Öncelikle inşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli, mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların yükleniciye ait olduğu belirlenmelidir. Diğer anlatımla, 25.01.1984 tarih ve 3/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bedel alması anlamına gelmektedir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/03/2022 NUMARASI : 2021/601 ESAS 2022/166 KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil KARAR : Yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün istinaf incelemesi talep edilmiş olmakla, dairemizce dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda gereği görüşülüp düşünüldü; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin Beylikdüzü ilçesi, Gürpınar 852 ada 2 parsel sayılı arsa üzerine kurulu binanın B blok K.11 No:99 ve 100 sayılı 2 adet bağımsız bölümün maliki olduğunu, sahibi bulundukları bağımsız bölümlerin bitişiğindeki 110 nolu bağımsız bölümün ise davalılardan Yeni Ünsa İnşaat şirketi tarafından 22/07/2011 tarihinde bu inşaatın yapımcısı yüklenici Gül İnşaat şirketi tarafından satın alındığını, davalılar tarafından taraflarına çekilen 19/01/2015 tarih ve 1437 sayılı ihtarnamede açıklandığı gibi 110 nolu bağımsız bölümün 25/12/2012 tarihinde diğer davalı Berdelya Gayrimenkul İnşaat Turizm şirketine satıldığını, bu bağımsız...
HUMK'nun 437. maddesi uyarınca Sulh Mahkemesi kararlarına karşı temyiz süresi 8 gün olduğundan ve bu kişilerin yasal süre geçtikten sonra harç yatırıp temyiz defterine kayıt yaptırmak suretiyle hükmü temyiz etmiş bulunduklarından temyiz dilekçelerinin süre yönünden REDDİNE, Diğer davalıların temyizine gelince; Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 2-Dava konusu anataşınmaza ait 2 nolu bağımsız bölüm maliki ... ..., 3 nolu bağımsız bölüm maliki .... , 5 nolu bağımsız bölüm 1/2 pay maliki ..., 6 nolu bağımsız bölüm maliki ..., 8 nolu bağımsız bölüm maliki ..., 10 nolu bağımsız bölüm maliki ... ..., 16 nolu bağımsız bölüm maliki ... ... ve 18 nolu bağımsız bölüm maliki ...davada taraf olarak gösterilmemiştir....
ın 9 nolu bağımsız bölüm sahibi olup mimari projeye aykırı olarak çatıya pergole yaptığını, davalılardan ...’ın 10 nolu bağımsız bölüm sahibi olup mimari projeye aykırı olarak çatıya pergole yaptığını, davalılardan ...'ın 11 nolu bağımsız bölüm sahibi olup mimari projeye aykırı olarak çatıya pergole yaptığını, davalıların mimari projeye aykırı olarak ve kat maliklerinin rızası alınmadan yaptığı tadilatlar sonucu ortak kullanım alanına haksız olarak müdahale edildiği ve binanın dış görüntüsünü değiştiren yasalara aykırı olarak sabit nitelikte tesisler yapıldığını belirtmiş, bu nedenlerle davalıların ana taşınmaza yaptığı tüm müdahalelerin men'ine, taşınmazın projesine uygun olarak eski haline getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece ......
İcra Müdürlüğünün 2020/1209 talimat sayılı dosyasından kıymet takdiri yapılarak taşınmazların satışına karar verildiğini, müvekkili Çağrı Ekici'ye ait "Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Millet Mahallesi, 3096 Ada, 3 parsel, 24 numaralı bağımsız bölüm" sayılı taşınmazın 1. İhalede ihale alıcısı, Haluk Fırtına'ya 470.000,00 TL bedelle, müvekkili T2 ait "Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 2138 Ada, 1 parsel, 7 numaralı bağımsız bölüm" sayılı taşınmazın 1. İhalede ihale alıcısı T10 675.000,00 TL bedelle, diğer ipotek borçlusu Sülbüye Kayar'a ait "Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle Mahallesi, 5298 Ada, 2 Parsel, 21 numaralı bağımsız bölüm" sayılı taşınmazın 1. İhalede ihale alıcısı T11 240.500,00 TL bedelle, bir diğer ipotek borçlusu Tufan Özyiğit'e ait "Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle Mahallesi, 5270 Ada, 5 Parsel, 17 numaralı bağımsız bölüm" sayılı taşınmazın 1....
Somut olayda, dava konusu parsellerin toplam paydaş sayısı ... olup paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü anlaşılmaktadır....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: -KARAR- Davacı vekili, kat irtifakının kaldırılarak bağımsız bölümlerin ilavesi ile yeniden kat irtifakının kurulmasını istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesince istinaf başvurusunun reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre davacının I Blok 1 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, buna göre aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Davalı T7 D Blok 1 nolu bağımsız bölüm, davalı T3 E Blok 2 nolu bağımsız bölüm, davalı Hüseyin TOPUZOĞLU'nun H Blok 1 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, T4 kat maliki olmadığı, E Blok 1 nolu bağımsız bölümün eşi T8 adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Yönetime karşı açılan dava yönünden bizzat yönetim tarafından yapılan projeye aykırılıklar ve ortak alana müdahale yönünden yönetime karşı dava açılması mümkündür. Bu durumda T4 dışındaki davalıların, davaya pasif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Mahkemece mimari proje getirtilmiş ve mahallinde keşif yapılarak projeye aykırılıklar tespit edilmiştir....
Mahkemece yapılan yargılama sonunda; Davacının davasının kabulü ile Gaziantep Şahinbey İlçesi, Akyol Mah. 1096 Ada, 43 Parsel 3 nolu bağımsız bölüm, Gaziantep Şahinbey İlçesi, Akyol Mah. 1096 Ada, 43 Parsel 7 Nolu Bağımsız Bölüm, Gaziantep Şahinbey İlçesi, Akyol Mah. 1096 Ada, 43 Parsel 14 Nolu Bağımsız Bölüm, Gaziantep Şahinbey İlçesi, Akyol Mah. 1096 Ada, 43 Parsel 29 Nolu Bağımsız Bölüm, Gaziantep Şahinbey İlçesi, Akyol Mah. 1096 Ada, 43 Parsel 30 Nolu Bağımsız Bölüm, Gaziantep Şahinbey İlçesi, Akyol Mah. 1096 Ada, 43 Parsel 31 Nolu Bağımsız Bölüm, Gaziantep Şahinbey İlçesi, Akyol Mah. 1096 Ada, 43 Parsel 45 Nolu Bağımsız Bölüm Ve Gaziantep Şahinbey İlçesi, Akyol Mah. 1096 ada, 43 parsel 46 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazların davalılar arasındaki satışlarına ilişkin Gaziantep İcra Müdürlüğü'nün 2020/30397 sayılı icra takibindeki asıl alacak ve fer'ilerini geçmemek üzere İcra İflas Kanunu madde 277 ve devamı maddelerince tasarrufun iptali ile, davacıya Gaziantep İcra Müdürlüğü'nün...
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili, davacının .. . 260 ada 24 parselde kurulu anataşınmazda 4 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalının ise 5 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, ancak davacının fiilen oturduğu bağımsız bölümün tapu kayıtlarına göre 5 nolu daire olduğunu öğrendiklerini, davalının dairesinin cebri icra ile satış işlemleri nedeniyle davacının yıllardır kullanmakta olduğu bağımsız bölümün satışının söz konusu olduğunu, davacının mağduriyetinin giderilmesi için davacının kullanımında olan 4 nolu bağımsız bölümün kat irtifakına esas mimari projedeki 5 nolu bağımsız bölüm olduğunun tespiti ile bağımsız bölüm numarasının düzeltilmesini istemiştir. Mahkemece, uyuşmazlığın kat maliklerinin oy birliği ile alacakları karar ile giderilmesi gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
