"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.10.2009 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil ve satış vaadi sözleşmesinin iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.10.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 10.03.2008 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali, tescil ve davalılardan ... Mahmut Aslan ile ... arasındaki 12.08.2009 tarihli aynı taşınmaza ilişkin satış vaadi sözleşmesinin iptali ile bu sözleşme nedeniyle tapu kaydına işlenen şerhin terkini istemlerine ilişkindir....
tapu kaydına 18 nisan 2022 günü haciz şerhi işlenen taşınmazın müvekkiline ait olduğu 22 kasım 2022 günlü oturumda verilen tapu iptali ve tesçil kararı ile kanıtlanmış olduğunu ihtiyati tedbir in taşınmaz kaydına işlendiği 17 kasım 2021 tarihinden sonra üzerine konulan tüm hacizlerin fekki-kaldırılması için , ifade ve gerekçelerde gözetilerek ilk derece mahkemesinin, usul ve yasaya aykırı vermiş olduğu görevli olmadığına ilişkin kararının kaldırılmasına ve uyuşmazlık dosyasının mahkemesine iadesine, karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.7.2004 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydından şerh silinmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 8.5.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne dava değerinin duruşmalı işlerde belirlenen değerden az olmasından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, Türk Medeni Kanununun 1009 maddesi uyarınca tapu kütüğüne şerh edilen arsa payı karşılığı inşaat yapım ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şerhinin terkini istemine ilişkindir. Mahkemece dava kabul edilmiş, hükmü davalı yüklenici şirket temyiz etmiştir....
GEREKÇE: Uyuşmazlık, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasının kabulü neticesinde yeni malik yönünden taşınmaz üzerindeki haczin hüküm ve sonuç doğurup doğurmayacağı, haczin kaldırılması gerekip gerekmediği hususlarında toplanmaktadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1009. maddesine göre; arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir. 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. maddesine göre de, Noterlik Kanunu'nun 44. maddesinin (B) bendi mucibince, noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de, taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilebilir ve şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse, işbu şerh tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından re'sen terkin...
Asliye Hukuk Mahkemesinin getirtilen 2023/99 Esas nolu dosyasında ...... hakkında düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve ... payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanılarak ........ kayıtlı taşınmaz ile ilgili ferağa icbar ile ... iptali ve tescil talepli dava açılmış olup dava dilekçelerin verilmesi aşamasındadır. Davac....numaralı taşınmaz ile ilgili imzalanan düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve ... payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hile nedeni ile iptalini, ayrıca davacının ve üçüncü kişilerin mağduriyetinin önlenmesi için bu taşınmazın ... kaydına davalıdır şerhi konulmasını talep etmiştir. Türk Medeni Kanununda davalıdır şerhi verilmesi ile ilgili hüküm bulunmamakta, 1010. maddede çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararlarının tapuya şerh edilebileceği, 1011. maddesinde ise iddia edilen bir ayni hakkın güvence altına alınması gerekiyorsa geçici tescil şerh edilebileceği belirtilmektedir....
Somut olayda, davacı her ne kadar taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak öncelikle taşınmazın aynına yönelik tapu iptal ve tescil talepli dava ikame etmiş ise de dava konusu taşınmazın İstanbul 1....
olduğunu, hakkın kötüye kullanılması hukuk tarafından korunmayacağından ilamın infazı için yetki verilmesi ve tescili işlemi tamamlandıktan sonra davanın esasına geçilerek karar verilmesi gerektiğini, taşınmazın üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi, davalıdır şerhi konulmasını, tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasını talep ve dava etmiştir....
Taşınmaz mülkiyetine ilişkin kamu hukuku kısıtlamalarının beyanlar sütununa yazılması ve bu sütuna yazılabilecek diğer hususlar tüzükle belirlenir. Özel kanun hükümleri saklıdır” şeklindedir. Yasanın sözü edilen bu hükmü uyarınca genellikle tapu kütüğüne yazılarak alenileştirilmesinde fayda umulan hukuki ilişki ve fiili durum şeklinde tarif edilen her beyanın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterebilme olanağı yoktur. Başka bir anlatımla, tapu kütüğünün beyanlar hanesine “beyanda” bulunulabilmesi için ya Medeni Kanunda bir hüküm olması veya özel kanunlarda bu konuda bir hükme yer verilmesi yahut Tapu Sicil Tüzüğünde bir düzenleme yapılmış olması gerekir. Tapu Sicil Tüzüğünün 60. maddesi hükmünce de kütüğün beyanlar sütununa ancak mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar yazılabilir....
Noterliği' nin 20.08.1998 tarih ve 40933 yev. nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 50.000,00 TL bedel mukabilinde T1 satış vaadinde bulunulduğunu, satış vaadi sözleşmesinin 17/08/2005 tarih ve 12980 yev. nolu işlem ile tapu siciline de şerh verildiğini, davalıların murisi Nazmi Birim'in satış vaadi sözleşmesi ile mümkün olan en kısa zamanda intikal işlemlerini yaptırmak ve tapu sicilinde ferağını vermeyi de taahhüt etmek suretiyle taşınmazın zilyetliğini T1 teslim ettiğini ve taşınmaz hissesi o tarihten bu yana kendisi tarafından zilyet ve tasarruf edildiğini, her türlü emlak ve çevre temizlik vergisi ile kanuni yükümlülüklerinin de kendisi tarafından karşılandığını, Nazmi Birim adına kayıtlı bulunan 1/12 hisse satış vaadi sözleşmesine göre iktisap edilmiş ve zilyetliği devralınmış olmasına rağmen Nazmi Birim tarafından tapu sicilinde ferağ işlemi ile adına tescili işleminin ikmal edilmesinden, intikalin yapılmadığı, iştirakin feshedilmediği gibi gerekçelerle...
e satmayı vaat etmiştir. 23.08.1993 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile, ... 12 parsel sayılı taşınmazdaki hak ve hisselerinin tamamını bu defa ...'e satmayı vaat etmiştir. 11.10.1993 tarihinde, vaat alacaklısı ... olan 23.08.1993 tarihli satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmiştir. 04.03.1994 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile, ... 12 parsel sayılı taşınmazdaki hak ve hisselerinden 8001/18288 payını ...'a satmayı vaat etmiştir. 22.08.1994 tarihli “düzenleme şeklinde temlikname” ile temlik eden ..., 08.04.1993 tarihli ve ... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tüm hak ve alacaklarını, temlik alan ...'a devretmiştir. 16.03.2011 tarihinde dava konusu taşınmazın tapu kaydındaki satış vaadi şerhi terkin edilmiştir. Somut olayda, davacı ...'in dayandığı 23.08.1993 tarihli satış vaadi sözleşmesinin tanzim tarihinde vaat borçlusu ...'ın dava konusu taşınmazdaki payı tartışmalıdır....
