K A R A R Davacı, davalı şirket ile 06/10/2013 tarihinde ... no'lu devre mülk satış sözleşmesi ve senetleri imzaladığını, 4.900,00-TL'sini ödediğini, geriye kalan kısmını taksitlendirdiğini, devre mülkün tesliminin yapılmadığını, sözleşme imzalandıktan sonra 31/08/2015 tarihinde ...Noterliğinin 015126 yevmiye numarası ile cayma bildiriminde bulunduğunu, 06/10/2013 tarihinde İD 10755 no'lu sözleşmenin iptalini, sözleşme sebebi imzalanan senetlerin iptalini, 4.900,00-TL'nin ödeme tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte iadesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
A.Ş. tarafından davacıya satışına ilişkin sözleşme akdedilmiştir. Dosyadaki belgelere göre davacının sözleşme nedeniyle davalıya 77.500,00 TL ödeme yaptığı anlaşılmaktadır. Sözleşmeye konu taşınmazın tapuda devir işlemi gerçekleşmemiştir. Davacının, Kartal 3. Noterliği'nin 13.09.2022 tarihli ve 28620 yevmiye nolu ihtarnamesiyle sözleşme fesh ettiğini, ödenen bedellein iadesini ve sözleşme nedeniyle verilen senetlerin iptalini davalıya ihtar etmiştir. Dava konusu sözleşme, devre tatile ilişkin olmayıp devre mülk satışına yönelik olduğundan, bu nitelikteki sözleşmelerin tapuda resmi şekilde yapılması zorunludur. Zira, TMK.'nun 706., TBK.'nun 213. ve Noterlik Kanunu 60. maddeleri gereğince; taşınmazların satışının resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Aksi halde yapılan sözleşme geçersizdir. Devre mülk dahi olsa taşınmaz satışı resmi şekil şartına tabidir. Adi yazılı şekilde yapılan bu sözleşmeler; Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan açık düzenleme uyarınca geçersizdir....
, tapu kaydının iptali ve davalı adına tescili, sözleşme bedelinin iadesi ve cezai şartın ödenmesini talep etmiştir....
CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Taraflar arasında devremülk satın almak amacıyla 9596 numaralı devremülk sözleşmeleri imzalandığını ve sözleşme kapsamında davacıya devir ve teslim etmeyi taahhüt edilen devremülkün bulunduğu blok inşaatının tamamlandığını, kullanıma hazır hale getirildiğini, tapusunun davacıya teslim edildiğini ve konaklamaya davet işlemi yapıldığını, davalı şirketin yasal mevzuat ve içtihatlar çerçevesinde sözleşmedeki edimlerini ifa ettiğini, davacının güncel değer talebinin usul ve yasalara aykırı mesnetsiz bir talep olduğunu, dava konusu sözleşmenin özgürlüğü prensibi içerisinde yapılan sözleşme olduğunu ve bu sözleşme B.K.nun da düzenlenen sözleşme tiplerinden biri olmadığından atipik sözleşme olduğunu ve atipik sözleşmelerin devre tatil sözleşmeleriyle ilgili olanlarının ise yasanın tanımladığı değişik akit tiplerini kapsadığından (hizmet, kira, vekalet, satış gibi) karma sözleşmeler olarak tanımlandığını, iki taraflı bir devre mülk sözleşmesinin feshi durumunda tarafların...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesi ile senetlerin iptali, borçlu olunmadığının tespiti, ödenen bedelin ve senetlerin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada Ankara 1.Tüketici ve Yalova 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada Adana 1.Tüketici Mahkemesi ve Yalova 2....
nin görev itirazının incelenmesinde; taraflar arasında asıl sözleşmeye bağlı tatil dönemini, daire tipini veya kullanım süresini değiştiren ek sözleşmeler yapıldığı, tüketicinin tek bir sözleşme ile devre mülk sistemine devam ettiği, davacının devre mülk edinim sebebinin kullanım olduğu, davacı tüketici konumunda olup, davalının görev itirazı da yerinde değildir. Dosya kapsamından; Davacı ile davalı T1 Ltd....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; taraflarca imzalanan devre mülk satış sözleşmesinin iptali ile ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiş olup, hüküm davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. İstinaf incelemesi HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf sebepleri ile sınırlı olarak ve kamu düzeni yönünden yapılmıştır....
Yerel mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddi ile, taraflar arasında imzalanan Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespitine, sözleşme nedeniyle düzenlenen senetlerin iptaline, sözleşme nedeniyle davacı tarafından ödenen 1.050,00 TL'nin davalılardan tahsili ile davacı tarafa verilmesine karar verilmesi üzerine davalı Royal Natur A.Ş vekilince, husumet itirazları yinelenerek yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğundan kaldırılmasını talep etmiştir. Dava konusu sözleşme, devre tatile ilişkin olmayıp devre mülk satışına yönelik olduğundan, bu nitelikteki sözleşmelerin tapuda resmi şekilde yapılması zorunludur. Zira, TMK.'nun 706., TBK.'nun 213. ve Noterlik Kanunu 60. maddeleri gereğince; taşınmazların satışının resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Aksi halde yapılan sözleşme geçersizdir. Devre mülk dahi olsa taşınmaz satışı resmi şekil şartına tabidir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, taraflar arasında akdedilen hisseli gayrimenkul satış sözleşmesine dayalı olarak kurulan devre mülk sözleşmesinin feshi ile devre mülke konu taşınmazın tapusunun iptali ile davalı adına tescili ve alacak istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 637 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Devre Mülk Hakkı başlıklı 57 nci maddesi şöyledir: "Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir." 2. 6100 sayılı Kanun'un Taşınmazın Aynından ... Davalarda Yetki başlıklı 12/1 inci maddesi şöyledir: "Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. " 3....
