Davanın niteliği, tapu kaydı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi sunulan belge ve deliller ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; dava taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil istemine ilişkin olup yerel mahkemece davacının ihtiyati tedbir talebinin kabulünü, dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı olması halinde 3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için taktiren teminatsız olarak dava sonunda verilecek hüküm kesinleşinceye kadar ihtiyati tedbir uygulanmasına karar verilmiştir. İsteğin dava konusu taşınmazın tapu kaydına 3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi amacıyla geçici hukuki koruma niteliğindeki ihtiyati tedbir konulmasından ibaret olduğu açıktır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 22.05.2012 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 29.05.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, davalının düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile kendisine 7 adet taşınmaz satmış olduğunu, taşınmaz bedellerini ödeyerek taşınmazları fiilen teslim aldığını beyanla, dava konusu taşınmazların davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile adına tescilini talep etmiştir....
Uyuşmazlığa konu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve İnşaat Yapım Sözleşmesinin 10.1. maddesinde, "Alıcı ile satıcı iş bu sözleşmeyi ilgili tapu sicil müdürlüğüne birlikte başvurarak Satış Vaadi Sözleşmesi olarak şerh ettirebilirler. Tapu Şerh harcının tamamı Alıcı tarafından karşılanacaktır." düzenlemesine yer verilmiştir. Tapu Kanunu'nun 26. maddesinin yedinci fıkrasında, noterde düzenleme şeklinde tanzim olunan gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin taraflardan birinin isteği üzerine gayrimenkul siciline şerh verilmesi mümkün kılınmıştır. Uyuşmazlığa konu noterde düzenleme şeklinde yapılmış "Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Yapım Sözleşmesi"nde her ne kadar alıcı ve satıcının birlikte başvurması halinde Satış Vaadi Sözleşmesi olarak şerh ettirebilecekleri kurala bağlanmış ise de; Genelgede, sözleşmenin şerh edilemeyeceğine ilişkin bir hükmün varlığı, şerhe engel bir hal olarak tespit edilmiştir....
İle Kadimyapı Betacons Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi arasında 26.03.2018 tarihinde, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hâsılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin akdedildiğinin öğrenildiğini, satışlardan ve satış bedellerinden davalı Arsa Sahibinin de haberdar olduğunu, dava konusu parselde Kat irtifak tapularının çıktığını ve dava konusu bağımsız bölümlerin tapu malikinin de arsa sahibi Metal Mam. Tic. A.Ş. Olduğunu, müvekkilinin ödemelerini günü gününe yaptığını, Müvekkil şirket ile davalı Yüklenici Âdi Ortaklık arasında akdedilmiş olan Kartal 10. Noterliğinde düzenlenen 03.02.2021 tarihli 3043 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ve 12.09.2019 tarihli 23357 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne tescil ve şerhinin işlenmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
Noterliği'nin 29.05.2001 tarih ve 11794 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi" ile tapu maliki T3 tarafından dava dışı Memet Emin PORSUK'a satışının vaad edildiği, yine söz konusu taşınmazın Gebze 3. Noterliği'nin 19.08.2002 tarih ve 15735 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi" ile dava dışı Memet Emin PORSUK tarafından davacı T1 satışının vaad edildiği ve de 19.08.2002 tarihinden itibaren işbu taşınmazın davacı T1 zilyetliğinde bulunduğu, Dilovası Belediye Başkanlığı'nın 29.06.2020 tarih ve 223/1770 sayılı müzekkere cevabı ile Dilovası Tapu Müdürlüğü'nün 24.06.2020 tarih ve 1487791 sayılı müzekkere cevaplarından taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağının bulunduğu, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden 818 s. BK' nun 125. (6098 s....
Hukuk dairesi bir kararında taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde zamanaşımı konusunda “Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar.''...
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Somut olaya gelince, ... 25.Noterliğinin 25.5.1993 tarihli, 24606 yevmiyeli düzenleme şeklinde satış vaadi senediyle davalı ...’nun 418 ada 89 parsel sayılı taşınmazdaki 1. kat, 3 no’lu bağımsız bölümü 150.000.000 TL bedelle davacı ...’a satmayı vaad ve taahhüt ettiği, satış vaadi bedelinin nakden ve tamamen ödendiği, sözleşmenin “Şartlarımız” başlıklı bölümünde satış vaadi lehtarının noterden satış vaadi veya vekaletname almak suretiyle ..., ... Çiftliği’nden yaklaşık 400 dönüm yeri satın alması halinde bu satış vaadinin vaadeden ... tarafından tek taraflı olarak kaldırılması yetkisini vereceği, satış vaadinin yürürlükten kalkacağı kararlaştırılmıştır....
İnönü Cad No:5 K:5 T3 adresinde faaliyet göstermiş olup; aşağıda ayrıtıları bildirilen dava dışı 3. kişilerle "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, Dava dışı malikler Yıldız ARI, Tuncay ARI ve Münevver YAZGAN arasında İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, 246dy4d pafta, 8488 ada, 2 parseldeki gayrimenkul ile ilgili olarak Beyoğlu 23. Noterliğinin 23.05.2014 tarih; 17911 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, tarafların Kartal 21. Noterliğinin 04.08.2016 tarih; 31882 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Ek ve Tadil Sözleşmesi imzaladığını, dava dışı maliklerin, Beyoğlu 23....
Noterliği eli ile düzenlenen 12/09/2017 tarih ve 20742 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespitine ve buna bağlı olarak Kadıköy 19. Noterliği eli ile düzenlenen 21/09/2017 tarih 21440 yevmiye nolu, 12/02/2018 tarih 3238 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespitine, Kadıköy 19. Noterliği eli ile düzenlenen 14/10/2020 tarih 24995 yevmiye nolu, 15/10/2020 tarih 25091 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde tadil sözleşmelerinin geçersiz olduklarının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davaya bakan İstanbul Anadolu 23. Asliye Hukuk Mahkemesi davaya İstanbul Anadolu nöbetçi Sulh Hukuk mahkemesince bakılması gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı vermiş, bu karar davacılar vekilince süresinde istinaf edilmiştir....
Noterliği eli ile düzenlenen 12/09/2017 tarih ve 20742 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespitine ve buna bağlı olarak Kadıköy 19. Noterliği eli ile düzenlenen 21/09/2017 tarih 21440 yevmiye nolu, 12/02/2018 tarih 3238 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespitine, Kadıköy 19. Noterliği eli ile düzenlenen 14/10/2020 tarih 24995 yevmiye nolu, 15/10/2020 tarih 25091 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde tadil sözleşmelerinin geçersiz olduklarının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davaya bakan İstanbul Anadolu 23. Asliye Hukuk Mahkemesi davaya İstanbul Anadolu nöbetçi Sulh Hukuk mahkemesince bakılması gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı vermiş, bu karar davacılar vekilince süresinde istinaf edilmiştir....
