DAVA VE TALEP : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında düzenlenen ve tapuya tescil edilen üst hakkı sözleşmesinin uyarlanarak üst hakkı bedelinin dava sonuçlanıncaya kadar 01/01/2023 tarihinden itibaren 196.741,70 TL üzerinden bu tutarın TÜİK tarafından ocak ayında açıklanan 2022 aralık verilerine göre bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranında artış yapılarak belirlenmesi ve izleyen dönemlerde üst hakkı bedelinin bir önceki yılın TÜFE ortalaması oranında arttırılması yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir....
Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir." hükümlerine yer verilmiştir. TBK'nun 69.maddesinde intifa ve oturma hakkı sahiplerinin de, binanın bakımındaki eksikliklerden doğan zararlardan, malikle birlikte müteselsilen sorumlu oldukları düzenlenmiştir. TBK 69.maddesi gereğince üst hakkı sahibinin sorumluluğu; "Maddede başkaca sınırlı ayni hak sahiplerinden söz edilmemişse de bir arsanın bütünleyici parçası niteliğindeki bir bina veya diğer bir yapıya arsa malikinden başka bir şahıs üst (inşaat) hakkı (MK.m.726) uyarınca hak sahibi olabilir....
AŞ.ye kira sözleşmesi ile devredildiğini, bu davalının yıllık bakım bedeli talep ederek devre tatil hakkını kullandırdığı halde, 8.7.2003 tarihinde tesisin bulunduğu taşınmazın üst hakkını,önceki üst hakkı sahibi olan ... AŞ.’nin ... AŞ ile yaptığı kira sözleşmesi şerhleri ile devraldığını ve 5.yıldızlı tatil köyü haline getirdiğini, kira sözleşmesi süresince devre tatil hakkını kullandırdığını ancak 2004 yılında ailesi ile birlikte tatil hakkını kullanmak üzere tesise gittiklerinde içeriye alınmadıklarını ve başka tesiste parasını ödeyerek tatil yapmak zorunda kaldıklarını bildirerek, öncelikle devre tatil haklarının sözleşmede yazılı koşullarla süresi sonuna kadar devam ettiğinin tesbiti ile kullandırılmayan 2004 yılı tatil bedeli 2.167 TL nin ve uğradığı haksızlık nedeniyle 15.000 TL....
Bu kural uyarınca üst sınır ipoteğinde alacak bakımından bir üst sınır tespit edilerek teminatın kapsamı saptanmaktadır. Bu şekilde rehin edilen alacağın tutarı değil, ipotekli gayrimenkulün sorumlu olduğu üst miktar belirlenmektedir. O halde teminat, alacağı ve alacaklı icra takibi yapmışsa takip giderleri ile temerrüt faizlerini, üst sınıra kadar sınırlamaya tabi olmaksızın sağlamaktadır. Bu bakımdan üst sınır ipoteği kurulurken akit tablosuna üst sınır belirlenmesi yapıldıktan sonra “ bu meblağa ilaveten” denilmek suretiyle ilave yapma olanağı bulunmamaktadır. Yapılsa da geçerli sayılmaz. Kısaca, ipoteğin üst sınır ipoteği olması durumunda borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur. Diğer taraftan taşınmaz malikinin ödeme iddiası varsa bu iddianın da yazılı delille kanıtlanması zorunludur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, ... İlinde mülkiyeti Hazineye ait olan 7 parsel no’lu dolgu sahası vasıflı 30.884 m2 yüzölçümlü taşınmaz mal üzerinde, 13.10.1997 tarihinde imzalanan taahhüt senedi ile davalı lehine irtifak hakkı tesis edildiğini, davalının 2003 yılına ait irtifak hakkı bedeli üzerinden hesaplanan %18 KDV bedeli 14.446,90 TL ile 17/10/2008 tarihine kadar olan 26.847,19 TL gecikme faizini ödemediğini ileri sürerek, toplam 41.294,09 TL’nin, asıl alacağa 6183 sayılı yasanın 51.maddesine göre 17/10/2008 tarihinden itibaren işletilecek gecikme faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
Davalı; davacıya ait taşınmazı et ve et ürünleri işlenmesi ve pazarlanmasına yönelik faaliyetleri gerçekleştirmek ve buna uygun bina inşa etmek için kiraladığını, gerekli ruhsat ve izinleri almak üzere Tarım ve Kırsal Kalkınmayı Destekleme Kurumu'na başvuru yaptığını ancak inşaat işleri içeren yatırımlarda üst hakkı olmaksızın başvuru yapılmasının mümkün olmadığı belirtilerek başvurunun reddedildiğini, davacının üst hakkı tesisine icazet vermediğini, kiralananın kiralama amacına uygun şekilde kullanamamış olmasından dolayı kira sözleşmesinin haklı nedenle ve tek taraflı olarak geçmişe etkili şekilde feshedildiğini, fesihten sonraki dönem için kira bedeli talep edilemeyeceği gibi fesih iradesi geçmişe yönelik olup, sözleşmeden dönme niteliğinde olduğundan müspet zararın tazmininin de istenemeyeceğini ileri sürerek, davanın reddini istemiştir. Mahkemece; davanın reddine karar verilmiştir. Mahkemece verilen karara karşı taraflarca istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
süre ile müstakil ve daimi üst hakkı ve 555,03 m2 'lik 1 yıllık geçici irtifak alan bedelinin tespitine, Kamulaştırma Kanununun ilgili maddeleri ve 4586 sayılı Petrolün T1 Transit Geçişine Dair Kanunun gereğince, (taşınmazın ekli krokisinde gösterilen) 226 ada 33 parsel numaralı taşınmazda 0 m2 'lik kısmın mülkiyeti BOTAŞ olmak üzere, 661,74 m2 'lik kısmında 30 yıl süre ile müstakil ve daimi üst hakkının ( ağaç dikmemek, bina vs....
süre ile müstakil ve daimi üst hakkı ve 1.776,67 m2 'lik 1 yıllık geçici irtifak alan bedelinin tespitine, Kamulaştırma Kanununun ilgili maddeleri ve 4586 sayılı Petrolün T1 Transit Geçişine Dair Kanunun gereğince, (taşınmazın ekli krokisinde gösterilen) 1586 parsel numaralı taşınmazda 0 m2 'lik kısmın mülkiyeti BOTAŞ olmak üzere, 2.870,60 m2 'lik kısmında 30 yıl süre ile müstakil ve daimi üst hakkının ( ağaç dikmemek, bina vs....
ile müstakil ve daimi üst hakkı ve 1.600,57 m2 'lik 1 yıllık geçici irtifak alan bedelinin tespitine, Kamulaştırma Kanununun ilgili maddeleri ve 4586 sayılı Petrolün T1 Transit Geçişine Dair Kanunun gereğince, (taşınmazın ekli krokisinde gösterilen) 898 parsel numaralı taşınmazda 0 m2 'lik kısmın mülkiyeti BOTAŞ olmak üzere, 2.693,29 m2 'lik kısmında 30 yıl süre ile müstakil ve daimi üst hakkının ( ağaç dikmemek, bina vs....
müstakil ve daimi üst hakkı ve 422,21 m2 'lik 1 yıllık geçici irtifak alan bedelinin tespitine, Kamulaştırma Kanununun ilgili maddeleri ve 4586 sayılı Petrolün T1 Transit Geçişine Dair Kanunun gereğince, (taşınmazın ekli krokisinde gösterilen) 2533 parsel numaralı taşınmazda 0 m2 'lik kısmın mülkiyeti BOTAŞ olmak üzere, 729,44 m2 'lik kısmında 30 yıl süre ile müstakil ve daimi üst hakkının ( ağaç dikmemek, bina vs....
