kısmen kabulüne, bilirkişiler tarafından tespit edilen bedeller doğrultusunda davalının davacıya eksik imalat bedeli ve kira bedeli ödemesine karar verilerek, sonuç olarak; DAVACININ ASIL DAVASININ KISMEN KABULÜ İLE, 2.320,00 TL eksik imalat bedeli ile 3.000,00 TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya dair talebin REDDİNE, BİRLEŞEN DAVA YÖNÜNDEN 20.380,00 TL kira bedelinin birleşen dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin REDDİNE, Uşak 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki imalat bedeli ve tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda bozma ilamına uyularak verilen hükümde yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kısmen kabulüne ve karşı dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına yönelik olarak verilen hükmün asıl dava davalısı-karşı dava davacısı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde asıl dava davalısı-karşı dava davacısı vekili Av....gelmiş, diğer taraftan gelen olmadığından o tarafından yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
TL yoksun kalınan kira kaybı alacağı ile ....000,00 TL eksik ayıplı imalat tazminatı ve teslim edilmeyen 130.44 m²'lik daire karşılığı 80.000,00 TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece, bozma ilamına uyulduktan sonra yapılan yargılama sonucunda tüm üyelere konutlarının aynı şekilde bir kısım eksiklikler ve yıpranmış halde teslim edildiği, bu eksiklikleri kendilerinin tamamladığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dava, süresinde ve tüm imalatları tamamlanmış şekilde konut teslim edilmediği iddiasıyla konutun teslimi, eksik imalat nedeniyle tazminat ve kira kaybının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nce 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23.maddesinde düzenlenen eşitlik prensibi uyarınca, davacı ile aynı durumdaki ortaklara konutların hangi durumda ve ne zaman teslim edildiklerinin araştırılması gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur....
Mahkemece, tapu iptali ve tescil isteminin kabulü ile dava konusu 29 No'lu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline; tazminat isteminin kısmen kabulü ile 30.12.2011-01.01.2013 tarihleri arasındaki kira bedeli 6.300,00TL dairedeki eksik ve ayıplı imalatların toplam bedeli 3.668,50TL ortak alanlardaki eksik ve ayıplı imalatlardan dava konusu dairenin arsa payına isabet eden kısım 393,99TL ve değer düşüklüğü bedeli 4.650,00TL olmak üzere toplam 15.011,99TL'den davalının alacağı olan 5.000,00TL mahsup edildikten sonra kalan 10.011,99TL'nin dava tarihinden itibaren işletilecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, taraf vekillerinin temyizi üzerine Dairemizin 02.05.2019 tarihli, 2016/19243 Esas, 2019/3896 Karar sayılı ilamıyla uyuşmazlığın çözümünün Tüketici Mahkemesinin görevi içinde olduğu, işin esasına girilerek gerekli araştırma ve inceleme yapılmak suretiyle sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle...
Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda, inşaatın onaylı betonarme projesinde kooperatif yönetimince değişiklik yapıldığı, tadil edilen projenin ise tasdiksiz olarak uygulandığının saptandığı, herhangi bir onaylı tadilat projesinin mevcut olmadığı, söz konusu projeye aykırılıklar ve ayıplı imalat nedeniyle davacının konutu yönünden uygun giderim bedelinin dava tarihi itibariyle ....622,00 TL olduğu, konutun projesine ve imar mevzuatına uygun olarak yapılıp teslim edilmesi halinde davacı tarafından kiraya verilebileceği ihtimaline göre, davacının elde edemediği kira gelirinin dava tarihi Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. ...-İleri sürülen temyiz nedenlerine göre, davalı kooperatif vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir. ......
Kat ... nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davacı adına tahsiline bu talebin kabul edilmemesi halinde toplam 70.000,00 TL'nin ödeme tarihinden itibaren reeskont avans faiziyle birlikte davalı yükleniciden tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı...vekili cevap dilekçesi ile; davalı müteahhit tarafından sözleşme gereğinin yerine getirilmediğini, inşaatın tamamlanmadığını, SGK primleri ve yapı denetim şirketi giderinin ödenmediğini, davalı arsa sahibine verilmesi gereken 3 adet daire ve 1 adet dükkanın teslim edilmediğini, gereği gibi imalat yapılmadığını, bu nedenle eksik ve ayıplı imalat bedeli ile kira bedeli için yükleniciye karşı Antalya 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında dava açtıklarını, yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmese halinde davalının davacıya karşı yükümlülüğünü yerine getireceğini ileri sürerek davanın reddini istemiştir. İlk derece mahkemesi; Antalya 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin ... E. ......
Davalı, davacı ile aralarında akdedilen sözleşme uyarınca kiracının izinsiz olarak hiçbir eklenti, tesis ve benzeri yapı yapamayacağını, taşınmazın bütünlüğünü bozamayacağını, yapılan imalat ve eklentilerden hiçbir ücret ve hak talep etmeyeceğinin kararlaştırıldığını ileri sürerek davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davacının kiralanan taşınmaz üzerine dava konusu bina ve eklentileri yaparken kiralayandan izin almadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine 6. Hukuk Dairesinin 2015/10515 Esas ve 2016/6166 Karar sayılı kararında "Kira sözleşmesinin ilgili maddelerinde kiralanana yapılan imalatların bedelinin istenemeyeceği kararlaştırılmış ise de; söz konusu düzenlemeler, davacının beş yıllık sözleşme süresi sonunda kiralananı tahliye etmesi halinde uygulanacaktır....
Mahkemece iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, davacılar vekilleri dava dilekçelerini ıslah ederek gecikme nedeniyle kira tazminatı ile eksik ve kusurlu işler nedeniyle doğan zararlarını talep ettiklerinden, talep edilen dönemin kira parası olarak davacılara ödenmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine, eksik imalat bedelinin yükleniciye düşen 13 ve 14 no'lu bağımsız bölümlerin satışından karşılanmasına, bu nedenle dava konusu parselde bulunan 7. Kat 13 ve 14 no'lu bağımsız bölümlerin nama ifa sureti ile satışına, belirtilen bölümlerden arta kalan paranın bulunması halinde yüklenici adına açılacak banka hesabına yatırılmasına, karar verilmiştir. Kararı, asıl davada davalı-birleşen davada davacı vekili temyiz etmiştir....
-K A R A R- Davacı vekili, davalı kooperatifin diğer ortaklara dairelerini eksiksiz olarak teslim etmesine rağmen müvekkiline ait dairedeki bir kısım imalatları yapmadığını bu sebeple müvekkilinin daireyi kiraya veremediğini ve zarara uğradığını ileri sürerek, dairedeki eksik imalatlar nedeniyle 3.900,00 TL ve kira bedeli olarak da 8.000,00 TL'nin faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, dairelerin davacının yönetimde olduğu dönemde tamamlanıp tüm üyelere teslim edildiğini, davacının diğer üyelerin dairesindeki imalatlardan daha kaliteli imalatlar yaptıracağını beyan ederek yapılan imalatları kabul etmediğini, bu sebeple müvekkiline yüklenebilecek bir kusur bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
