a ait 4693 ada 39 parsel 2, 3 ve 5 nolu bağımsız bölümde davacı ... lehine ipotek tesis edildiğini, kredi sözleşmesinin tarafları ile varılan anlaşma gereğince sadece 3 nolu bağımsız bölümdeki ipoteğin terkini için tapuya yazı yazıldığı halde diğer bağımsız bölümlerdeki ipoteklerinde terkin edildiğini, terkin işleminden hemen sonjra 2 nolu bağımsız bölümün ...'e, 5 nolu bağımsız bölümün ...'e devredildiğini, davalıların kötüniyetli olduğunu, yapılan terkinin yolsuz olduğunu, 2 ve 5 nolu bağımsız daireler yönünden ipoteklerin terkin tarihinden önceki aynı koşulları içerir şekilde yeniden tescile mümkün olmadığı takdirde davacının uğradığı zararın tahsilini dava ve talep etmiştir. Davalı ..., kızı olan davalı ...'...
26 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 35 bağımsız bölüm numaral meşken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 36 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parsekle kayıtlı; D Blok, 37 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahatlesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 38 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 39 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 40 bağımsız bölüm numaralı mesker niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesi, 120 Ada, 1 Parselde kayıtlı; D Blok, 41 bağımsız bölüm...
Taraflar arasındaki 05.05.2005 tarih ve 14555 Y. sayılı sözleşmenin .... maddesinde, ''Satışa söz konusu olan bedel mal sahiplerince nakdi olarak tahsil edilmeyip müteahhit firmanın bu sözleşme hükümlerine uygun inşa edeceği binanın 1008/1512 hissesine tekabül eden sekiz adet bağımsız bölümün mal sahipleri adına bila bedel anahtar teslimi tesis ve tescil suretiyle ödenmiş sayılacaktır.''; .... maddede '' Mevcut binanın yıkımı mal sahiplerinin hali hazır binanın 31.08.2005 tarihinde boş halde teslim edilecek, müteaahhit yıkımdan sonra engeç bir ay içinde temel ruhsatı için belediyeye projeleri verecektir. Yapılacak inşaatın süresi boş halde teslim tarihinden itibaren ... aydır.''; ... maddede ise, '' İnşaat olağan koşullarda süresinde tamamlanmadığı takdirde müteaahhit arsa sahiplerine aylık kira ücreti olarak her bir bağımsız bölüm (garaj hariç) için ....000 USD ödemeyi kesin olarak kabul ve taahhüt eder.'' hükümleri taraflarca kabul edilmiştir....
Mahallesi, 1808 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı zemin kat 1 no'lu bağımsız bölüm, 1. Kat 2 no'lu bağımsız bölüm, 3. Kat 6 ve 7 no'lu bağımsız bölüm, zeminkat 8 nolu bağımsız bölüm, 1. bodrum kat 9 no'lu bağımsız bölüm ile ... Mahallesi, 1106 ada 167 parselde kayıtlı 6 no'lu bağımsız bölüm ile ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii 270 ada 12-13-14 no'lu parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar, dava konusu bir kısım taşınmazda taraflar arasında fiili taksim olduğunu, diğerlerinin de aynen taksiminin mümkün olduğunu bu nedenle fiili taksime göre ortaklığın aynen taksim sureti ile giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece ... İlçesi, ... Mevkii 270 ada 12-13-14 no'lu parseller yönünden dosyanın yenileninceye kadar işlemden kaldırılmasına, dava konusu... Mahallesi, 1808 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 9 ve 8 nolu dükkanlar ile zemin kat 1 no'lu daire ve 3....
Sözü edilen borcun tahsili için kat malikleri kurulunca herhangi bir karar alınmamış veya işletme projesinin kat maliklerine tebliğ edilip kesinleşmemiş ya da hiç yapılmamış bulunması, kat malikinin kat malikleri kurulu toplantısına katılmaması, katılıp da muhalif kalması, kat malikini ve onların bağımsız bölümünde kira sözleşmesine veya başka bir nedene dayanarak oturanları ortak gider borcunu ödeme sorumluluğundan kurtarmaz. Bu giderden KMK’nın 22.maddesi gereği bağımsız bölümden faydalananlarında müştereken ve müteselsilen sorumluluğu bulunmaktadır. Aynı yasanın 20.maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre, ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız bölüm malikinin ödemede geciktiği günler için ödemekle yükümlü bulunduğu gecikme tazminatının başlangıç gününün açıkça saptanmış olması gerekir....
kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için: a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi; b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi; c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanmasının şart olduğu; 45.maddesinde ise, anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar...
Dairemiz bozma ilamında, davacı arsa sahibi ... adına tescil edilen bağımsız bölümler yönünden ivaz ilavesi hususunun değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir....
İnşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) önce belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli, mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların yükleniciye ait olduğu belirlenmelidir. Diğer anlatımla, anılan içtihadı birleştirme kararı uyarınca ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bedel alması anlamına gelmektedir....
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde...
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve verilen vekaletnameler ile yetkiye dayalı olarak düzenlenen ve belediyece onaylanan bağımsız bölüm listesi ve arsa payına uygun olarak 31.10.2011 tarihinde ana taşınmazda kat irtifakı kurulmuş olduğu anlaşıldığından delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 01/04/2019 günü oy birliği ile karar verildi....
