İcra Hukuk mahkemesi ise , ödeme emrinin aynı zamnada Türk Borçlar Yasasının 315. maddesinde düzenlenen temerrüt nedeniyle ihtarname yerine de geçeceğinden alacaklının dilerse icra mahkemelerinde dilerse sulh hukuk mahkemelerinde dava açmak seçimlik hakkı bulunduğu gerekçeleriyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. 6100 Sayılı HMK.'nun görev hususunu düzenleyen 4. maddesinin I/a bendinde, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği hükmüne yer verilmiştir....
İcra Hukuk mahkemesi ise , ödeme emrinin aynı zamnada Türk Borçlar Yasasının 315. maddesinde düzenlenen temerrüt nedeniyle ihtarname yerine de geçeceğinden alacaklının dilerse icra mahkemelerinde dilerse sulh hukuk mahkemelerinde dava açmak seçimlik hakkı bulunduğu gerekçeleriyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. 6100 Sayılı HMK.'nun görev hususunu düzenleyen 4. maddesinin I/a bendinde, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği hükmüne yer verilmiştir....
Borçlar Kanunu’nun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup başka sebep aramaya gerek yoktur. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.05.1998 başlangıç 15.09.1998 bitim tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kiralananın arsa olduğu, üzerinde taşınabilir nitelikte büfe bulunduğu,kira süresi sonunda kiralananın boş olarak teslim edileceği, kira süresi sonunda taşınmaz üzerinde hiçbirşey bırakılmayacağı kararlaştırılmıştır. Bu haliyle kiralananın Borçlar Kanunu’nun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi olduğunun kabulü ile uyuşmazlığın bu kanun hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. Olayda 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun hükümlerinin uygulanma olanağı yoktur....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/02/2022 NUMARASI : 2021/1050 ESAS 2022/266 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı T4 adresi olarak gösterilen dairede davacı ile aralarında akdedilen 01/11/2017 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak oturduğunu, diğer davalının kira sözleşmesini kefil sıfatıyla imzaladığını, 2021 yılının Şubat, Mart, Nisan, Mayıs ev Haziran aylarına ait aylık 1.900,00 TL kira borcunu ödememesi üzerine davalıya Bursa 24....
Mahkemece, itirazın kısmen kaldırılmasına, icra inkar tazminatına ve tahliye davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346.maddesinde, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin, muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde, Türk Borçlar Kanun'unun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı Kanun'un görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7.maddesinde de, Türk Borçlar Kanun'unun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere...
Dava, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine, vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir....
Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Olayımıza gelince; davanın dayanağı olan 17.10.2007 keşide 22.10.2007 tebliğ tarihli ihtarnamede dört aylık kira bedeli toplamı 1.250.YTL'nin 30 gün içerisinde ödenmesi istenmiş ise de bu yasal süre içerisinde ödeme yapılmaması halinde akdin feshinin ve kiralananın tahliyesinin isteneceği belirtilmeksizin sadece yasal yollara başvurulacağından söz edilmiştir.Temerrüt ihtarnamesinde akdin bozulacağının açıkça belirtilmesi gerekir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/895 KARAR NO : 2022/1016 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KAVAK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/12/2021 NUMARASI : 2020/68 E 2021/324 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili, 09/03/2020 tarihli dilekçesinde özetle; Samsun ili, Kavak ilçesi, 153 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan dükkanın davalı ile yapılan kira sözleşmesinin feshine ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Kavak Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 07/12/2021 tarih 2020/68 Esas, 2021/324 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/09/2021 NUMARASI : 2021/693 ESAS - 2021/1351 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Afyonkarahisar 1....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/04/2022 NUMARASI : 2020/18 ESAS 2022/457 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı Yaşat Kahyaoğlu'nun 01/02/2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile 220 Sokak Yalçın Apt. No:120 D:3 Akçay Edremit/Balıkesir adresindeki taşınmazda kiracı olarak oturduğunu, davalının oturduğu konutu müvekkilinin oğlunun konut olarak kullanma ihtiyacı olduğunu, müvekkilinin oğlunun İstanbul'da çalışmakta iken şirketin kapanması sebebiyle Edremit'e taşındığını, geçici olarak davacının yanında kaldığını ve eşyalarının da geçici olarak burada bulunduğunu, Edremit'te çeşitli işlerde çalıştığını, müvekkilinin sözlü ve yazılı olarak davalıya kira konusu mecura ihtiyaçlarının olduğunu bu nedenle kira sözleşmesi bitim tarihinde sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirdiğini, Edremit 2....
