Davalı ile dava dışı Bayram Korkmaz arasında 3.normal kat 4 nolu daire niteliğindeki taşınmaza ilişkin düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, dava dışı Bayram Korkmaz mirasçılarının aynı taşınmazı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile davacıya satmayı vaat ve taahhüt ettikleri, sözleşmeye konu bağımsız bölümün bulunduğu 230 parsel sayılı taşınmazın arsa niteliği ile paylı mülkiyet şeklinde 12/13 hissesinin davalı, 1/13 hissesinin dava dışı Sevgi Tüfekçi adına tapuda kayıtlı bulunduğu taşınmazda kat mülkiyeti ve kat irtifakı tesis edilmediği sabit olup dayanak satış vaadi sözleşmeleri bağımsız bölüme ilişkindir. Davacının dava dilekçesindeki tapu iptali ve tescil istemi 4 nolu bağımsız bölüme karşılık gelecek 20/100 arsa payına ilişkindir....
Zira eldeki davada olduğu gibi, satış vaadine konu olan taşınmazın satış bedelinin, sadece belirli olması halinde değil, belirlenebilir olması durumunda da satış vaadi sözleşmesi geçerlilik kazanır ve yerine getirilmesi olanağı doğar (YİBK’nun 27.11.1964 tarihli ve 1964/2 Esas 1964/4 Karar sayılı ilamı da bu doğrultudadır). Öte yandan, taraflar arasında noterde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmelerinin konusu, satışı vaat olunan taşınmazın belli bir arsa payı değil, o taşınmaz üzerinde yapılan binada bağımsız bölüm niteliğindeki bir kısım dükkanlardır. Davaya konu 105 ada 74 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapıda kat irtifakı veya kat mülkiyeti de kurulmamıştır....
Davacı tarafından , davalı ile aralarında yapılan, "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Bina Yapımı ve Satış Vaadi Sözleşmesi" ile belirlenen paylaşım oranı gereği adına tescili yapılması gerekirken davalıda kalan B16 VE B17 numaralı dairelere ilişkin olarak .... Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından tapu iptal ve tescil kararı verildiği iddia edilerek dairelerin adlarına tescil edilmesi gereken tarih ile tescil edildiği tarih arasında geçen süre boyunca mahrum kalınan gelir ve semerelerin tahsili için eldeki davanın açıldığı anlaşılmıştır....
- K A R A R - Davacı vekili, davalı şirket ile arasında noterde, 07.04.2004 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin akdedildiğini, sözleşme gereğince davalının sözleşmede yazan taşınmaz üzerinde inşa edeceği binalardan bir daireyi hazır olarak teslim etmeyi kabul ettiğini, ancak dairenin 11/14’ünü tapuda devredip kalan 3/14 payı ise hala devretmediğini, bundan dolayı maddi ve manevi zarara uğradığını ileri sürerek, zararlarının tazminini talep ve dava etmiştir. Dava dilekçesi davalı tarafa tebliğ edilmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen tazminat davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 05.07.2012 gün ve 2012/2691 Esas, 2012/4658 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Davacı vekili, müvekkili ile davalılar arasında düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, müvekkilinin taşınmaz üzerindeki eski evi yıkarak inşaata başladığını, kendisine düşen bağımsız bölümlerden birkaçını üçüncü şahıslara satarak bu kişilere karşı taahhüt altına girdiğini, müvekkilinin taşınmazda kat irtifakı kurmak için tapuya gittiğinde, davalılara karşı diğer mirasçılar tarafından muvazaa nedeni ile tapu iptali ve tescil talebi ile açılan ve ......
Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi arasında 23795 ada 2 parselde kayıtlı arsa üzerine inşaat yapımı için 26.01.2010 tarihinde noterde "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığı, yine yüklenici şirketin aynı arsa üzerine inşaat yapımı için 11.11.2016 tarihinde diğer arsa sahipleri ..., ... ve .... ile de noterde düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığı ve son olarak aynı arsaya ilişkin olarak yüklenici şirketin davalı arsa sahibi ... ile de 15.03.2017 tarihinde aynı nitelikte sözleşme imzaladığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. 2.Davacı arsa sahibinin de taraf olduğu 26.01.2016 tarihli sözleşme uyarınca, davacıya arsa üzerinde yapılacak binadan "zemin kattaki sol taraftaki ön cephe bir dairenin %50 hissesi ile üçüncü normal kattaki sol taraftaki ön cephe bir dairenin tamamı" sözleşme edimi olarak verilecektir. 3.Davacı vekili dava dilekçesinde, üçüncü normal kattaki 14 no.lu bağımsız...
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalılar arasında düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, müvekkilinin taşınmaz üzerindeki eski evi yıkarak inşaata başladığını, kendisine düşen bağımsız bölümlerden birkaçını üçüncü şahıslara satarak bu kişilere karşı taahhüt altına girdiğini, müvekkilinin taşınmazda kat irtifakı kurmak için tapuya gittiğinde, davalılara karşı diğer mirasçılar tarafından muvazaa nedeni ile tapu iptali ve tescil talebi ile açılan ve ... Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen 2011/147 esas sayılı dosyada tapuya ihtiyati tedbir konulduğunu öğrendiğini, ihtarname tebliğine rağmen sorunun çözülemediği ileri sürerek, taraflar arasındaki sözleşmenin feshine ve müvekkilince yapılan 105.000,86 TL'lik masrafın ve sözleşmesel tazminat alacağının davalılardan dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile yüklenici davalı ... ile arsa sahibi davalı ... arasında Gaziosmanpaşa 4. Noterliği 02.02.1999 tarih ve 2117 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi akdedildiği, arsa maliki ve müteahhit ile akdedilen sözleşmeye istinaden davacı ile davalı yüklenici davalı ... arasında Gaziosmanpaşa 4....
A.Ş ile birlikte ortak olarak diğer davalılar ... ve ... ile ... İli ... İlçesi ... ada ... nolu parselde bulunan gayrimenkul ile ilgili olarak ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını, müvekkilinin yaptığı sözleşmeye dayalı olarak da gayrimenkulde hissesi bulunan diğer davalı ... ile de ... Noterliğinin ... tarihli düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmede de dayanak olarak ... Noterliğinin ... yevmiye numaralı sözleşmesinin gösterildiğini, müvekkilinin sözleşmenin ardından noter, belediye, vakıflar nezdinde bütün işlemleri yaptığını, ancak kendisinin ortağı bulunduğu .. A.Ş. İle birlikte diğerdavalılar ... ve ...'in birlikte hareket ederek müvekkilini saf dışı bırakmak için ......
Noterliği’ nin 11.09.2017 tarih ve 22319 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden döndüğünün tespitine,581 ada 389 nolu parselde bulunan tapunun iptaline ve davalı ile üçüncü kişiler lehine konulan takyidatların kaldırılmasına ve müvekkil adına tesciline ,01.10.2017 tarihli sözleşme gereğince ödenen 250.000,00 TL’ nin faiziyle davalı şirketten tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
