Yevmiye Nolu Düzen- leme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine ilişkin bir takım hususları karara bağlamak için 04.06.2018 tarihinde bir araya geldiklerini, sonuçta ;davacı, davalı ve dava dışı diğer şirketler ( ... Tic. Ltd. Şti. ve ... San. Tic. Ltd. Şti.) arasında Büyükçekmece .... Noterliği'nin 04.06.2018 Tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin Devri ve Taşınmaz Satış Vaadi sözleşmesinin imzalandığını, Bu sözleşme ile "adi ortaklığın dava dışı üçüncü kişilerle imzalamış olduğu Büyükçekmece .... Noterliği 09.01.2018 tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin tüm koşul ve şartları aynen devam edeceği, adi ortaklığın feshinden kaynak- lanan tüm hak ve yükümlülüklerin davalı ... Eğitim ve Yapı A.Ş.'...
Noterliğinin 06.03.2017 tarih ve 1975 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, sözleşmeye göre yapılacak olan bina zemin kat ve üstü dört katlı olacak şekilde her katta dörder daire olmak üzere toplam yirmi daire yapılacağını, yapılacak olan bu dairelerden 1- 2- 4- 5- 6- 7- 8- 13- 14- 15- 17- 18- 19 ve 20 nolu bağımsız bölümler olmak üzere toplam ondört dairenin müteahhit T5'a verileceğini, davalı T5 bu sözleşmeye dayanarak müvekkil davacı ile Edremit 6. Noterliği 31.07.2018 tarih ve 1873 yevmiye nolu taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle 3.kat 15 nolu bağımsız bölümü müvekkile satmayı taahhüt ettiğini, davalı T5'ın satış vaadinde bulunduğu 15 nolu bağımsız bölümü 19.09.2019 tarihinde Uytunlar Ltd. Şti.'...
Noterliğinin 11.11.2014 tarih ve 7413 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı sözleşmesi gereği İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, ... Mevkii, 1367 ada 12 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde anahtar tesliminin İnanlar İnşaat A.Ş. tarafından üstlenildiğini, arsa sahibi olan davalıların bir yükümlülüğünün bulunmadığını, ödemelerden müvekkillerinin menfaatlerinin olmamasından dolayı davanın reddini istemiştir. 2. Davalı ... İnşaat A.Ş. vekili davaya cevap vermemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesi yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile Beşiktaş 10. Noterliği'nin 11.11.2014 tarih ve 7413 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı sözleşmede satıcı olarak İnanlar İnşaat A.Ş. ile davalı ... ve ...'...
Noterliği'nden tanzim ve onaylı 19.07.2018 tarih 26197 yevmiye numaralı Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmış, akabinde bahse konu taşınmazın kentsel dönüşüm statüsünden çıkartılmak suretiyle mal sahiplerinin muvafakatlarıyla 11/05/2020 tarihinde Çorum 2. Noterliği'nin 14516 yevmiye numarası ile "Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Dava; TBK 470 ve devamı maddelerde düzenlenen ve konusu eser sözleşmesine dayalı olarak eserin teslim edilmiş olmasına rağmen eksik ödeme yapılması nedeniyle yapılan takibe itiraz sebebiyle İİK 67 maddeye göre açılmış itirazın iptali davasıdır. Eser sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu 470. Ve 486. maddeleri arasında düzenlenip md.470’de, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanmıştır....
DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, keşif, bilirkişi raporu, güçlü delil niteliğinde İstanbul Anadolu 21. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/476 esas, 2019/51 karar sayılı kararı, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın değerinin tahsili istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmaza ilişkin taraflar arasında Kadıköy 22....
tahsile engel bir durum bulunmadığını, bu nedenle HMKnın 389/1 maddesinde belirlenen şartların oluşmadığı açık olup ihtiyati tedbir kararının hukuka aykırı olduğunu belirterek istinaf başvurusunda bulunmuştur.Talep, taraflar arasında imzalandığı ileri sürülen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı ve/veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesi ile noterde düzenleme şeklinde yapılan 20/07/2017 tarih ... yev nolu satış vaadi sözleşmesi ve yine bu sözleşmeyi tadil eden noterde düzenleme şeklinde yapılmış sözleşmelerin feshi nedeniyle sözleşmeler gereğince davalı adına tapu devri gerçekleştirilen taşınmazların tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili ve zararın tazimini davasında dava sonuçlanıncaya kadar anılı taşınmazların 3. kişilere devrinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması talebi üzerine mahkemece verilen ihtiyati tedbir talebinin kısmen kabulü kararına itiraza ilişkindir....
olacağı ve kabulünün mümkün olmadığı anlaşılmakla, açıklanan nedenlerle davacının davasının kısmen kabulüne, taraflar arasında imzalanan 06/04/2017 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin imar durumu karşısında geçersiz olduğunun tespitine, davacının diğer taleplerinin reddine dair karar verildiği görülmüştür....
yapmak amacıyla sözleşme imzaladığı arsa payı sahipleri ile aynı konuda yeni bir Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladığını, sözleşme müzakereleri sırasında edindiği ticari sır niteliğindeki bilgileri kullanmak suretiyle hem de halihazırda müvekkilinin inşaat yapma yetkisini haiz olduğu arsalar üzerinde haksız ve hukuka aykırı şekilde mükerrer nitelikte aynı arsalar ve aynı arsa payı sahipleri ile Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri yapmak suretiyle müvekkilinin zarara uğramasına ve ticari itibarının zedelenmesine neden olduğunu, toplamda 603.315,74 TL masraf yaptığını, 390.146,40 TL ise genel gideri olduğunu, müvekkilinin arsa payı sahiplerinin imzaladıkları sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerine yerine getireceğine ve projenin tamamlanacağına olan inançla ilgili arsa payı sahiplerine 131.046,45 TL kira yardımında bulunduğunu, müvekkilinin karşı karşıya kaldığı tüm zararların tespitinin mahkememiz...
Noterliğinin 22/02/2018 tarih 1503 yevmiye sayılı ' düzenlenme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesine istinaden davacıya 160.000,00 TL bedel ile satılarak devir ve temlik edildiğini, işin teslim süresi olarak sözleşmede ruhsat tarihinden itibaren 12 aylık süre kararlaştırıldığı, muhatap müteahhit Gülnaz İnşaat ile arsa sahibi T5 arasında Gemlik 2. Noterliğinin 3354 yevmiye sayılı ve 15/05/2017 tarihli 'düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi' imzalandığı ve müteahhite Gemlik 2 Noterliğinin 15/05/2017 tarih ve 3355 yevmiye sayılı vekaletnamesi verildiği, arsa sahibi ile ilk müteahhit Gülnaz şirketi arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Gemlik 2....
Mahkemesince mahallinde yapılan keşif sonucu dava konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapının olmadığı, boş arsa vasıflı olduğu görülmüş, ancak davacı ile dava dışı Kumbara İnşaat isimli firmayla 10195 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki hisseye karşılık parsel üzerinde yapılacak binanın 2 daire ve 1 dükkan verileceği hususu kararlaştırılmış, davalının ise davaya konu edilen hisseleri satış tarihi 02.12.2019 tarihi olup satıştan önce düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yapıldığı anlaşılmaktadır. Düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldıktan sonra satışa karşı yasal önalım hakkının kullanılması Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2010/6- 404 Esas 2010/533 Karar sayılı ilamında da belirtildiği üzere "Her hak gibi dava hakkı da sınırsız değildir....
