"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin olup mahkeme kararında sebepsiz zenginleşme nitelemesi yoktur. 14.02.2011 gün ve 27846 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 09.02.2011 gün ve 6110 sayılı bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair Kanunun 8.maddesiyle Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca 01.03.2012 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanan iş bölümü kararının Yüksek 13.Hukuk Dairesi için Borçlar Kanunun ikinci kısmında yer alan sözleşmelerden (istisna akdi hariç akdin muhtelif nevilerinden) kaynaklanan davalar bakımından Sulh ve Asliye ayrımının yapılmadığı ve incelemenin bu nedenlerle Yüksek 13.Hukuk Dairesince yapılacağından uyuşmazlık konusu dosyanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır....
DAİREMİZİN 20/05/2021 TARİH 2021/1262 ESAS, 2021/1347 KARAR SAYILI KARARININ ÖZETİ: "...Satış vaadi sözleşmesinden bakiye satış bedelinin değerinin ne şekilde tespit edileceği uygulamada tereddüt oluşmuş, zaman zaman denkleştirici adalet ilkesi uyarınca 5- 6 kalem ekonomik etkenlerin ortalaması alınmak suretiyle taşınmaz değeri tespit edilirken Yargıtay 14.HD. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde bakiye taşınmaz bedelinin dava tarihindeki rayiç değeri dikkate alınması gerektiğini kabul etmiştir. " Satış vaadi alacaklısı bedeli ödediğini ileri sürerek bazı ödeme belgeleri ibraz etmiş ve bazı dava dosyalarına dayanmıştır....
Noterliğinin 08/04/2005 tarih 5829 Y. nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi ile 8.000,00 TL bedel ile, Küçükpiyale Mahallesi 1161 ada 29 parseldeki murislerinden miras yoluyla ile intikal eden mirasçılık hak ve hisselerinin tamamını Beyoğlu 1. Noterliğinin 02/04/2007 tarih 4792 Y. Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi ile 6.000,00 TL bedel ile davacıların murisi Faruk Var'a satıldığını, bedellerin tamamının alındığını, davacıların satış vaadi alacaklısı Faruk Var'ın mirasçıları olup satış vaadinin ifası için hukuki engel bulunmadığı gibi mirasçılar arasında zamanaşımının da işlemeyeceğini belirterek öncelikle HMK 389 madde hükmünce koşulları mevcut olduğundan dava konusu taşınmazlarda davalıya mirası yolu ile intikal etmiş veya edecek tapu paylarının başkasına devir ve temlikinin önlenmesi ve İstanbul (Sulh hukuk Mahkemesi ) Satış Memurluğu 2022/158 Ort. Gid....
Mahkemece taraflar arasındaki ihtilafın konut(rezidans) satışına ilişkin noterden yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve tapuda taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklandığını, davacının davalılardan konut almayı amaçladığından tüketici tanımına uyduğu ve bu nedenle davaya bakma görevinin Tüketici Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle dava dilekçesinin görev nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm süresi içerisinde davacı ve lehine vekalet ücretine hükmedilmemesi sebebiyle davalı ......
DELİLLER : Tapu kayıtları, resmi senet, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı sözleşmesi, villa paylaşım tutanağı, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava yüklenicinin temlikine dayalı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsili istemine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....
oğlu T3 Çeşme Noterliği ‘nin 23.05.1990 tarih ve 4534 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu 526 ada 41 parselde muris ve muris evvellerinden kendisine intikal etmiş ve edecek hisselerin tamamını, eski TL ile 5.000.000 Tl bedelle davacı müvekkil T1 satmayı kabul ve taahhüt ettiğini, bedeli nakten ve peşinen alındığını, Çeşme Noterliği ‘nin 23.05.1990 tarih ve 4534 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ekte sunulduğunu, davalı T3 'ın aynı gün Çeşme Noterliği ‘nin 23.05.1990 tarih ve 4535 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde satış vekaletnamesi ile müvekkilin eşi Fikret Önasya’ya, satmayı vaat ettiği hissesinin satışını gerçekleştirebilmek ve öncesinde intikal işlemlerini yapabilmek için intikal ve satış vekaleti verdiğini, satış vekaletnamesinin ekte sunulduğunu, söz konusu satış vaadi sözleşmesinin gayrimenkulün tapu kaydına işletildiğini, tapu kaydına şatış vaadi şerhi düşüldüğünü, bu tarihten hemen sonra...
DELİLLER : Tapu kaydı, Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, ekleri, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, İstanbul 17.Asliye Hukuk Mah. 2013/383 Esas sayılı dava dosyası sureti, içindeki Yargıtay bozma ilamları, Keşif, Bilirkişi raporu, Tanık beyanları, Delil listeler sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
DELİLLER : Tapu kaydı, Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, ekleri, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, İstanbul 17.Asliye Hukuk Mah. 2013/383 Esas sayılı dava dosyası sureti, içindeki Yargıtay bozma ilamları, Keşif, Bilirkişi raporu, Tanık beyanları, Delil listeler sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Noterliğince düzenlenen 10/08/2017 tarihli 09498 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile tapuda adına kayıtlı olan Yozgat İli, Merkez İlçesi, Kababel Köyü, 102 ada, 19 parsel sayılı taşınmazı 119.000,00.TL bedelle davacıya satmayı vaat ettiğini, davalı tarafın satış bedeli olan 119.000,00.TL'sini peşin almasına rağmen sözleşmede belirtilen sürede tapuda ferağ vermeye yanaşmadığını, davacının öğrendiği kadarı ile satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı dava konusu taşınmazın Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı tarafından kamulaştırıldığını, Yozgat 2....
