 46 numaralı bağımsız bölümdeki 500/20039 payı üzerinde mevcut haczin kaldırılmasına karar verilmesini talep ettiği, mahkemece dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda şikayetin reddine karar verildiği, karara karşı davacı vekilinin istinaf yoluna başvurduğu, davacı 3.kişinin Yenimahalle 1. Noterliğinde, 35906 yevmiye numarası ile yapılan 17/02/2014 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine dayalı olarak taşınmaz üzerinde mülkiyet iddiasında bulunduğu, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi nedeniyle, sözleşmenin tarafı olmayan 3....
numaralı parselde bulunan toplam 8301,00 m² arsanın sahibi olduğunu, bu arsanın bir kısmının 24/12/2010 tarihinde diğer davalı ....Şti'ne sattığını, müvekkili ve davalı ....A.Ş ile yüklenici sıfatıyla davalı ....Şti arasında .... Noterliği'nin 01/08/2012 tarih ve ... yevmiye nosu ile Düzenleme Şeklinde Arsa Satış Karşılığı Hasılat Paylaşım Sözleşmesi imzalandığını, bu Sözleşmenin 12/01/2015 tarihinde "Arsa Payı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" olarak tadil edildiğini, hangi bağımsız bölümün kimlere düştüğünün proje üzerinde belirlendiğini, davalıların kendi aralarında anlaşarak Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi yaparak ...'...
