Şti. vekilince tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, tapu iptâl ve tescil, sözleşmeye aykırı yapılan garajların yıkılması, gecikme tazminatı ve eksik imalât bedelinin tahsili istemlerine lişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın davacılar vekiliyle davalılar ... ve ... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti. vekillerince temyizi üzerine, Dairemizden verilen 22.11.2018 gün 2018/4172 Esas, 2018/4640 Karar sayılı bozma ilamına karşı davalılar ... ve ... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti. vekillerince karar düzeltme talebinde bulunulmuştur. 1-Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında davalılar ... ve ... … Ltd....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı, eksik m², eksik ve ayıplı iş alacağının bulunup bulunmadığı hususundadır. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri, 6098 sayılı TBK'nın 470-486. maddeleri 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
S.2 proje ve eklerine uygun olarak yapılıp teslim edileceğinin kararlaştırıldığı, yüklenicinin yapı iskân ruhsatını 19.11.2013 tarihinde aldığı, sözleşmede yapının toplam 18 ay içerisinde tamamlanması öngörülmüş olup ruhsat tarihine göre 17 ay 20 gün içerisinde davacı arsa sahibine teslim edildiği, plan ve projesine uygun olarak inşa edildiği, davalının herhangi bir temerrüdünün söz konusu olmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Taraflar arasındaki 29.03.2011 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 2. maddesi uyarınca arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin anahtar teslimi olarak teslim edileceği ve yine sözleşmenin 4. maddesine göre de, sözleşme tarihinden itibaren toplam 18 ay içerisinde bağımsız bölümlerin teslimi kararlaştırılmıştır. Anahtar teslimi şartı yapı kullanma izin belgesini de içereceğinden teslim, yapı kullanma izin belgesi alınma şartına bağlanmıştır....
Nama ifaya izin davasında, binanın sözleşme ve ekleriyle mevzuata uygun bir şekilde tamamlanması için gereken masraflar karşılığı avans istenebilir. Eldeki davada, arsa sahipleri yüklenici ile arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi, yapı denetim şirketiyle de yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalamıştır. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde, yapı denetim hizmet bedelinden yüklenicinin sorumlu olacağı kararlaştırılmışsa da, yapı denetimi hizmet sözleşmesi arsa sahipleri ile yapı denetim şirketi arasında imzalanmış ve arsa sahipleri bu sözleşme gereğince, yapı denetimi hizmet bedelini yapı denetim şirketine ödemeyi taahhüt etmişlerdir....
İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı alacağı istemine ilişkindir. Davacılar arsa sahipleri, davalı ise yüklenicidir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi eser sözleşmesinin bir türüdür. Eser sözleşmesi ile taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklenmektedir. Yüklenicinin borcu inşaat yapımı, arsa sahibinin borcu da yapılan iş karşılığı olarak taşınmaz malda pay mülkiyetinin devri borcudur. Borçlu sözleşmeden doğan edimini zamanında yerine getirmez ise alacaklı 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 106/II. (6098 sayılı TBK'nın 125/I) maddesinde kendisine tanınan seçimlik hakkını kullanarak gecikme tazminatını da talep edebilir. İfanın gecikmesinde borçlu kusursuzluğunu kanıtlayamadığı sürece bundan doğan zarardan sorumludur....
maddelerinde yer alan eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın kararlaştırılan tarihte tesliminin gerçekleştirilememesi durumunda yüklenici borçlu temerrüdüne düşer ve arsa sahibinin BK'nın 106/2. (TBK'nın 125.) maddesince seçimlik hakkı doğar. Arsa sahibi bu seçimlik hakkını, geciken ifayı beklemek ve gecikme tazminatını istemek olarak kullanmış ise sözleşmeyi feshetmeden, ileride olası eksik-ayıplı işlere ilişkin alacağının muacceliyetini fiili teslime erteleyerek, gecikme tazminatı alacağını her ay sonu itibariyle talep veya dava ederek, eserin teslimini bekleyebilir. Başka bir anlatımla, bu alacaklarını talep veya dava etmek için eserin yüklenici tarafından teslimini beklemek zorunda değildir. Dairemizin yerleşik uygulaması da bu yöndedir....
DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı gecikme tazminatı ve sözleşmeye aykırılık nedeniyle tazminat taleplerine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek duruşmasız olarak yapılmıştır....
Noterliğinde düzenlenen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca davacı yüklenici şirkete düşen 10.14 ve 27 nolu bağımsız bölümlerin tapu ferağının davalı arsa sahipleri tarafından verilmediği iddiasıyla açılan tapu iptali ve tescil birleşen dava ise arsa sahipleri konumundaki davacılar tarafından davalı yüklenici şirkete karşı geç teslimden kaynaklı olarak açılan gecikme tazminatı, ayıplı ve eksik işler bedeli, kottan çıkan ilave daireler sebebiyle arsa sahiplerine verilmesi gereken bağımsız bölümlerdeki mülkiyet hakkından kaynaklanan alacak ile yine bu daireler sebebiyle talep edilen gecikme tazminatı istemine ilişkindir....
Fıkrası hükmü uyarınca re'sen feshine kararı verildiğini, yine arsa sahibi ...Konut Yapı Kooperatifi tarafından inşaatın kalan işlerinin yapılması için yeni ihale açılmış ve müvekkilin hak edişi olan daire ve dükkanların iş karşılığı verileceği taahhüt edilmiştir, bu nedenle davacının alacağının 3. Kişilere devrinin an meselesi olduğu, alt yüklenici olan davacı tarafından inşaat yaklaşık olarak %80 seviyesine getirilmiş ancak arsa sahibi ... Yapı Kooperatifi ve esas yüklenici ..... Mimarlık'tan kaynaklı kusurlu nedenlerle iş tamamlanamamış ve sözleşmenin feshi aşamasına geldiğini belirterek davacı vekili davanın kabulü ile yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasını arz ve talep etmiştir. CEVAP;Davalı ... Konut Yapı Kooperatifi vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacı ile davalı arasında herhangi bir inşaat yapım sözleşmesi olmadığını, davacı diğer davalı ........
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri karşılıklı taahhütleri ihtiva eden, iki tarafa da borç yükleyen eser yapımı ile satış vaadinden oluşan karma bir sözleşmedir. Bu sözleşmelerde yüklenicinin asli edimi, arsa sahibinin arsası üzerinde sözleşme ve imara uygun olmak üzere finansmanı kendisi tarafından sağlanarak inşaat yapıp teslim etmek, arsa sahibinin borcu ise, bedel olarak kararlaştırılan bağımsız bölüm ya da arsa payının mülkiyetini yükleniciye devretmektir. Bütün sözleşmelerde olduğu gibi kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde de taraflar sözleşmenin kendilerine yüklediği borçları belirlenen zaman ve biçimde ifa etmek zorundadır....
