İnönü Cad No:5 K:5 T3 adresinde faaliyet göstermiş olup; aşağıda ayrıtıları bildirilen dava dışı 3. kişilerle "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, Dava dışı malikler Yıldız ARI, Tuncay ARI ve Münevver YAZGAN arasında İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, 246dy4d pafta, 8488 ada, 2 parseldeki gayrimenkul ile ilgili olarak Beyoğlu 23. Noterliğinin 23.05.2014 tarih; 17911 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, tarafların Kartal 21. Noterliğinin 04.08.2016 tarih; 31882 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Ek ve Tadil Sözleşmesi imzaladığını, dava dışı maliklerin, Beyoğlu 23....
İle Kadimyapı Betacons Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi arasında 26.03.2018 tarihinde, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hâsılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin akdedildiğinin öğrenildiğini, satışlardan ve satış bedellerinden davalı Arsa Sahibinin de haberdar olduğunu, dava konusu parselde Kat irtifak tapularının çıktığını ve dava konusu bağımsız bölümlerin tapu malikinin de arsa sahibi Metal Mam. Tic. A.Ş. Olduğunu, müvekkilinin ödemelerini günü gününe yaptığını, Müvekkil şirket ile davalı Yüklenici Âdi Ortaklık arasında akdedilmiş olan Kartal 10. Noterliğinde düzenlenen 03.02.2021 tarihli 3043 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ve 12.09.2019 tarihli 23357 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne tescil ve şerhinin işlenmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
Noterliği'nin 29.05.2001 tarih ve 11794 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi" ile tapu maliki T3 tarafından dava dışı Memet Emin PORSUK'a satışının vaad edildiği, yine söz konusu taşınmazın Gebze 3. Noterliği'nin 19.08.2002 tarih ve 15735 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi" ile dava dışı Memet Emin PORSUK tarafından davacı T1 satışının vaad edildiği ve de 19.08.2002 tarihinden itibaren işbu taşınmazın davacı T1 zilyetliğinde bulunduğu, Dilovası Belediye Başkanlığı'nın 29.06.2020 tarih ve 223/1770 sayılı müzekkere cevabı ile Dilovası Tapu Müdürlüğü'nün 24.06.2020 tarih ve 1487791 sayılı müzekkere cevaplarından taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağının bulunduğu, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden 818 s. BK' nun 125. (6098 s....
Davanın niteliği, tapu kaydı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi sunulan belge ve deliller ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; dava taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil istemine ilişkin olup yerel mahkemece davacının ihtiyati tedbir talebinin kabulünü, dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı olması halinde 3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için taktiren teminatsız olarak dava sonunda verilecek hüküm kesinleşinceye kadar ihtiyati tedbir uygulanmasına karar verilmiştir. İsteğin dava konusu taşınmazın tapu kaydına 3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi amacıyla geçici hukuki koruma niteliğindeki ihtiyati tedbir konulmasından ibaret olduğu açıktır....
Hukuk dairesi bir kararında taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde zamanaşımı konusunda “Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar.''...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesinden (geçerli sözleşmeden) kaynaklanmaktadır. Davanın niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 13.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 13.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 06.09.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayanan tescil isteminin hüküm altına alınabilmesi için sözleşmede kararlaştırılan bedel ödenmiş olmalıdır. Ancak, bedelden ödenmeyen bir kısım var ise, bu bedel Borçlar Kanununun 97. maddesi uyarınca depo ettirilmelidir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Elbirliği mülkiyetine (TMK ./.. 2014/8573-2015/308 -2- m.701) konu bir taşınmazda elbirliği (iştirak halinde) ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye satım vaadinde bulunması halinde, sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerli olmakla birlikte elbirliği ortaklığı çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağının varlığından söz edilemez....
Alanya 4.Noterliğinin 03/03/2016 tarih ve 5934 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz vaadi sözleşmesi ile T3 176.000,00 TL bedelle "Alanya 4.Noterliğinden tanzim ve tasdikli 01/03/2012 tarih ve 5368 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile sahibi bulunduğu Antalya ili Alanya ilçesi Oba Köyünde bulunan 424 ada 2 parsel numarasında kayıtlı gayrimenkul üzerindeki aile konutu olmayan 1 nolu dükkan ve 1 ve 2 nolu dairelerin satışını T6 vaat ettiği anlaşılmıştır. 1- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ayni hak doğurmayıp alıcıya kişisel hak verir. Davaya konu sözleşmelerden Alanya 4.Noterliğinin 03/03/2016 tarih ve 5934 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz vaadi sözleşmesi davalılar T3 ve T6 arasında yapılmış olup, davacı bu sözleşmenin tarafı değildir. Sözleşmeye konu taşınmazın davacı adına tapuda kayıtlı olması da davacıyı sözleşmenin tarafı haline getirmez....
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar....
Birleştirilen 2011/469 Esas sayılı dava dosyasında davacı ... vekili, müvekkilinin 2450 ada 9 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, bu taşınmaza komşu 10 parsel sayılı taşınmaz ile tevhidi sonucu bina inşa edilmesi hususunda davalı ...'in ortağı ve yetkili temsilcisi bulunduğu, ... Makina Otomasyon Beton ve İnş. San. Ltd. Şti. ile ... 6. Noterliği'nin 05.01.2007 tarihli, 148387 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, anılan sözleşmenin gereklerinin yerine getirilebilmesi amacıyla ... 6. Noterliği'nin 05.11.2007 tarihli, 148387 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde vekaletnamesi ile yüklenici şirket yetkili ve temsilcisi ...'...
