adına kayıtlı 210 ada 1 parseldeki 15 numaralı bağımsız bölümde ortaklığın satış sureti ile giderilmesi talep ve dava edilmiştir. Davacı vekili, dava konusu ettiği ... bulunan 110 m2 arsa, hyundai marka ... plaka sayılı araç ve ... plaka sayılı araç hakkındaki taleplerinden feragat etmiştir. Mahkemece, ... bulunan taşınmaz, ... ve ... plaka sayılı araçlar yönünden açılan davanın feragat nedeni ile reddine, 210 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan zemin kat 4 No'lu bağımsız bölüm, birinci kat 8 No'lu bağımsız bölüm, ikinci kat 12 No'lu bağımsız bölüm, üçüncü kat 16 No'lu bağımsız bölüm, 210 ada 1 parsel üzerinde bulunan üçüncü kat 11 numaralı bağımsız bölüm, dördüncü kat 15 numaralı bağımsız bölüm ile 333 ada 10 parsel sayılı taşınmazlar yönünden açılan davanın kabulü ile satış yoluyla ortaklıklarının giderilmesine, birleştirilen ... ....
Dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre davacının 7 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, buna göre aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Getirtilen tapu kaydına göre 8 nolu bağımsız bölüm davalı T2 adına tapuya kayıtlıdır. Davalı T3, malik T2'nun eşi olup, aynı evde birlikte yaşamaları durumunda davada husumeti bulunmamaktadır. Bu nedenle mahkemece T3 hakkındaki davanın husumet nedeniyle reddi doğru olmuştur. Davalı tarihsiz bir muvafakatname sunarak apartman kat maliklerinin dış duvara klima ünitesi takması hususunda kendilerine muvafakat verdiğini öne sürmüşlerdir. Tapu kayıtları ve muvafakatnamenin incelenmesinde 11 bağımsız bölüm bulunan apartmanda 9 kişi adına imza bulunduğu, ancak 4 nolu bağımsız bölüm maliki şeklinde imza veren Alaettin Başer'in malik olmadığı, malikin Nedime Başer olduğu görülmektedir....
Dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre davacının 7 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, buna göre aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Getirtilen tapu kaydına göre 8 nolu bağımsız bölüm davalı T2 adına tapuya kayıtlıdır. Davalı T3, malik T2'nun eşi olup, aynı evde birlikte yaşamaları durumunda davada husumeti bulunmamaktadır. Bu nedenle mahkemece T3 hakkındaki davanın husumet nedeniyle reddi doğru olmuştur. Davalı tarihsiz bir muvafakatname sunarak apartman kat maliklerinin dış duvara klima ünitesi takması hususunda kendilerine muvafakat verdiğini öne sürmüşlerdir. Tapu kayıtları ve muvafakatnamenin incelenmesinde 11 bağımsız bölüm bulunan apartmanda 9 kişi adına imza bulunduğu, ancak 4 nolu bağımsız bölüm maliki şeklinde imza veren Alaettin Başer'in malik olmadığı, malikin Nedime Başer olduğu görülmektedir....
26 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 35 bağımsız bölüm numaral meşken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 36 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parsekle kayıtlı; D Blok, 37 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahatlesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 38 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 39 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 40 bağımsız bölüm numaralı mesker niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 41 bağımsız bölüm...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; davalı T3 adına kayıtlı Konya İli Selçuklu İlçesi Musallabağları Mahallesi 1127 ada 13 parsel 1 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın davacı T1 adına tapuya tesciline, bu taşınmaza ilişkin kamulaştırma bedelinin 242.924,23 TL olarak tespitine, davalı T3 adına kayıtlı Konya İli Selçuklu İlçesi Musallabağları Mahallesi 1127 ada 13 parsel 2 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın davacı T1 adına tapuya tesciline, bu taşınmaza ilişkin kamulaştırma bedelinin 161.949,50 TL olarak tespitine, davalı T4 adına kayıtlı Konya İli Selçuklu İlçesi Musallabağları Mahallesi 1127 ada 13 parsel 4 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın davacı T1 adına tapuya tesciline, bu taşınmaza ilişkin kamulaştırma bedelinin 323.898,98 TL olarak tespitine, davalılar adına kayıtlı Konya İli Selçuklu İlçesi Musallabağları Mahallesi 1127 ada 13 parsel 8 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın davacı T1 adına tapuya tesciline, bu taşınmaza ilişkin kamulaştırma...
Öncelikle inşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli, mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların yükleniciye ait olduğu belirlenmelidir. Diğer anlatımla, 25.01.1984 tarih ve 3/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bedel alması anlamına gelmektedir....
Mahallesi, 1808 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı zemin kat 1 no'lu bağımsız bölüm, 1. Kat 2 no'lu bağımsız bölüm, 3. Kat 6 ve 7 no'lu bağımsız bölüm, zeminkat 8 nolu bağımsız bölüm, 1. bodrum kat 9 no'lu bağımsız bölüm ile ... Mahallesi, 1106 ada 167 parselde kayıtlı 6 no'lu bağımsız bölüm ile ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii 270 ada 12-13-14 no'lu parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar, dava konusu bir kısım taşınmazda taraflar arasında fiili taksim olduğunu, diğerlerinin de aynen taksiminin mümkün olduğunu bu nedenle fiili taksime göre ortaklığın aynen taksim sureti ile giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece ... İlçesi, ... Mevkii 270 ada 12-13-14 no'lu parseller yönünden dosyanın yenileninceye kadar işlemden kaldırılmasına, dava konusu... Mahallesi, 1808 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 9 ve 8 nolu dükkanlar ile zemin kat 1 no'lu daire ve 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakanı babası ...’nın kız çocuklardan mal kaçırma amaçlı olarak taşınmazların büyük kısmını davalı oğluna devrettiğini, taşınmazların imar uygulamasına tabi tutulduğunu, davalı adına olan taşınmazların üçüncü kişilere devredildiğini, çekişmeli ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binanın mirasbırakan tarafından inşa edildiğini, kat irtifakı tesis edildikten sonra 4 numaralı bağımsız bölümün adına tescil edildiğini, kanser hastası olan bekar ve çocuksuz kardeşi ...’e daha çok bağımsız bölüm verildiğini, ancak bu taşınmazların davalı tarafından bedelsiz olarak devralındığını ileri sürerek, mirasbırakanları ... ve ... tarafından davalıya devredilen taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile veraset ilamındaki payı oranında adına tesciline, üçüncü kişilere devredilen taşınmazlar yönünden de bedele karar verilmesini istemiştir....
Mahallesi 334 ada 1 parsel numaralı arsa üzerine davacı yüklenici tarafından 11 adet bağımsız bölüm yapılması kararlaştırılmış, paylaşım şekli sözleşmede düzenlenmiş ve sözleşme eki krokide gösterilmiştir. Tarafların 5'er bağımsız bölüm almaları, 2. ... kata yapılacak 1 adet bağımsız bölümün ise 1/2 paylı olması 2. ... katın kalan kısmının sığınak olarak yapılması kabul edilmiştir. Davacı yüklenici tarafından sığınak 3. ... kata indirilmiş, 2. ... kattaki sığınak yerine bir bağımsız bölüm daha yapılmış, inşaattaki bağımsız bölüm sayısı 12 olmuştur. Taraflar arasında 30.06.2008 tarihinde “Anlaşma” başlıklı bir belge daha imzalanmış, bu belge ile %50 paylı olan bağımsız bölümün 2. ... kattaki 2 numaralı bağımsız bölüm olduğu kabul edilmiş, ayrıca taraflara ait olacak bağımsız bölüm numaraları da yazılmıştır....
Bank dan ... nolu bağımsız bölüm için konut kredisi kullandığını ... tarihinde ... nolu bağımsız bölümü 105.000,00TL bedelle satın aldığını, kullandırılan konut kredisinin tüketicinin korunması hakkındaki kanun kapsamında olduğunu davalı banka tarafından ... nolu bağımsız bölüm için istenen 130.000,00TL nin 12.600,00TL sinin havale edilmesi, kalan 117.400,00TL nin ...tarihli yazıda sehven ... nolu bağımsız bölüm yazıldığının düşünüldüğünü bankanın sehven yazdığı yazı üzerine de ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin kaldırıldığını, davalının müşterisi olmayan davalının mağduriyetine yol açtığını bankanın bu hatalı işlemi düzelterek ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteği fek etmesi gerektiğini bildirmiştir....
