SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/12/2019 NUMARASI : 2019/457 ESAS - 2019/1536 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Afyonkarahisar 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 10.12.2019 tarihli karara karşı, davalı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil ile davalı taraf arasında, mülkiyeti müvekkile ait Sakarya Mah. Ankara Cad. No:59/1 Susuz/Afyonkarahisar adresinde kurulu akaryakıt istasyonuna ilişkin olarak 01/03/2014 yürürlük tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi akdedildiğini, müvekkili tarafından Afyonkarahisar 6....

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile, 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış, bu Kanunlardaki kira ilişkisinden kaynaklanan ihtilaflara ilişkin düzenlemeler, Kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır. Kiralanan yerin gayri musakkaf vasıfta olması halinde 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi ve devamı maddelerinde düzenlenen Genel hükümlere tabi yerlere ilişkin kira sözleşmesi hükümleri, kiralanan yerin musakkaf vasıfta olması halinde ise aynı kanunun 339. ve devamı maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin kanun maddeleri uygulanacaktır. Dava konusu uyuşmazlık; feshi ihbar nedenine dayalı tahliye ayrıca baz istasyonunun binada yaşayanların ve komşuların sağlığına zarar verdiği iddiasına dayalı tahliye istemlerine ilişkindir....

DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Antalya 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/757 E. 2019/634 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı T4 Orman İdaresinin lojmanlarında kalmakta iken , işten ayrılınca lojmandan da ayrılmak zorunda kaldığını, bu duruma üzülen iyi niyetli davacının davalıya 3- 5 aylığına durumunu toparlayana kadar ( 2016 yılı mart ayında ) evinde kalmasına izin verdiği, davacıya ait Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Güzeloba Mah. 2322. Sok....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1092 KARAR NO : 2023/745 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MUDANYA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/02/2022 NUMARASI : 2021/566 ESAS 2022/126 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalı arasında; 01/06/2011 tarihli kira sözleşmesi imzalandığını ve Bursa ili, Mudanya ilçesi, Göktaş Aydınpınar Evlerinde bulunan 25 numaralı konut,un davalıya 1 yıl süreyle kiralandığını, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine dayanarak, Mudanya 1....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/03/2023 NUMARASI : 2022/2258 ESAS 2023/518 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı kiracı, 17.10.2020 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi gereğince "Yunuseli Mh. 801 Sk. BGC Toki Konutları C4 Blok Kat:4 D:18 Osmangazi BURSA" adresinde bulunan taşınmazda (dairede) kiracı olarak bulunduğunu, ilk yıl için aylık kira bedeli olarak 1.450- TL kararlaştırıldığını, ikinci yıl için ise aylık kira bedeli olarak 1.750- TL kararlaştırıldığını, kira ödeme yeri T1 adına T....

Sözleşmedeki muacceliyet şartına gelince; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanunun geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanunu'nun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı kanunun görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7.maddesinde de; Türk Borçlar Kanunu'nun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76'ncı, faize ilişkin 88'nci, temerrüt faizine ilişkin 120'nci ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138'nci maddesinin görülmekte olan davalara da uygulanacağı...

Ancak 04.07.2012 tarihli 6353 Sayılı Kanun'un 53. maddesi ile değiştirilen 31.3.2012 tarihli 6217 Sayılı Kanun'un Geçici 2. maddesine göre ”Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.” hükmüne göre kiracısı tacir ve tüzel kişi olan işyerlerinde Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi uygulanmayacaktır. Somut olayda, 01.06.2012 başlangıç ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraya verilen yerin lokanta olarak işletildiği anlaşılmaktadır....

Kiralanan yerin gayri musakkaf vasıfta olması halinde 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi ve devamı maddelerinde düzenlenen genel hükümlere tabi yerlere ilişkin kira sözleşmesi hükümleri, kiralanan yerin musakkaf vasıfta olması halinde ise aynı kanunun 339. ve devamı maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin kanun maddeleri uygulanacaktır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 327. maddesinde yer alan düzenlemeye göre genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi belli ise kira sözleşmesinde sürenin dolması ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Kiraya veren sözleşmenin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde dava açarak süre bitimi nedeniyle tahliye talep edebilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde belirlenen sürenin dolması halinde taraflar arasında açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülürse kira sözleşmesi süresiz olarak uzar....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye ve alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi ile 24.000 TL kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/05/2023 NUMARASI : 2022/2725 E 2023/1383 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı arasında Samsun ili İlkadım İlçesi Çatalarmut Mahallesi 4958 Ada 5 parsel sayılı arsa vasıflı taşınmazda baz istasyonu kurulması için 18/04/2007 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira sözleşmesi yapıldığını, kira sözleşmesinin 4. Maddesine göre yıllık kira bedelinin 3.000,00 USD olarak kararlaştırıldığını, 24/04/2017 tarihli ek protokol ile 1 USD=2,00- TL tavan kuru ile sınırlandırıldığını ve bu hükme göre yıllık kira bedelinin 6.000,00- TL olduğunu, 2014 yılından itibaren müvekkilinin Halk Bankasındaki hesabına yıllık 6.000,00- TL kira bedelinin yatırıldığını, taraflar arasındaki 18/04/2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin 3....