Sayılı dosyasında davalı arsa maliki tarafından yükleniciye karşı açılan davada eksik ve ayıplı işler ve gecikmeden kaynaklanan alacakların dava konusu yapılmış olduğu, buna göre inşaat sözleşmesinin ifa ile tamamlanması, arsa maliklerinin bu alacaklarını elde etmelerine bağlı olduğundan ilgili dosyada açılan davanın neticesinde beklenmesi ve ona göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme neticesinde karar verilmiş olması nedeniyle ilk derece mahkemesi kararının 6100 Sayılı HMK'nın 353/1- a-6 maddesi uyarınca ortadan kaldırılmasına ve dosyanın mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM/Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1- Antalya 3....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup gecikme tazminatı, yapının projeye uygun hale getirilmesi, usulsüz tapunun iptâl ve tescili ile satışını yaptığı hisseler için maddi tazminat alacağının tahsili istemine ilişkindir....

Davalı arsa sahibi vekili, yüklenicinin edimlerini tam olarak yerine getirmediğini, eksik ve ayıplı işler ile projeye aykırılıklar bulunduğunu, yüklenicinin inşaatı anahtar teslimi olarak teslim etmediğini savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, davalının ayıplı işlerle ve bedellerle ilgili hukuk davası açmakta muhtariyetine, cezai şart alacağı oluşmadığından reddine, dava konusu 17 no'lu dairedeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir. Kararı, davalı arsa sahibi vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan, yükleniciye ait bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir....

Dava; dava konusu taşınmazda kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde ayıplı ve eksik nifa olup olmadığını, varsa alacak miktarına ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Harita Mühendisi Fen Bilirkişisi Serdar Apan, Makine Y....

Kararı, asıl davacı vekili ile karşı davada taraf vekilleri temyiz etmiştir. 1) Asıl davada davacı vekilinin temyiz itirazları yönünden; Asıl dava, taraflar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı ile inşaatın eksik ve ayıplı imal edilmesi sebebiyle bağımsız bölümlerde meydana gelen değer kaybının tahsili istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini davacı arsa sahibi adına imzalayan A. E. aynı zamanda işin teknik uygulama sorumlusu olduğu anlaşılmış olup, mahkemece bu kişinin 29.06.2011 tarihinde Mimarlar Odası'na ve Belediye Başkanlığı'na teknik uygulama sorumlusu sıfatıyla A Blok 1....

Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İstanbul ili, ... ilçesi, tapunun ... ada, ... parsel, ... ada, ... parsel, ... ada, ... parsel ve ... ada .. parsel, ... ada,... parselde kayıtlı?...

Mahkemece iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; eksik, ayıplı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılması gereken işleri ortak alanlar için ve her bir davacıya ait bağımsız bölüm için ayrı ayrı hesaplandığı, dava tarihi itibariyle toplam eksik iş bedeli 41.056,00 TL olarak hesaplanmış, her bir davacının arsa payına göre davacılara düşen miktarın 2.835,70 TL olduğu, her bir davacının bağımsız bölümü için eksik ve ayıplı işler nedeniyle dava tarihi itibariyle 6.768,10 TL masraf gerektiği gerekçesiyle davacıların istemlerinin kabulüne ve buna göre eksik ve ayıplı işleri davalı yüklenici namına tamamlamaları için 818 sayılı Borçlar Yasası'nın 97. ( 6098 sayılı Yasa'nın 113 mad) maddesi uyarınca davacılara nama ifaya izin verilmesine ve her bir eksik ve ayıplı iş için belirlenen avans ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmiş, eksik işlerin avans giderinde kullanılmak üzere satışı istenen taşınmazların değerinin eksik işler bedelinin çok üzerinde...

Bu kural gereğince kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak yüklenicinin tapu iptali ve tescil talebiyle açtığı davada, arsa sahibinin mahsup yoluyla ileri sürdüğü ya da karşı dava veya birleşen dava yoluyla talep ettiği aynı sözleşmeden kaynaklanan eksik ve ayıplı iş bedeli, gecikme tazminatı gibi alacak talepleri de incelenip, birlikte ifa kuralı da gözetilmek suretiyle karar verilmelidir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde, ücret, devri kararlaştırılan arsa payıdır (BK. m. 364). Kural olarak, ücret (arsa payı) sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa (kademeli ferağ öngürülmemişse) işin yapılmasından sonra ödenir (devredilir). Bu durumda, inşaat yapma borcunu yerine getirmeyen yüklenici, arsa sahibinden tapu devrini isteyemez....

kullanıldığı ayıplı ve eksik imalat malzemelerinin olduğu bilirkişi raporunda belirtilmeyen ayıp ve eksik işlerin bulunduğu anılan eksik ve kusurlu işler bedelinin tespiti halinde dava tarihinden itibaren yasal faiziyle tarafına ödenmesini kullanılan malzemelerin kendi isteği dışında malzemeler olduğu, mahal listesinde belirtilip kullanılmayan malzemelerin bedellerin tespitini talep ettiğini muvafakatı olmadan ortak kullanım alanına yapılan eksikliklerin giderilmediğini bilirkişi incelemesi sonucu ortaya çıkacak rapor esas alınarak eksik ve ayıplı işler bedelinin şimdilik 10.000,00 TL'nin tahsili talep ve dava etmiş, 08/08/2019 tarihli ıslah dilekçesiyle; tam ıslah yoluyla eda davası olarak talebini ıslah etmiştir....

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, ortak alanlardaki eksik ve ayıplı işlerin bedelinin toplam ....375,80 TL olduğu, on daire bulunan apartmanda daire başına ....937,58 TL düştüğü, davacıya ait ... ve ... no'lu daireleri de yapılması gereken imalatların bedelinin ....884,00 TL olduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile ....759,... TL' nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir. ...)Dava, dava dışı arsa sahibinden daire satın alan davacının, dairelerdeki eksik ve ayıplı ... bedelinin tazmini istemine ilişkindir. Davalı yüklenici ile davacı arasında herhangi bir akdi ilişki bulunmamaktadır. Davacının, arsa sahibinin halefi sıfatıyla sözleşmeye dayalı olarak talepte bulunabilmesi için arsa sahibi ile yüklenici arasında yapıldığı bildirilen sözleşmeden kaynaklı hakların satıcı arsa sahibi tarafından davacıya temlik edilmiş olması gerekir....