Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....
Somut olay incelendiğinde; taraflar arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinin düzenleme şeklinde noterde yapıldığı, sözleşme içeriğinde taşınmaz bedelinin nakden ödendiğinin ifade edildiği görülmüştür. Dolayısıyla taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin yasal maddi unsurları ihtiva ettiği ve geçerli olduğu noktasında bir tereddüt bulunmadığından ilk derece mahkemesi tarafından yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik bulunmamakla, davalının istinaf başvurusunun reddine karar verilmesi gerekmiş aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle: 1- Malatya 1....
Noterliği'nin 03/10/2001 tarih ve 6294 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Fesihname"sine göre dava dışı Haci Ercan ile dava dışı Hesna Soydan'ın İstanbul 28. Noterliği'nin 02/11/1999 tarih ve 33455 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış vaadi Sözleşmesi"ni feshettikleri, daha sonra İstanbul 19. Noterliği'nin 03/10/2001 tarih ve 6295 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi"ne göre dava dışı Haci Ercan'ın İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Küçükköy Mahallesi 10512 parsel sayılı taşınmazda kain 5 katlı binanın 4 nolu çekme katlı (dubleks) daireyi 35.000.000- ETL bedelle davacı T1 'e sattığı anlaşılmıştır. Davacı tarafından davalının dava konusu taşınmazı işgal ettiği iddia edilmiş ise de; Eyüp 4. Noterliği'nin 13/12/2005 tarih ve 27615 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi"ne göre dava dışı Hesna Soydan'ın İstanbul 28....
Noterliği'nin 03/10/2001 tarih ve 6294 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Fesihname"sine göre dava dışı Haci Ercan ile dava dışı Hesna Soydan'ın İstanbul 28. Noterliği'nin 02/11/1999 tarih ve 33455 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış vaadi Sözleşmesi"ni feshettikleri, daha sonra İstanbul 19. Noterliği'nin 03/10/2001 tarih ve 6295 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi"ne göre dava dışı Haci Ercan'ın İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Küçükköy Mahallesi 10512 parsel sayılı taşınmazda kain 5 katlı binanın 4 nolu çekme katlı (dubleks) daireyi 35.000.000- ETL bedelle davacı T1 'e sattığı anlaşılmıştır. Davacı tarafından davalının dava konusu taşınmazı işgal ettiği iddia edilmiş ise de; Eyüp 4. Noterliği'nin 13/12/2005 tarih ve 27615 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi"ne göre dava dışı Hesna Soydan'ın İstanbul 28....
Davacı delil olarak düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve/Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi/Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, ödeme dekontları vs. delillere dayanmış bir kısım delillerini sunmuş olmakla yaklaşık ispat durumu gerçekleşmiştir. Bunun dışındaki hususlar doğal olarak yargılama sonucu belirlenecektir. Davacının davasını resmi şekilde düzenlenen satış vaadi sözleşmesine dayandırdığı açıktır. HMK 392 madde uyarınca Talep, resmi bir belgeye, başkaca bir kesin delile dayanıyor ya da durum ve koşullar gerektiriyorsa mahkeme gerekçesini açıkça belirterek teminat alınmamasına da karar verebilir. Mahkemece bu hususta değerlendirme yapıldığı ve teminat alınması yönünde takdir kullanıldığı görülmüştür. Davacının sözleşme yanında delil olarak ödeme belgelerine de dayandığı ortadadır....
DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, tüm takyidatların kaldırılması istemine ilişkindir. Dava tapu iptali ve tescil istemli olup uyuşmazlığın taşınmazın aynına yönelik olduğu kuşkusuzdur. Tapu iptali ve tescil istemli taşınmazın aynına ilişkin davalarda dava değeri dava konusu taşınmazın dava değerindeki gerçek değeridir. Bilindiği üzere; 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 16. maddesinde "Değer ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (1) sayılı tarifede yazılı değerler esastır. Müdahalenin men'i tescil ve tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taalluk eden davalarda gayrimenkulün değeri nazara alınır....
Noterliği tarafından düzenlenen... tarih ve ... yevmiye numarasıyla tasdik olunan ''Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Kısmi Fesihnamesi ve İbra Protokolü'' ile tarafların birbirlerini ibra ettiklerini ve bu protokol uyarınca davanın konusuz kaldığını, bu nedenle davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesini talep etmiştir. Delillerin Değerlendirilmesi, Davanın Hukuki Niteliği ve Gerekçe ; ... 7. Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, ... 40. Noterliğinin ...tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi, ... 14. Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi, tedavüllü tüm tapu kayıtları celp edilmiş, incelenmiştir. Dava, taraflar arasında akdedilen ... 7....
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....
Noterliği 14.08.2015 Tarih, 15640 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi olduğunu, dava dilekçesinde de alacağın sebebinin satış vaadi sözleşmesi doğrultusunda ödenen bedelin iadesi olduğunu, müvekkillerinin satış vaadi sözleşmesinin tarafı olmadığını, Üsküdar 1. Noterliği 14.08.2015 tarih 15640 Yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesi incelendiğinde Emine Gülsen DEMİRCİOĞLU'nun 2405 ada 7- 8 parsel, 2403 ada 6- 7 parsel ve 2399 ada 3 parsel sayılı taşınmazlarda murisi Mustafa Nucap (Nayap)'tan kendisine itikal edecek hak ve hisselerinin tamamını davacı T1'e satmayı vaad ve taahhüt ettiğini, sözleşme ekinde bulunan tapu kayıtları, emlak vergi beyannameleri, veraset ilamı ve hisse dağılım krokisinin de bu hususu açıkça ortaya koyduğunu, Emine Gülsen DEMİRCİOĞLU tarafından sözleşmeyi yapması için müvekkil T4'a Büyükçekmece 2....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı hususlarıyla sınırlı olarak yapılan inceleme sonucunda; Dava taşınmaz satış vaadine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Taraflar arasında dava konusu taşınmazların 180.000,00- TL bedel karşılığı devrine ilişkin Kars 1. Noterliğinin 06/08/2015 tarih ve 7914 yevmiye sayılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalanmış olup davacı taşınmazların devredilmediğini ileri sürerek tapu iptal ve tescil isteminde bulunmuş, davalı vaad borçlusu vekili karşılıklı anlaşma ile tarafların sözleşmeden döndüklerini, taşınmaz satış bedeli olarak davalıya ödenen bedeli, davacıya bir daire devretmek ve 149.000,00- TL havale etmek suretiyle ödediğini ileri sürerek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
